¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 65 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3201 | 44160Besné, Crossac | 2071 €/m² | 10,3 €/m² | 6,0 % | 265 | 23.317+1.0 % | B2Moderada |
| 3202 | 54530Arnaville, Pagny-sur-Moselle | 1767 €/m² | 8,8 €/m² | 6,0 % | 43 | 4849-0.5 % | CRelajada |
| 3203 | 59263Houplin-Ancoisne | 2293 €/m² | 11,4 €/m² | 6,0 % | 44 | 3326-0.5 % | B2Moderada |
| 3204 | 63430Les Martres-d'Artière, Pont-du-Château | 2081 €/m² | 10,3 €/m² | 6,0 % | 156 | 14.664+1.5 % | B2Moderada |
| 3205 | 77330Ozoir-la-Ferrière | 3358 €/m² | 16,7 €/m² | 6,0 % | 169 | 21.238+0.6 % | AMuy tensa |
| 3206 | 77450Condé-Sainte-Libiaire, Esbly | 3021 €/m² | 15,0 €/m² | 6,0 % | 160 | 15.078+0.5 % | AMuy tensa |
| 3207 | 78240Aigremont, Chambourcy | 4316 €/m² | 21,4 €/m² | 6,0 % | 46 | 6922+0.0 % | AMuy tensa |
| 3208 | 93600Aulnay-sous-Bois | 3689 €/m² | 18,3 €/m² | 6,0 % | 345 | 87.599+0.7 % | AMuy tensa |
| 3209 | 05190Bréziers, Espinasses | 1998 €/m² | 9,9 €/m² | 6,0 % | 20 | 2069+1.1 % | CRelajada |
| 3210 | 06140Coursegoules, Tourrettes-sur-Loup | 4266 €/m² | 21,1 €/m² | 6,0 % | 191 | 24.646+0.7 % | AMuy tensa |
| 3211 | 29700Plomelin, Pluguffan | 2088 €/m² | 10,4 €/m² | 6,0 % | 65 | 8462+0.5 % | B2Moderada |
| 3212 | 34370Cazouls-lès-Béziers, Creissan | 2105 €/m² | 10,4 €/m² | 6,0 % | 184 | 13.981+1.4 % | B2Moderada |
| 3213 | 50340Benoîtville, Bricquebosq | 2022 €/m² | 10,0 €/m² | 6,0 % | 157 | 12.358+0.0 % | CRelajada |
| 3214 | 63720Chappes, Chavaroux | 2143 €/m² | 10,6 €/m² | 6,0 % | 87 | 8969+1.0 % | CRelajada |
| 3215 | 66180Villeneuve-de-la-Raho | 2521 €/m² | 12,5 €/m² | 6,0 % | 51 | 4470+1.7 % | B1Tensa |
| 3216 | 01330Ambérieux-en-Dombes, Birieux | 2619 €/m² | 13,0 €/m² | 5,9 % | 84 | 9423+1.5 % | B2Moderada |
| 3217 | 14250Audrieu, Aurseulles | 1965 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 109 | 11.585+1.0 % | B2Moderada |
| 3218 | 30720Ribaute-les-Tavernes | 1845 €/m² | 9,1 €/m² | 5,9 % | 25 | 2040+0.1 % | CRelajada |
| 3219 | 43700Arsac-en-Velay, Blavozy | 1633 €/m² | 8,1 €/m² | 5,9 % | 107 | 15.325+0.2 % | CRelajada |
| 3220 | 45650Saint-Jean-le-Blanc | 2234 €/m² | 11,1 €/m² | 5,9 % | 62 | 9562+1.6 % | B1Tensa |
| 3221 | 50530Bacilly, Champeaux | 1638 €/m² | 8,1 €/m² | 5,9 % | 106 | 6906+0.2 % | CRelajada |
| 3222 | 54710Fléville-devant-Nancy, Ludres | 2389 €/m² | 11,8 €/m² | 5,9 % | 70 | 8014-1.0 % | B2Moderada |
| 3223 | 64110Gelos, Jurançon | 2162 €/m² | 10,7 €/m² | 5,9 % | 150 | 16.039+0.1 % | B2Moderada |
| 3224 | 77000La Rochette, Livry-sur-Seine | 2825 €/m² | 14,0 €/m² | 5,9 % | 194 | 63.627+1.4 % | AMuy tensa |
| 3225 | 77910Barcy, Chambry | 2349 €/m² | 11,6 €/m² | 5,9 % | 61 | 4970+1.2 % | B2Moderada |
