¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 67 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3301 | 84130Le Pontet | 2342 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 107 | 18.386+0.6 % | B1Tensa |
| 3302 | 93370Montfermeil | 3328 €/m² | 16,3 €/m² | 5,9 % | 166 | 28.703+1.2 % | AMuy tensa |
| 3303 | 07700Bidon, Bourg-Saint-Andéol | 2048 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 136 | 14.255+0.1 % | CRelajada |
| 3304 | 26200Ancône, Montélimar | 2333 €/m² | 11,4 €/m² | 5,9 % | 279 | 41.933+1.0 % | B2Moderada |
| 3305 | 31370Beaufort, Bérat | 2024 €/m² | 9,9 €/m² | 5,9 % | 119 | 10.837+0.5 % | CRelajada |
| 3306 | 44130Blain, Bouvron | 2057 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 239 | 21.802+1.0 % | CRelajada |
| 3307 | 54410Laneuveville-devant-Nancy | 2355 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 39 | 6630+0.7 % | B2Moderada |
| 3308 | 59260Lezennes, Lille | 2601 €/m² | 12,7 €/m² | 5,9 % | 186 | 50.627+0.2 % | AMuy tensa |
| 3309 | 74140Ballaison, Chens-sur-Léman | 4377 €/m² | 21,4 €/m² | 5,9 % | 281 | 35.753+1.7 % | AMuy tensa |
| 3310 | 05300Barret-sur-Méouge, Garde-Colombe | 2067 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 78 | 8147+0.2 % | CRelajada |
| 3311 | 07220Larnas, Saint-Montan | 1975 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 72 | 6374+0.1 % | CRelajada |
| 3312 | 49290Chalonnes-sur-Loire, Chaudefonds-sur-Layon | 2104 €/m² | 10,3 €/m² | 5,9 % | 102 | 11.347+0.2 % | CRelajada |
| 3313 | 77410Annet-sur-Marne, Charmentray | 3103 €/m² | 15,2 €/m² | 5,9 % | 247 | 25.780+1.0 % | AMuy tensa |
| 3314 | 78310Coignières, Maurepas | 3160 €/m² | 15,4 €/m² | 5,9 % | 116 | 24.950+0.9 % | AMuy tensa |
| 3315 | 78780Maurecourt | 3515 €/m² | 17,2 €/m² | 5,9 % | 33 | 4454+0.1 % | AMuy tensa |
| 3316 | 83600Bagnols-en-Forêt, Fréjus | 3700 €/m² | 18,1 €/m² | 5,9 % | 291 | 35.828+1.2 % | AMuy tensa |
| 3317 | 83910Pourrières | 2838 €/m² | 13,9 €/m² | 5,9 % | 43 | 5642+1.6 % | B1Tensa |
| 3318 | 95770Buhy, Montreuil-sur-Epte | 2133 €/m² | 10,4 €/m² | 5,9 % | 21 | 1670-0.4 % | B2Moderada |
| 3319 | 01130Belleydoux, Charix | 2113 €/m² | 10,3 €/m² | 5,9 % | 57 | 5278+0.0 % | CRelajada |
| 3320 | 07000Ajoux, Coux | 1942 €/m² | 9,5 €/m² | 5,9 % | 120 | 17.322+0.2 % | CRelajada |
| 3321 | 38070Saint-Quentin-Fallavier | 2492 €/m² | 12,2 €/m² | 5,9 % | 52 | 6189+0.4 % | B1Tensa |
| 3322 | 38210Cras, La Rivière | 2525 €/m² | 12,3 €/m² | 5,9 % | 78 | 13.904-0.1 % | CRelajada |
| 3323 | 43120La Chapelle-d'Aurec, Monistrol-sur-Loire | 1900 €/m² | 9,3 €/m² | 5,9 % | 55 | 9938+0.2 % | B2Moderada |
| 3324 | 49220Chambellay, Chenillé-Champteussé | 1945 €/m² | 9,5 €/m² | 5,9 % | 158 | 16.125+0.8 % | B2Moderada |
