¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 46 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2251 | 78710Rosny-sur-Seine | 2179 €/m² | 12,7 €/m² | 7,0 % | 51 | 7328+2.5 % | B1Tensa |
| 2252 | 80580Bray-lès-Mareuil, Eaucourt-sur-Somme | 1339 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % | 37 | 3385-0.5 % | CRelajada |
| 2253 | 85110Chantonnay, La Jaudonnière | 1454 €/m² | 8,5 €/m² | 7,0 % | 206 | 16.853+0.5 % | CRelajada |
| 2254 | 93420Villepinte | 3148 €/m² | 18,3 €/m² | 7,0 % | 130 | 41.470+1.6 % | AMuy tensa |
| 2255 | 01400Chanoz-Châtenay, Châtillon-sur-Chalaronne | 2037 €/m² | 11,8 €/m² | 7,0 % | 120 | 12.011+0.8 % | CRelajada |
| 2256 | 12220Galgan, Les Albres | 1253 €/m² | 7,3 €/m² | 7,0 % | 44 | 4018+0.1 % | CRelajada |
| 2257 | 62127Ambrines, Averdoingt | 1322 €/m² | 7,7 €/m² | 7,0 % | 43 | 4686-0.2 % | CRelajada |
| 2258 | 71210Montchanin, Saint-Eusèbe | 1341 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % | 98 | 11.640-0.7 % | CRelajada |
| 2259 | 76810Greuville, Gruchet-Saint-Siméon | 1635 €/m² | 9,5 €/m² | 7,0 % | 34 | 3219-0.1 % | CRelajada |
| 2260 | 81100Burlats, Castres | 1375 €/m² | 8,0 €/m² | 7,0 % | 318 | 44.675+0.3 % | B2Moderada |
| 2261 | 90300Cravanche, Lachapelle-sous-Chaux | 1715 €/m² | 10,0 €/m² | 7,0 % | 103 | 14.430+0.2 % | B2Moderada |
| 2262 | 06510Bouyon, Bézaudun-les-Alpes | 3271 €/m² | 19,0 €/m² | 7,0 % | 85 | 20.616+1.3 % | AMuy tensa |
| 2263 | 27430Andé, Connelles | 1837 €/m² | 10,7 €/m² | 7,0 % | 74 | 5355-0.1 % | B2Moderada |
| 2264 | 40370Beylongue, Rion-des-Landes | 1747 €/m² | 10,1 €/m² | 7,0 % | 40 | 3542+0.8 % | CRelajada |
| 2265 | 47240Bon-Encontre, Castelculier | 1646 €/m² | 9,6 €/m² | 7,0 % | 106 | 10.010+0.4 % | B2Moderada |
| 2266 | 49500Chazé-sur-Argos, Segré-en-Anjou Bleu | 1458 €/m² | 8,5 €/m² | 7,0 % | 167 | 9920+0.1 % | CRelajada |
| 2267 | 59146Pecquencourt | 1638 €/m² | 9,5 €/m² | 7,0 % | 41 | 6092+0.3 % | B2Moderada |
| 2268 | 62161Agnez-lès-Duisans, Duisans | 1725 €/m² | 10,0 €/m² | 7,0 % | 28 | 4769+0.2 % | B2Moderada |
| 2269 | 62500Boisdinghem, Clairmarais | 1496 €/m² | 8,7 €/m² | 7,0 % | 218 | 24.553+0.2 % | B2Moderada |
| 2270 | 62690Agnières, Aubigny-en-Artois | 1432 €/m² | 8,3 €/m² | 7,0 % | 75 | 7531+0.2 % | B2Moderada |
| 2271 | 64121Montardon, Serres-Castet | 1855 €/m² | 10,8 €/m² | 7,0 % | 62 | 6837+0.8 % | B2Moderada |
| 2272 | 65100Adé, Arcizac-ez-Angles | 1526 €/m² | 8,9 €/m² | 7,0 % | 146 | 20.613-0.5 % | CRelajada |
| 2273 | 69770Chambost-Longessaigne, Longessaigne | 1457 €/m² | 8,5 €/m² | 7,0 % | 35 | 3841+0.2 % | CRelajada |
| 2274 | 97420Le Port | 2467 €/m² | 14,3 €/m² | 7,0 % | 87 | 33.969-0.5 % | B1Tensa |
