¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 60 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2951 | 09110Ascou, Ax-les-Thermes | 1673 €/m² | 8,6 €/m² | 6,2 % | 32 | 2784+0.1 % | CRelajada |
| 2952 | 12740La Loubière, Sébazac-Concourès | 2043 €/m² | 10,5 €/m² | 6,2 % | 42 | 4807+0.3 % | B2Moderada |
| 2953 | 54500Vandœuvre-lès-Nancy | 2185 €/m² | 11,3 €/m² | 6,2 % | 91 | 29.942+0.1 % | B1Tensa |
| 2954 | 59660Haverskerque, Merville | 1684 €/m² | 8,7 €/m² | 6,2 % | 125 | 11.184-0.1 % | B2Moderada |
| 2955 | 60175Villeneuve-les-Sablons | 2449 €/m² | 12,6 €/m² | 6,2 % | 24 | 1196-0.4 % | B2Moderada |
| 2956 | 61200Argentan, Aunou-le-Faucon | 1517 €/m² | 7,8 €/m² | 6,2 % | 99 | 19.114-0.2 % | CRelajada |
| 2957 | 74250Bogève, Fillinges | 3677 €/m² | 18,9 €/m² | 6,2 % | 104 | 15.423+1.3 % | AMuy tensa |
| 2958 | 77850Héricy | 2717 €/m² | 14,0 €/m² | 6,2 % | 32 | 2507-0.2 % | AMuy tensa |
| 2959 | 91250Morsang-sur-Seine, Saint-Germain-lès-Corbeil | 3031 €/m² | 15,6 €/m² | 6,2 % | 176 | 18.267+0.9 % | AMuy tensa |
| 2960 | 06620Cipières, Courmes | 2657 €/m² | 13,7 €/m² | 6,2 % | 33 | 4474-0.1 % | AMuy tensa |
| 2961 | 06740Châteauneuf-Grasse | 3981 €/m² | 20,5 €/m² | 6,2 % | 34 | 3815+2.0 % | AMuy tensa |
| 2962 | 13650Meyrargues | 2995 €/m² | 15,4 €/m² | 6,2 % | 30 | 3847+0.3 % | B1Tensa |
| 2963 | 33440Ambarès-et-Lagrave, Saint-Louis-de-Montferrand | 2296 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 177 | 20.762+1.3 % | B1Tensa |
| 2964 | 42220Bourg-Argental, Burdignes | 1593 €/m² | 8,2 €/m² | 6,2 % | 51 | 6488-0.1 % | CRelajada |
| 2965 | 54420Cerville, Saulxures-lès-Nancy | 2078 €/m² | 10,7 €/m² | 6,2 % | 56 | 4875+0.4 % | B2Moderada |
| 2966 | 62630Cormont, Frencq | 2135 €/m² | 11,0 €/m² | 6,2 % | 128 | 13.581-0.2 % | B2Moderada |
| 2967 | 76380Canteleu, Montigny | 2051 €/m² | 10,6 €/m² | 6,2 % | 74 | 16.369-0.3 % | B1Tensa |
| 2968 | 77400Carnetin, Dampmart | 3351 €/m² | 17,2 €/m² | 6,2 % | 269 | 48.262+0.7 % | AMuy tensa |
| 2969 | 77830Pamfou, Valence-en-Brie | 2233 €/m² | 11,5 €/m² | 6,2 % | 25 | 2545+0.6 % | B2Moderada |
| 2970 | 91830Auvernaux, Le Coudray-Montceaux | 2865 €/m² | 14,7 €/m² | 6,2 % | 25 | 5133-0.0 % | AMuy tensa |
| 2971 | 95560Baillet-en-France, Chauvry | 3211 €/m² | 16,5 €/m² | 6,2 % | 77 | 8197+1.0 % | B1Tensa |
| 2972 | 97429Petite-Île | 2356 €/m² | 12,1 €/m² | 6,2 % | 74 | 13.067+0.9 % | B1Tensa |
| 2973 | 06380Moulinet, Sospel | 3723 €/m² | 19,1 €/m² | 6,2 % | 28 | 4059+0.2 % | AMuy tensa |
| 2974 | 08000Charleville-Mézières, La Francheville | 1668 €/m² | 8,6 €/m² | 6,2 % | 320 | 54.340-0.6 % | B2Moderada |
| 2975 | 35370Argentré-du-Plessis, Brielles | 1644 €/m² | 8,4 €/m² | 6,2 % | 116 | 14.044+0.5 % | CRelajada |