| 3325 | 56600Lanester | 2463 €/m² | 12,0 €/m² | 5,9 % | 161 | 23.263+0.7 % | B2Moderada |
| 3326 | 60330Lagny-le-Sec, Le Plessis-Belleville | 2609 €/m² | 12,7 €/m² | 5,9 % | 52 | 7680+1.2 % | B2Moderada |
| 3327 | 69420Ampuis, Condrieu | 2308 €/m² | 11,3 €/m² | 5,9 % | 66 | 9752+0.1 % | B2Moderada |
| 3328 | 71530Champforgeuil, Crissey | 1977 €/m² | 9,6 €/m² | 5,9 % | 97 | 10.236+0.4 % | B2Moderada |
| 3329 | 74560La Muraz, Monnetier-Mornex | 4219 €/m² | 20,6 €/m² | 5,9 % | 21 | 3410+0.1 % | AMuy tensa |
| 3330 | 76250Déville-lès-Rouen | 2162 €/m² | 10,5 €/m² | 5,9 % | 90 | 10.802+0.4 % | B1Tensa |
| 3331 | 91280Saint-Pierre-du-Perray | 3111 €/m² | 15,2 €/m² | 5,9 % | 83 | 11.993+1.9 % | AMuy tensa |
| 3332 | 91540Fontenay-le-Vicomte, Mennecy | 3000 €/m² | 14,6 €/m² | 5,9 % | 185 | 21.962+2.4 % | AMuy tensa |
| 3333 | 95660Champagne-sur-Oise | 3101 €/m² | 15,1 €/m² | 5,9 % | 50 | 5036+0.5 % | AMuy tensa |
| 3334 | 97421Saint-Louis | 2500 €/m² | 12,2 €/m² | 5,9 % | 143 | 27.470+0.4 % | B1Tensa |
| 3335 | 01580Izernore, Matafelon-Granges | 1837 €/m² | 8,9 €/m² | 5,8 % | 45 | 3845-0.3 % | CRelajada |
| 3336 | 01640Boyeux-Saint-Jérôme, Jujurieux | 1889 €/m² | 9,2 €/m² | 5,8 % | 48 | 4736+0.7 % | CRelajada |
| 3337 | 04140Auzet, Barles | 2043 €/m² | 9,9 €/m² | 5,8 % | 47 | 2636-0.2 % | CRelajada |
| 3338 | 10300Macey, Montgueux | 2079 €/m² | 10,1 €/m² | 5,8 % | 111 | 11.650+0.2 % | B2Moderada |
| 3339 | 12330Clairvaux-d'Aveyron, Marcillac-Vallon | 1542 €/m² | 7,5 €/m² | 5,8 % | 87 | 9485+0.5 % | CRelajada |
| 3340 | 59940Estaires, Le Doulieu | 1808 €/m² | 8,8 €/m² | 5,8 % | 103 | 9378+0.6 % | CRelajada |
| 3341 | 73250Fréterive, Saint-Jean-de-la-Porte | 2333 €/m² | 11,4 €/m² | 5,8 % | 47 | 5846+1.1 % | CRelajada |
| 3342 | 81370Saint-Sulpice-la-Pointe | 2449 €/m² | 11,9 €/m² | 5,8 % | 86 | 9719+1.3 % | CRelajada |
| 3343 | 93290Tremblay-en-France | 3418 €/m² | 16,6 €/m² | 5,8 % | 201 | 38.348+1.1 % | AMuy tensa |
| 3344 | 93410Vaujours | 3387 €/m² | 16,5 €/m² | 5,8 % | 30 | 8007+1.7 % | AMuy tensa |
| 3345 | 13230Port-Saint-Louis-du-Rhône | 2700 €/m² | 13,1 €/m² | 5,8 % | 39 | 8573-0.1 % | B1Tensa |
| 3346 | 21190Auxey-Duresses, Chassagne-Montrachet | 2204 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 70 | 6309-0.7 % | CRelajada |
| 3347 | 34240Combes, Lamalou-les-Bains | 2207 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 26 | 2707-1.0 % | CRelajada |
| 3348 | 60240Boubiers, Bouconvillers | 2173 €/m² | 10,6 €/m² | 5,8 % | 221 | 17.569+0.2 % | B1Tensa |
| 3349 | 78320La Verrière, Le Mesnil-Saint-Denis | 3241 €/m² | 15,8 €/m² | 5,8 % | 85 | 14.873+0.4 % | AMuy tensa |
| 3350 | 84390Aurel, Brantes | 1874 €/m² | 9,1 €/m² | 5,8 % | 41 | 3515+0.5 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).