¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 63 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3101 | 40410Belhade, Liposthey | 1873 €/m² | 9,4 €/m² | 6,1 % | 56 | 4664+2.2 % | CRelajada |
| 3102 | 44720Saint-Joachim | 2035 €/m² | 10,3 €/m² | 6,1 % | 59 | 4112+0.5 % | B2Moderada |
| 3103 | 49125Briollay, Cheffes | 1964 €/m² | 9,9 €/m² | 6,1 % | 111 | 8858+1.0 % | B2Moderada |
| 3104 | 49320Blaison-Saint-Sulpice, Brissac Loire Aubance | 2000 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 137 | 11.917+0.2 % | B2Moderada |
| 3105 | 72650Aigné, La Bazoge | 1875 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 155 | 14.775+0.6 % | B2Moderada |
| 3106 | 76610Le Havre | 2333 €/m² | 11,8 €/m² | 6,1 % | 165 | 55.562-0.4 % | B1Tensa |
| 3107 | 78520Follainville-Dennemont, Guernes | 2445 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 121 | 22.096+1.1 % | AMuy tensa |
| 3108 | 84370Bédarrides | 2135 €/m² | 10,8 €/m² | 6,1 % | 36 | 5671+1.4 % | B1Tensa |
| 3109 | 91440Bures-sur-Yvette | 3671 €/m² | 18,5 €/m² | 6,1 % | 59 | 9548-0.2 % | AMuy tensa |
| 3110 | 95440Écouen | 3445 €/m² | 17,4 €/m² | 6,1 % | 38 | 7202-0.0 % | AMuy tensa |
| 3111 | 95590Nerville-la-Forêt, Nointel | 3349 €/m² | 16,9 €/m² | 6,1 % | 62 | 5676+1.0 % | B1Tensa |
| 3112 | 95640Brignancourt, Bréançon | 2660 €/m² | 13,4 €/m² | 6,1 % | 63 | 6090+0.6 % | B2Moderada |
| 3113 | 97480Saint-Joseph | 2266 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 175 | 39.207+0.5 % | B1Tensa |
| 3114 | 01440Viriat | 2083 €/m² | 10,5 €/m² | 6,0 % | 44 | 7102+1.4 % | B2Moderada |
| 3115 | 31190Auragne, Auribail | 2187 €/m² | 11,0 €/m² | 6,0 % | 165 | 19.133+1.4 % | CRelajada |
| 3116 | 33240Asques, Cadillac-en-Fronsadais | 2169 €/m² | 10,9 €/m² | 6,0 % | 366 | 38.470+1.6 % | B2Moderada |
| 3117 | 34390Colombières-sur-Orb, Mons | 1431 €/m² | 7,2 €/m² | 6,0 % | 64 | 3396-0.3 % | CRelajada |
| 3118 | 35450Dourdain, Landavran | 1738 €/m² | 8,7 €/m² | 6,0 % | 82 | 6907+0.4 % | CRelajada |
| 3119 | 37190Azay-le-Rideau, Cheillé | 1802 €/m² | 9,1 €/m² | 6,0 % | 123 | 11.581+0.3 % | B2Moderada |
| 3120 | 37230Fondettes, Luynes | 2276 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 188 | 19.204+0.5 % | B1Tensa |
| 3121 | 38300Bourgoin-Jallieu, Châteauvilain | 2501 €/m² | 12,6 €/m² | 6,0 % | 308 | 55.903+1.1 % | B1Tensa |
| 3122 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 2276 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 37 | 11.624-0.1 % | B2Moderada |
| 3123 | 45140Boulay-les-Barres, Bucy-Saint-Liphard | 2152 €/m² | 10,8 €/m² | 6,0 % | 223 | 32.568+1.0 % | B1Tensa |
| 3124 | 51190Avize, Blancs-Coteaux | 1538 €/m² | 7,7 €/m² | 6,0 % | 44 | 5152-0.9 % | CRelajada |