| 2976 | 42170Chambles, Saint-Just-Saint-Rambert | 2129 €/m² | 10,9 €/m² | 6,2 % | 174 | 16.839+1.0 % | B2Moderada |
| 2977 | 45640Sandillon | 2043 €/m² | 10,5 €/m² | 6,2 % | 51 | 4300+1.0 % | CRelajada |
| 2978 | 69820Fleurie, Vauxrenard | 1760 €/m² | 9,0 €/m² | 6,2 % | 23 | 1693+0.8 % | CRelajada |
| 2979 | 76370Ancourt, Dieppe | 2016 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 171 | 22.254-0.4 % | B2Moderada |
| 2980 | 83460Les Arcs, Taradeau | 2933 €/m² | 15,1 €/m² | 6,2 % | 97 | 10.054+1.3 % | B1Tensa |
| 2981 | 83640Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Saint-Zacharie | 2704 €/m² | 13,9 €/m² | 6,2 % | 65 | 8406+1.6 % | AMuy tensa |
| 2982 | 93140Bondy | 3453 €/m² | 17,7 €/m² | 6,2 % | 130 | 50.595-0.5 % | AMuy tensa |
| 2983 | 93200Saint-Denis | 3496 €/m² | 18,0 €/m² | 6,2 % | 68 | 49.692+0.7 % | A bisExtrema |
| 2984 | 22310Plestin-les-Grèves, Plufur | 1769 €/m² | 9,1 €/m² | 6,2 % | 63 | 4787-0.0 % | B2Moderada |
| 2985 | 22550Hénanbihen, Matignon | 1679 €/m² | 8,6 €/m² | 6,2 % | 59 | 5405+0.4 % | CRelajada |
| 2986 | 31340Bondigoux, La Magdelaine-sur-Tarn | 1907 €/m² | 9,8 €/m² | 6,2 % | 144 | 13.101+1.3 % | CRelajada |
| 2987 | 34800Aspiran, Brignac | 2273 €/m² | 11,6 €/m² | 6,2 % | 239 | 22.492+1.0 % | CRelajada |
| 2988 | 35220Châteaubourg, Marpiré | 2264 €/m² | 11,6 €/m² | 6,2 % | 94 | 11.953+0.9 % | CRelajada |
| 2989 | 38390Bouvesse-Quirieu, Charette | 2130 €/m² | 10,9 €/m² | 6,2 % | 102 | 9743+0.4 % | CRelajada |
| 2990 | 44560Corsept, Paimbœuf | 2109 €/m² | 10,8 €/m² | 6,2 % | 46 | 5639-0.6 % | CRelajada |
| 2991 | 59135Bellaing, Wallers | 1712 €/m² | 8,8 €/m² | 6,2 % | 66 | 6934+0.4 % | B2Moderada |
| 2992 | 60700Bazicourt, Beaurepaire | 2189 €/m² | 11,2 €/m² | 6,2 % | 202 | 22.172-0.0 % | B1Tensa |
| 2993 | 63960Veyre-Monton | 2027 €/m² | 10,4 €/m² | 6,2 % | 46 | 3721+1.0 % | CRelajada |
| 2994 | 76120Le Grand-Quevilly | 2371 €/m² | 12,2 €/m² | 6,2 % | 96 | 25.789+0.2 % | B1Tensa |
| 2995 | 77820Châtillon-la-Borde, Le Châtelet-en-Brie | 2602 €/m² | 13,3 €/m² | 6,2 % | 69 | 5061-0.4 % | B2Moderada |
| 2996 | 78114Magny-les-Hameaux | 3400 €/m² | 17,4 €/m² | 6,2 % | 53 | 9386+0.3 % | AMuy tensa |
| 2997 | 91150Abbéville-la-Rivière, Blandy | 2429 €/m² | 12,5 €/m² | 6,2 % | 207 | 35.773+0.8 % | B1Tensa |
| 2998 | 12270Bor-et-Bar, La Fouillade | 1467 €/m² | 7,5 €/m² | 6,1 % | 51 | 2996+0.7 % | CRelajada |
| 2999 | 14420Bons-Tassilly, Potigny | 1978 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 72 | 4729+0.3 % | CRelajada |
| 3000 | 42700Firminy | 1945 €/m² | 10,0 €/m² | 6,1 % | 60 | 17.060+0.1 % | B2Moderada |
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Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).