¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 38 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1851 | 83230Bormes-les-Mimosas | 5498 €/m² | 17,0 €/m² | 3,7 % | 212 | 8545+1.0 % | AMuy tensa |
| 1852 | 83370Fréjus | 5503 €/m² | 17,0 €/m² | 3,7 % | 165 | 29.860+1.2 % | AMuy tensa |
| 1853 | 97434Saint-Paul | 6100 €/m² | 18,9 €/m² | 3,7 % | 170 | 18.015+0.4 % | B1Tensa |
| 1854 | 17000La Rochelle | 4786 €/m² | 14,8 €/m² | 3,7 % | 963 | 79.851+0.7 % | B1Tensa |
| 1855 | 34340Marseillan | 4050 €/m² | 12,5 €/m² | 3,7 % | 165 | 8414+0.9 % | B1Tensa |
| 1856 | 75016Paris | 10.818 €/m² | 33,4 €/m² | 3,7 % | 2545 | 159.386-0.4 % | A bisExtrema |
| 1857 | 22410Lantic, Plourhan | 4197 €/m² | 12,9 €/m² | 3,7 % | 52 | 8006+0.9 % | CRelajada |
| 1858 | 29680Roscoff | 3808 €/m² | 11,7 €/m² | 3,7 % | 34 | 3334-0.1 % | CRelajada |
| 1859 | 31000Toulouse | 4561 €/m² | 14,0 €/m² | 3,7 % | 1332 | 85.803+1.1 % | B1Tensa |
| 1860 | 75003Paris | 11.815 €/m² | 36,3 €/m² | 3,7 % | 750 | 32.179-1.0 % | A bisExtrema |
| 1861 | 14360Trouville-sur-Mer | 5474 €/m² | 16,7 €/m² | 3,7 % | 186 | 4619-0.2 % | B1Tensa |
| 1862 | 62780Cucq | 4574 €/m² | 14,0 €/m² | 3,7 % | 76 | 5129+0.0 % | B2Moderada |
| 1863 | 33121Carcans | 4133 €/m² | 12,6 €/m² | 3,7 % | 29 | 2415+0.3 % | CRelajada |
| 1864 | 75008Paris | 11.842 €/m² | 36,1 €/m² | 3,7 % | 715 | 35.317-0.9 % | A bisExtrema |
| 1865 | 74310Les Houches, Servoz | 7449 €/m² | 22,7 €/m² | 3,7 % | 105 | 4684+2.0 % | B1Tensa |
| 1866 | 73590Cohennoz, Crest-Voland | 4465 €/m² | 13,5 €/m² | 3,6 % | 115 | 2560-0.2 % | B1Tensa |
| 1867 | 97223Le Diamant | 5902 €/m² | 17,9 €/m² | 3,6 % | 46 | 6161+0.0 % | B1Tensa |
| 1868 | 06230Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer | 8800 €/m² | 26,6 €/m² | 3,6 % | 179 | 6539-0.5 % | AMuy tensa |
| 1869 | 76520Boos, Franqueville-Saint-Pierre | 4224 €/m² | 12,8 €/m² | 3,6 % | 36 | 21.346+0.8 % | B1Tensa |
| 1870 | 35400Saint-Malo | 4512 €/m² | 13,6 €/m² | 3,6 % | 561 | 47.439+0.3 % | B1Tensa |
| 1871 | 83270Saint-Cyr-sur-Mer | 5947 €/m² | 17,9 €/m² | 3,6 % | 220 | 11.658-0.6 % | AMuy tensa |
| 1872 | 33680Lacanau, Le Porge | 5373 €/m² | 16,1 €/m² | 3,6 % | 104 | 10.406+2.4 % | CRelajada |
| 1873 | 75004Paris | 12.581 €/m² | 37,8 €/m² | 3,6 % | 577 | 27.332+0.2 % | A bisExtrema |
| 1874 | 33510Andernos-les-Bains | 5223 €/m² | 15,6 €/m² | 3,6 % | 79 | 12.710+0.9 % | B2Moderada |
| 1875 | 33780Soulac-sur-Mer | 3794 €/m² | 11,3 €/m² | 3,6 % | 57 | 3100+2.3 % | CRelajada |