| 2275 | 03450Chouvigny, Lalizolle | 1155 €/m² | 6,7 €/m² | 7,0 % | 41 | 2537+0.5 % | CRelajada |
| 2276 | 04330Barrême, Blieux | 1363 €/m² | 7,9 €/m² | 7,0 % | 24 | 1179-0.3 % | CRelajada |
| 2277 | 08160Chalandry-Elaire, Dom-le-Mesnil | 1362 €/m² | 7,9 €/m² | 7,0 % | 74 | 7769-0.0 % | CRelajada |
| 2278 | 12130La Capelle-Bonance, Pierrefiche | 1180 €/m² | 6,8 €/m² | 7,0 % | 35 | 3363-0.0 % | CRelajada |
| 2279 | 25230Bondeval, Dasle | 1755 €/m² | 10,2 €/m² | 7,0 % | 63 | 8486-0.2 % | B2Moderada |
| 2280 | 28480Argenvilliers, Beaumont-les-Autels | 1287 €/m² | 7,5 €/m² | 7,0 % | 81 | 4804-0.6 % | CRelajada |
| 2281 | 47480Bajamont, Pont-du-Casse | 1633 €/m² | 9,5 €/m² | 7,0 % | 54 | 5225+0.1 % | B2Moderada |
| 2282 | 53340Bannes, Chémeré-le-Roi | 1215 €/m² | 7,0 €/m² | 7,0 % | 22 | 2288+0.1 % | CRelajada |
| 2283 | 59254Ghyvelde | 1857 €/m² | 10,8 €/m² | 7,0 % | 29 | 2066-0.2 % | B2Moderada |
| 2284 | 72230Arnage, Guécélard | 1722 €/m² | 10,0 €/m² | 7,0 % | 203 | 21.069+0.6 % | B2Moderada |
| 2285 | 77140Darvault, Moncourt-Fromonville | 1927 €/m² | 11,2 €/m² | 7,0 % | 163 | 21.759-0.1 % | B1Tensa |
| 2286 | 97418Le Tampon | 2052 €/m² | 11,9 €/m² | 7,0 % | 93 | 41.290+0.8 % | B1Tensa |
| 2287 | 12150Sévérac d'Aveyron | 1205 €/m² | 7,0 €/m² | 6,9 % | 53 | 4026-0.3 % | CRelajada |
| 2288 | 22200Grâces, Guingamp | 1486 €/m² | 8,6 €/m² | 6,9 % | 240 | 21.361+0.1 % | CRelajada |
| 2289 | 25110Autechaux, Baume-les-Dames | 1458 €/m² | 8,4 €/m² | 6,9 % | 60 | 8396-0.0 % | CRelajada |
| 2290 | 27590Pîtres | 1957 €/m² | 11,3 €/m² | 6,9 % | 30 | 2589+0.6 % | B2Moderada |
| 2291 | 39160Balanod, Les Trois-Châteaux | 1386 €/m² | 8,0 €/m² | 6,9 % | 50 | 3858-0.2 % | CRelajada |
| 2292 | 44480Donges | 1892 €/m² | 11,0 €/m² | 6,9 % | 118 | 8219+1.0 % | B1Tensa |
| 2293 | 65380Averan, Azereix | 1668 €/m² | 9,6 €/m² | 6,9 % | 58 | 6405+0.3 % | CRelajada |
| 2294 | 66150Arles-sur-Tech, Corsavy | 1688 €/m² | 9,8 €/m² | 6,9 % | 53 | 3279+0.6 % | CRelajada |
| 2295 | 69430Beaujeu, Chénelette | 1548 €/m² | 9,0 €/m² | 6,9 % | 101 | 8637+0.3 % | CRelajada |
| 2296 | 01680Innimond, Lhuis | 1696 €/m² | 9,8 €/m² | 6,9 % | 23 | 1289-0.1 % | CRelajada |
| 2297 | 03400Gennetines, Saint-Ennemond | 1488 €/m² | 8,6 €/m² | 6,9 % | 145 | 15.304-0.2 % | CRelajada |
| 2298 | 33920Civrac-de-Blaye, Générac | 1611 €/m² | 9,3 €/m² | 6,9 % | 104 | 11.224+0.6 % | CRelajada |
| 2299 | 37530Cangey, Chargé | 1600 €/m² | 9,2 €/m² | 6,9 % | 166 | 12.613+0.2 % | B1Tensa |
| 2300 | 50390Besneville, Biniville | 1376 €/m² | 8,0 €/m² | 6,9 % | 98 | 5526-0.2 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).