¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 75 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3701 | 26780Allan, Châteauneuf-du-Rhône | 2331 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 90 | 8289+1.4 % | CRelajada |
| 3702 | 30128Garons | 2505 €/m² | 11,4 €/m² | 5,5 % | 36 | 5381+1.5 % | B1Tensa |
| 3703 | 31560Caignac, Calmont | 2015 €/m² | 9,2 €/m² | 5,5 % | 108 | 9522+1.3 % | CRelajada |
| 3704 | 37300Joué-lès-Tours | 2564 €/m² | 11,7 €/m² | 5,5 % | 239 | 38.423+0.2 % | B1Tensa |
| 3705 | 42650Saint-Jean-Bonnefonds | 2311 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 44 | 6563-0.2 % | B2Moderada |
| 3706 | 49270Montrevault-sur-Èvre, Orée d'Anjou | 1947 €/m² | 8,9 €/m² | 5,5 % | 128 | 13.823+0.3 % | CRelajada |
| 3707 | 56620Cléguer, Pont-Scorff | 2222 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 82 | 7497+0.9 % | B2Moderada |
| 3708 | 59139Noyelles-lès-Seclin, Wattignies | 2564 €/m² | 11,7 €/m² | 5,5 % | 149 | 16.363+0.9 % | B1Tensa |
| 3709 | 64230Arbus, Artiguelouve | 2389 €/m² | 10,9 €/m² | 5,5 % | 215 | 26.816+0.6 % | B2Moderada |
| 3710 | 88290Saulxures-sur-Moselotte, Thiéfosse | 1708 €/m² | 7,8 €/m² | 5,5 % | 21 | 3159-0.6 % | CRelajada |
| 3711 | 91580Auvers-Saint-Georges, Chauffour-lès-Étréchy | 2820 €/m² | 12,9 €/m² | 5,5 % | 86 | 10.203+0.6 % | B1Tensa |
| 3712 | 93470Coubron | 3052 €/m² | 13,9 €/m² | 5,5 % | 41 | 5175+1.0 % | AMuy tensa |
| 3713 | 94380Bonneuil-sur-Marne | 4428 €/m² | 20,2 €/m² | 5,5 % | 26 | 18.270+0.8 % | AMuy tensa |
| 3714 | 95630Mériel | 3500 €/m² | 16,0 €/m² | 5,5 % | 61 | 5347+0.8 % | AMuy tensa |
| 3715 | 10420Les Noës-près-Troyes | 2229 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 21 | 3261+0.2 % | B2Moderada |
| 3716 | 21110Aiserey, Beire-le-Fort | 2307 €/m² | 10,5 €/m² | 5,5 % | 207 | 24.570+0.2 % | B2Moderada |
| 3717 | 31290Avignonet-Lauragais, Beauteville | 2168 €/m² | 9,9 €/m² | 5,5 % | 148 | 14.510+1.1 % | CRelajada |
| 3718 | 32430Ardizas, Cologne | 1738 €/m² | 7,9 €/m² | 5,5 % | 34 | 3244+0.2 % | CRelajada |
| 3719 | 59133Camphin-en-Carembault, Phalempin | 2510 €/m² | 11,5 €/m² | 5,5 % | 68 | 6584+0.8 % | B2Moderada |
| 3720 | 77166Grisy-Suisnes, Évry-Grégy-sur-Yerre | 2879 €/m² | 13,1 €/m² | 5,5 % | 68 | 6269+2.4 % | B2Moderada |
| 3721 | 77590Bois-le-Roi, Chartrettes | 3417 €/m² | 15,6 €/m² | 5,5 % | 101 | 9730+0.7 % | B1Tensa |
| 3722 | 95490Vauréal | 3360 €/m² | 15,3 €/m² | 5,5 % | 87 | 16.079+0.2 % | AMuy tensa |
| 3723 | 09140Aulus-les-Bains, Couflens | 1702 €/m² | 7,7 €/m² | 5,5 % | 96 | 2991+0.5 % | CRelajada |
| 3724 | 21310Arceau, Beaumont-sur-Vingeanne | 2000 €/m² | 9,1 €/m² | 5,5 % | 88 | 9646+0.2 % | CRelajada |
