¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 55 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2701 | 38850Bilieu, Charavines | 2148 €/m² | 11,6 €/m² | 6,5 % | 71 | 7426+0.8 % | B1Tensa |
| 2702 | 44116Vieillevigne | 1737 €/m² | 9,4 €/m² | 6,5 % | 53 | 4150+0.6 % | CRelajada |
| 2703 | 59150Wattrelos | 1900 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 407 | 40.847-0.1 % | B1Tensa |
| 2704 | 95470Fosses, Saint-Witz | 2807 €/m² | 15,1 €/m² | 6,5 % | 155 | 20.509+1.2 % | B1Tensa |
| 2705 | 97431La Plaine-des-Palmistes | 2000 €/m² | 10,8 €/m² | 6,5 % | 50 | 6936+1.7 % | B1Tensa |
| 2706 | 60180Nogent-sur-Oise | 2131 €/m² | 11,5 €/m² | 6,5 % | 76 | 21.907+1.5 % | B1Tensa |
| 2707 | 62220Carvin | 1724 €/m² | 9,3 €/m² | 6,5 % | 180 | 17.909+0.7 % | B2Moderada |
| 2708 | 71250Bergesserin, Blanot | 1802 €/m² | 9,7 €/m² | 6,5 % | 97 | 10.251+0.3 % | CRelajada |
| 2709 | 77176Nandy, Savigny-le-Temple | 2761 €/m² | 14,9 €/m² | 6,5 % | 185 | 37.498+0.4 % | AMuy tensa |
| 2710 | 95270Asnières-sur-Oise, Bellefontaine | 3082 €/m² | 16,6 €/m² | 6,5 % | 254 | 24.436+0.6 % | B1Tensa |
| 2711 | 06340Cantaron, Drap | 3538 €/m² | 19,0 €/m² | 6,5 % | 51 | 17.354+1.0 % | AMuy tensa |
| 2712 | 37320Cormery, Esvres | 1852 €/m² | 10,0 €/m² | 6,5 % | 157 | 13.987+1.1 % | CRelajada |
| 2713 | 43190Chenereilles, Le Mas-de-Tence | 1514 €/m² | 8,1 €/m² | 6,5 % | 28 | 3565-0.2 % | CRelajada |
| 2714 | 45400Chanteau, Fleury-les-Aubrais | 2097 €/m² | 11,3 €/m² | 6,5 % | 171 | 26.663+0.5 % | B1Tensa |
| 2715 | 49330Juvardeil, Les Hauts-d'Anjou | 1593 €/m² | 8,6 €/m² | 6,5 % | 151 | 13.399+0.2 % | CRelajada |
| 2716 | 59630Bourbourg, Brouckerque | 1657 €/m² | 8,9 €/m² | 6,5 % | 123 | 12.050+0.1 % | B2Moderada |
| 2717 | 66480L'Albère, Le Perthus | 1916 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 51 | 3907+1.0 % | CRelajada |
| 2718 | 71570Chaintré, Chasselas | 2109 €/m² | 11,3 €/m² | 6,5 % | 96 | 10.032+0.1 % | CRelajada |
| 2719 | 85580Grues, Saint-Denis-du-Payré | 1785 €/m² | 9,6 €/m² | 6,5 % | 100 | 4761+0.3 % | CRelajada |
| 2720 | 95340Bernes-sur-Oise, Persan | 2807 €/m² | 15,1 €/m² | 6,5 % | 68 | 17.950+1.3 % | AMuy tensa |
| 2721 | 26190Bouvante, La Motte-Fanjas | 1724 €/m² | 9,3 €/m² | 6,4 % | 56 | 7604-0.1 % | CRelajada |
| 2722 | 30450Aujac, Bonnevaux | 1257 €/m² | 6,8 €/m² | 6,4 % | 45 | 2300-0.5 % | CRelajada |
| 2723 | 34480Autignac, Cabrerolles | 2000 €/m² | 10,7 €/m² | 6,4 % | 199 | 12.498+1.1 % | CRelajada |
| 2724 | 39260Charchilla, Coyron | 1697 €/m² | 9,1 €/m² | 6,4 % | 29 | 4738-0.4 % | CRelajada |
| 2725 | 53480Saint-Georges-le-Fléchard, Saint-Léger | 1344 €/m² | 7,2 €/m² | 6,4 % | 31 | 1863-0.0 % | CRelajada |