| 3125 | 60620Acy-en-Multien, Antilly | 2183 €/m² | 11,0 €/m² | 6,0 % | 61 | 5620+0.3 % | B2Moderada |
| 3126 | 63730Corent, La Sauvetat | 1778 €/m² | 9,0 €/m² | 6,0 % | 106 | 9376+0.1 % | CRelajada |
| 3127 | 84600Grillon, Richerenches | 1710 €/m² | 8,6 €/m² | 6,0 % | 120 | 11.505-0.4 % | CRelajada |
| 3128 | 97490Saint-Denis | 2966 €/m² | 14,9 €/m² | 6,0 % | 141 | 51.878+0.8 % | B1Tensa |
| 3129 | 01290Bey, Biziat | 1952 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 97 | 10.868+0.7 % | CRelajada |
| 3130 | 06450Belvédère, La Bollène-Vésubie | 1956 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 61 | 6616-0.0 % | B2Moderada |
| 3131 | 11290Alairac, Arzens | 1587 €/m² | 8,0 €/m² | 6,0 % | 98 | 7235+0.9 % | CRelajada |
| 3132 | 22120Hillion, Pommeret | 1884 €/m² | 9,5 €/m² | 6,0 % | 146 | 15.494+0.4 % | B2Moderada |
| 3133 | 41500Avaray, Cour-sur-Loire | 1571 €/m² | 7,9 €/m² | 6,0 % | 189 | 14.934-0.1 % | B2Moderada |
| 3134 | 44522La Roche-Blanche, Mésanger | 1882 €/m² | 9,5 €/m² | 6,0 % | 63 | 7018+0.4 % | CRelajada |
| 3135 | 62132Boursin, Caffiers | 1785 €/m² | 9,0 €/m² | 6,0 % | 31 | 3497+0.0 % | CRelajada |
| 3136 | 66550Corneilla-la-Rivière | 1745 €/m² | 8,8 €/m² | 6,0 % | 32 | 2004+0.0 % | CRelajada |
| 3137 | 76570Cideville, Fresquiennes | 1774 €/m² | 8,9 €/m² | 6,0 % | 125 | 12.117+0.1 % | B2Moderada |
| 3138 | 77670Saint-Mammès, Vernou-la-Celle-sur-Seine | 2568 €/m² | 12,9 €/m² | 6,0 % | 59 | 5792-0.3 % | B1Tensa |
| 3139 | 86580Biard, Vouneuil-sous-Biard | 2030 €/m² | 10,2 €/m² | 6,0 % | 93 | 8200+1.3 % | B2Moderada |
| 3140 | 04500Allemagne-en-Provence, Montagnac-Montpezat | 1947 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 71 | 3843-0.9 % | CRelajada |
| 3141 | 15340Cassaniouze, Puycapel | 1289 €/m² | 6,5 €/m² | 6,0 % | 24 | 1434-1.0 % | CRelajada |
| 3142 | 17780Moëze, Saint-Froult | 2024 €/m² | 10,2 €/m² | 6,0 % | 77 | 5526+1.0 % | CRelajada |
| 3143 | 30000Nîmes | 2418 €/m² | 12,1 €/m² | 6,0 % | 375 | 75.920+0.1 % | B1Tensa |
| 3144 | 33460Arcins, Arsac | 2301 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 186 | 18.041+1.2 % | CRelajada |
| 3145 | 38470Beaulieu, Chantesse | 1988 €/m² | 10,0 €/m² | 6,0 % | 66 | 11.782+0.6 % | B2Moderada |
| 3146 | 49730Montsoreau, Parnay | 1660 €/m² | 8,3 €/m² | 6,0 % | 38 | 3269-0.3 % | CRelajada |
| 3147 | 62215Oye-Plage | 1881 €/m² | 9,4 €/m² | 6,0 % | 41 | 5780+0.8 % | B2Moderada |
| 3148 | 63100Clermont-Ferrand | 2285 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 202 | 73.176+0.4 % | B1Tensa |
| 3149 | 66330Cabestany | 2580 €/m² | 13,0 €/m² | 6,0 % | 85 | 10.465+0.9 % | B2Moderada |
| 3150 | 73400Cohennoz, Marthod | 2635 €/m² | 13,2 €/m² | 6,0 % | 50 | 8568+0.1 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).