| 3725 | 26540Mours-Saint-Eusèbe | 2273 €/m² | 10,3 €/m² | 5,5 % | 39 | 3424+1.5 % | B2Moderada |
| 3726 | 27730Bueil, Neuilly | 2415 €/m² | 11,0 €/m² | 5,5 % | 26 | 2168+0.3 % | B2Moderada |
| 3727 | 37390Cerelles, Chanceaux-sur-Choisille | 2433 €/m² | 11,1 €/m² | 5,5 % | 141 | 17.333+0.6 % | B1Tensa |
| 3728 | 59117Wervicq-Sud | 2483 €/m² | 11,3 €/m² | 5,5 % | 44 | 5426+0.3 % | B1Tensa |
| 3729 | 59650Villeneuve-d'Ascq | 2969 €/m² | 13,5 €/m² | 5,5 % | 208 | 20.956+0.0 % | B1Tensa |
| 3730 | 60610Lacroix-Saint-Ouen | 2498 €/m² | 11,4 €/m² | 5,5 % | 62 | 5415+2.5 % | B1Tensa |
| 3731 | 63610Besse-et-Saint-Anastaise, Compains | 1807 €/m² | 8,2 €/m² | 5,5 % | 30 | 1963-0.2 % | CRelajada |
| 3732 | 04190Les Mées | 2290 €/m² | 10,4 €/m² | 5,5 % | 51 | 4099+1.4 % | B2Moderada |
| 3733 | 04510Aiglun, Le Chaffaut-Saint-Jurson | 2248 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 31 | 4581-0.0 % | CRelajada |
| 3734 | 11110Armissan, Coursan | 2073 €/m² | 9,4 €/m² | 5,5 % | 169 | 13.229-0.0 % | B2Moderada |
| 3735 | 29160Crozon, Lanvéoc | 2334 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 88 | 9543-0.3 % | CRelajada |
| 3736 | 29790Beuzec-Cap-Sizun, Confort-Meilars | 1912 €/m² | 8,7 €/m² | 5,5 % | 41 | 4559+0.2 % | CRelajada |
| 3737 | 30630Cornillon, Goudargues | 2087 €/m² | 9,5 €/m² | 5,5 % | 52 | 3354-0.3 % | CRelajada |
| 3738 | 35500Balazé, Champeaux | 2089 €/m² | 9,5 €/m² | 5,5 % | 226 | 31.067+0.7 % | CRelajada |
| 3739 | 37100Tours | 2825 €/m² | 12,8 €/m² | 5,5 % | 220 | 46.420+0.3 % | B1Tensa |
| 3740 | 51150Aigny, Ambonnay | 1960 €/m² | 8,9 €/m² | 5,5 % | 75 | 11.682-0.5 % | B2Moderada |
| 3741 | 51220Berméricourt, Brimont | 2379 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 89 | 9202+0.6 % | CRelajada |
| 3742 | 55840Thierville-sur-Meuse | 1800 €/m² | 8,2 €/m² | 5,5 % | 21 | 3172+0.5 % | CRelajada |
| 3743 | 69520Grigny-sur-Rhône | 2704 €/m² | 12,3 €/m² | 5,5 % | 51 | 10.030+0.6 % | B1Tensa |
| 3744 | 91800Boussy-Saint-Antoine, Brunoy | 3658 €/m² | 16,6 €/m² | 5,5 % | 176 | 33.740+0.2 % | AMuy tensa |
| 3745 | 95410Groslay | 3817 €/m² | 17,3 €/m² | 5,5 % | 49 | 8453-0.3 % | AMuy tensa |
| 3746 | 01090Francheleins, Genouilleux | 2477 €/m² | 11,2 €/m² | 5,4 % | 97 | 9211+0.3 % | CRelajada |
| 3747 | 22490Langrolay-sur-Rance, Pleslin-Trigavou | 2275 €/m² | 10,3 €/m² | 5,4 % | 98 | 9201+0.8 % | CRelajada |
| 3748 | 29200Brest | 2392 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 631 | 142.346+0.2 % | B2Moderada |
| 3749 | 29480Le Relecq-Kerhuon | 2667 €/m² | 12,1 €/m² | 5,4 % | 89 | 11.897+0.6 % | B2Moderada |
| 3750 | 30540Milhaud | 2462 €/m² | 11,2 €/m² | 5,4 % | 59 | 6297+1.0 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).