| 2726 | 63500Aulhat-Flat, Bergonne | 1745 €/m² | 9,4 €/m² | 6,4 % | 228 | 24.194+0.3 % | CRelajada |
| 2727 | 78200Boinvilliers, Boissy-Mauvoisin | 2532 €/m² | 13,6 €/m² | 6,4 % | 197 | 57.156-0.1 % | AMuy tensa |
| 2728 | 80470Ailly-sur-Somme, Argœuves | 1813 €/m² | 9,7 €/m² | 6,4 % | 106 | 8765+0.5 % | B1Tensa |
| 2729 | 08440Gernelle, Issancourt-et-Rumel | 1364 €/m² | 7,3 €/m² | 6,4 % | 49 | 5081-0.8 % | CRelajada |
| 2730 | 33112Saint-Laurent-Médoc | 1922 €/m² | 10,3 €/m² | 6,4 % | 50 | 4914+0.9 % | CRelajada |
| 2731 | 42120Commelle-Vernay, Le Coteau | 1720 €/m² | 9,2 €/m² | 6,4 % | 113 | 14.174+0.2 % | B2Moderada |
| 2732 | 45380Chaingy, La Chapelle-Saint-Mesmin | 2001 €/m² | 10,7 €/m² | 6,4 % | 144 | 15.133+1.1 % | B1Tensa |
| 2733 | 76111Criquebeuf-en-Caux, Vattetot-sur-Mer | 2153 €/m² | 11,5 €/m² | 6,4 % | 28 | 1385-1.1 % | B2Moderada |
| 2734 | 78680Épône | 2813 €/m² | 15,1 €/m² | 6,4 % | 61 | 7031+0.9 % | AMuy tensa |
| 2735 | 78890Garancières | 2927 €/m² | 15,7 €/m² | 6,4 % | 24 | 2621+1.1 % | B2Moderada |
| 2736 | 87350Panazol | 1797 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 119 | 11.342+0.6 % | B2Moderada |
| 2737 | 91760Itteville | 2745 €/m² | 14,7 €/m² | 6,4 % | 71 | 6746+0.1 % | B1Tensa |
| 2738 | 95800Cergy, Courdimanche | 3050 €/m² | 16,3 €/m² | 6,4 % | 99 | 42.764+1.3 % | AMuy tensa |
| 2739 | 08300Acy-Romance, Amagne | 1575 €/m² | 8,4 €/m² | 6,4 % | 160 | 19.001+0.2 % | CRelajada |
| 2740 | 28110Lucé | 2067 €/m² | 11,1 €/m² | 6,4 % | 89 | 15.921-0.2 % | B1Tensa |
| 2741 | 43140La Séauve-sur-Semène, Saint-Didier-en-Velay | 1527 €/m² | 8,2 €/m² | 6,4 % | 28 | 5777+0.0 % | CRelajada |
| 2742 | 44650Corcoué-sur-Logne, Legé | 1694 €/m² | 9,1 €/m² | 6,4 % | 145 | 10.052+1.2 % | CRelajada |
| 2743 | 45560Saint-Denis-en-Val | 2095 €/m² | 11,2 €/m² | 6,4 % | 72 | 7766+0.6 % | B1Tensa |
| 2744 | 54140Jarville-la-Malgrange | 2150 €/m² | 11,5 €/m² | 6,4 % | 51 | 9356+0.1 % | B2Moderada |
| 2745 | 62590Oignies | 1784 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 78 | 10.323+0.7 % | B2Moderada |
| 2746 | 78690Les Essarts-le-Roi, Saint-Rémy-l'Honoré | 2857 €/m² | 15,3 €/m² | 6,4 % | 68 | 8520+0.4 % | AMuy tensa |
| 2747 | 78820Juziers | 2746 €/m² | 14,7 €/m² | 6,4 % | 29 | 4065+0.7 % | AMuy tensa |
| 2748 | 97450Saint-Louis | 2278 €/m² | 12,2 €/m² | 6,4 % | 55 | 27.470+0.4 % | B1Tensa |
| 2749 | 21760Lamarche-sur-Saône | 1807 €/m² | 9,7 €/m² | 6,4 % | 21 | 1382+0.6 % | CRelajada |
| 2750 | 30610Logrian-Florian, Puechredon | 1854 €/m² | 9,9 €/m² | 6,4 % | 35 | 2651+0.2 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).