| 1876 | 40510Seignosse | 5368 €/m² | 16,1 €/m² | 3,6 % | 130 | 4056+0.9 % | B1Tensa |
| 1877 | 65110Cauterets | 3586 €/m² | 10,7 €/m² | 3,6 % | 159 | 829-1.4 % | CRelajada |
| 1878 | 64700Biriatou, Hendaye | 4667 €/m² | 13,9 €/m² | 3,6 % | 367 | 24.730+1.0 % | B1Tensa |
| 1879 | 73260Grand-Aigueblanche, La Léchère | 4377 €/m² | 13,0 €/m² | 3,6 % | 131 | 7042+0.0 % | CRelajada |
| 1880 | 83530Saint-Raphaël | 6000 €/m² | 17,8 €/m² | 3,6 % | 145 | 18.556+0.8 % | AMuy tensa |
| 1881 | 14910Benerville-sur-Mer, Blonville-sur-Mer | 4950 €/m² | 14,7 €/m² | 3,6 % | 89 | 1988-0.1 % | B2Moderada |
| 1882 | 75005Paris | 11.698 €/m² | 34,6 €/m² | 3,6 % | 947 | 55.252-0.9 % | A bisExtrema |
| 1883 | 74290Alex, Bluffy | 7041 €/m² | 20,8 €/m² | 3,5 % | 47 | 6696-0.0 % | B1Tensa |
| 1884 | 75001Paris | 12.000 €/m² | 35,4 €/m² | 3,5 % | 289 | 15.114-1.1 % | A bisExtrema |
| 1885 | 83110Sanary-sur-Mer | 6058 €/m² | 17,8 €/m² | 3,5 % | 363 | 18.538+1.7 % | AMuy tensa |
| 1886 | 44510Le Pouliguen | 5086 €/m² | 14,9 €/m² | 3,5 % | 76 | 4173-0.8 % | B1Tensa |
| 1887 | 83150Bandol | 6216 €/m² | 18,2 €/m² | 3,5 % | 315 | 8267+0.5 % | AMuy tensa |
| 1888 | 64600Anglet | 5235 €/m² | 15,3 €/m² | 3,5 % | 549 | 43.271+1.3 % | B1Tensa |
| 1889 | 40660Messanges, Moliets-et-Maa | 4425 €/m² | 12,9 €/m² | 3,5 % | 50 | 2385+1.8 % | CRelajada |
| 1890 | 85800Givrand, Le Fenouiller | 4546 €/m² | 13,2 €/m² | 3,5 % | 120 | 15.516+1.1 % | B1Tensa |
| 1891 | 73700Bourg-Saint-Maurice, Les Chapelles | 5390 €/m² | 15,6 €/m² | 3,5 % | 322 | 11.031+0.2 % | CRelajada |
| 1892 | 20111Calcatoggio, Casaglione | 5000 €/m² | 14,5 €/m² | 3,5 % | 23 | 1087+2.1 % | B2Moderada |
| 1893 | 13960Sausset-les-Pins | 6914 €/m² | 19,9 €/m² | 3,5 % | 80 | 7574-0.1 % | AMuy tensa |
| 1894 | 38142Auris, Besse | 3921 €/m² | 11,3 €/m² | 3,5 % | 27 | 863-0.4 % | CRelajada |
| 1895 | 17340Châtelaillon-Plage, Yves | 5282 €/m² | 15,1 €/m² | 3,4 % | 60 | 8238+1.0 % | B1Tensa |
| 1896 | 74390Châtel | 5567 €/m² | 15,8 €/m² | 3,4 % | 116 | 1174-0.3 % | B1Tensa |
| 1897 | 06470Beuil, Châteauneuf-d'Entraunes | 4107 €/m² | 11,6 €/m² | 3,4 % | 106 | 2784+0.4 % | CRelajada |
| 1898 | 66190Collioure | 5288 €/m² | 14,9 €/m² | 3,4 % | 84 | 2756-1.1 % | B2Moderada |
| 1899 | 13260Cassis | 7521 €/m² | 21,2 €/m² | 3,4 % | 98 | 6661-1.1 % | AMuy tensa |
| 1900 | 56470La Trinité-sur-Mer, Saint-Philibert | 5104 €/m² | 14,4 €/m² | 3,4 % | 32 | 3420+0.8 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).