| 3226 | 91470Angervilliers, Boullay-les-Troux | 3069 €/m² | 15,2 €/m² | 5,9 % | 142 | 15.709+0.3 % | AMuy tensa |
| 3227 | 97430Le Tampon | 2401 €/m² | 11,9 €/m² | 5,9 % | 272 | 41.290+0.8 % | B1Tensa |
| 3228 | 01570Asnières-sur-Saône, Feillens | 2041 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 46 | 5603+0.5 % | CRelajada |
| 3229 | 01660Chaveyriat, Mézériat | 1697 €/m² | 8,4 €/m² | 5,9 % | 37 | 3982+0.5 % | CRelajada |
| 3230 | 04150Banon, L'Hospitalet | 2037 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 45 | 3021+0.4 % | CRelajada |
| 3231 | 06410Biot | 4593 €/m² | 22,7 €/m² | 5,9 % | 75 | 10.511+0.6 % | AMuy tensa |
| 3232 | 13280Arles | 2386 €/m² | 11,8 €/m² | 5,9 % | 42 | 10.362-0.2 % | B1Tensa |
| 3233 | 22740Lézardrieux, Pleudaniel | 1872 €/m² | 9,3 €/m² | 5,9 % | 63 | 3732+0.0 % | CRelajada |
| 3234 | 29250Plougoulm, Saint-Pol-de-Léon | 1944 €/m² | 9,6 €/m² | 5,9 % | 148 | 12.293+0.3 % | CRelajada |
| 3235 | 34490Causses-et-Veyran, Corneilhan | 2091 €/m² | 10,3 €/m² | 5,9 % | 185 | 12.535+0.4 % | B2Moderada |
| 3236 | 42450Sury-le-Comtal | 1808 €/m² | 8,9 €/m² | 5,9 % | 84 | 6621+0.7 % | B2Moderada |
| 3237 | 45100Orléans | 2321 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 156 | 58.178+0.1 % | B1Tensa |
| 3238 | 60280Bienville, Clairoix | 2366 €/m² | 11,7 €/m² | 5,9 % | 136 | 14.138+0.7 % | B1Tensa |
| 3239 | 71880Châtenoy-le-Royal | 1987 €/m² | 9,8 €/m² | 5,9 % | 66 | 6267+0.1 % | B2Moderada |
| 3240 | 81000Albi | 1890 €/m² | 9,3 €/m² | 5,9 % | 349 | 51.290+0.4 % | B2Moderada |
| 3241 | 85600La Boissière-de-Montaigu, Montaigu-Vendée | 2039 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 249 | 26.861+0.7 % | CRelajada |
| 3242 | 91090Lisses | 2987 €/m² | 14,8 €/m² | 5,9 % | 54 | 7373-0.4 % | AMuy tensa |
| 3243 | 91240Saint-Michel-sur-Orge | 3227 €/m² | 16,0 €/m² | 5,9 % | 80 | 21.776+1.0 % | AMuy tensa |
| 3244 | 94480Ablon-sur-Seine | 3284 €/m² | 16,2 €/m² | 5,9 % | 23 | 5988+1.1 % | AMuy tensa |
| 3245 | 10120Laines-aux-Bois, Saint-André-les-Vergers | 1931 €/m² | 9,5 €/m² | 5,9 % | 107 | 16.781+0.8 % | B2Moderada |
| 3246 | 17600Balanzac, Corme-Royal | 2056 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 383 | 26.458+0.8 % | B2Moderada |
| 3247 | 22000Saint-Brieuc | 1969 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 314 | 44.364-0.2 % | B2Moderada |
| 3248 | 35440Dingé, Feins | 2044 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 80 | 6937+0.6 % | CRelajada |
| 3249 | 35680Bais, Domalain | 1747 €/m² | 8,6 €/m² | 5,9 % | 102 | 9626+0.8 % | CRelajada |
| 3250 | 50100Cherbourg-en-Cotentin | 2122 €/m² | 10,5 €/m² | 5,9 % | 146 | 13.043-0.4 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).