¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 77 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3801 | 30580Belvézet, Bouquet | 2273 €/m² | 10,2 €/m² | 5,4 % | 67 | 3446+0.4 % | CRelajada |
| 3802 | 66530Claira | 2365 €/m² | 10,6 €/m² | 5,4 % | 72 | 4922+2.4 % | B2Moderada |
| 3803 | 78870Bailly | 5284 €/m² | 23,7 €/m² | 5,4 % | 20 | 3731-0.4 % | B1Tensa |
| 3804 | 91260Juvisy-sur-Orge | 3616 €/m² | 16,2 €/m² | 5,4 % | 53 | 19.292+2.0 % | AMuy tensa |
| 3805 | 93220Gagny | 3578 €/m² | 16,1 €/m² | 5,4 % | 216 | 42.313+0.9 % | AMuy tensa |
| 3806 | 94150Rungis | 4809 €/m² | 21,6 €/m² | 5,4 % | 30 | 5611-0.1 % | AMuy tensa |
| 3807 | 97411Saint-Paul | 3467 €/m² | 15,6 €/m² | 5,4 % | 63 | 18.015+0.4 % | B1Tensa |
| 3808 | 25390Consolation-Maisonnettes, Flangebouche | 2385 €/m² | 10,7 €/m² | 5,4 % | 40 | 6091+1.1 % | CRelajada |
| 3809 | 31470Bonrepos-sur-Aussonnelle, Bragayrac | 2389 €/m² | 10,7 €/m² | 5,4 % | 312 | 34.626+1.0 % | B1Tensa |
| 3810 | 38080Four, L'Isle-d'Abeau | 2817 €/m² | 12,6 €/m² | 5,4 % | 134 | 22.861+1.1 % | B1Tensa |
| 3811 | 42152L'Horme | 2284 €/m² | 10,2 €/m² | 5,4 % | 24 | 4806-0.0 % | B2Moderada |
| 3812 | 42570Saint-Héand | 2126 €/m² | 9,5 €/m² | 5,4 % | 29 | 3665+0.3 % | CRelajada |
| 3813 | 44710Port-Saint-Père, Saint-Léger-les-Vignes | 2529 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 43 | 5230+1.6 % | B1Tensa |
| 3814 | 59242Cappelle-en-Pévèle, Genech | 2636 €/m² | 11,8 €/m² | 5,4 % | 135 | 12.262+1.4 % | B2Moderada |
| 3815 | 69440Chabanière, Chaussan | 2706 €/m² | 12,1 €/m² | 5,4 % | 123 | 18.151+0.8 % | B1Tensa |
| 3816 | 78460Chevreuse, Choisel | 3474 €/m² | 15,6 €/m² | 5,4 % | 44 | 6042-0.4 % | AMuy tensa |
| 3817 | 84200Carpentras | 2357 €/m² | 10,6 €/m² | 5,4 % | 211 | 31.619+1.2 % | B1Tensa |
| 3818 | 94490Ormesson-sur-Marne | 3940 €/m² | 17,7 €/m² | 5,4 % | 100 | 10.977+0.9 % | AMuy tensa |
| 3819 | 04220Corbières-en-Provence, Sainte-Tulle | 2668 €/m² | 12,0 €/m² | 5,4 % | 53 | 4875+0.9 % | B2Moderada |
| 3820 | 05110Barcillonnette, Claret | 2267 €/m² | 10,2 €/m² | 5,4 % | 27 | 3357+0.4 % | CRelajada |
| 3821 | 07170Darbres, Lavilledieu | 2034 €/m² | 9,1 €/m² | 5,4 % | 94 | 8654+0.8 % | CRelajada |
| 3822 | 31530Bellegarde-Sainte-Marie, Bretx | 2310 €/m² | 10,3 €/m² | 5,4 % | 112 | 11.929+1.2 % | CRelajada |
| 3823 | 31600Eaunes, Labastidette | 2505 €/m² | 11,2 €/m² | 5,4 % | 414 | 55.733+1.3 % | B1Tensa |
| 3824 | 38200Chuzelles, Jardin | 2887 €/m² | 12,9 €/m² | 5,4 % | 188 | 46.066+1.1 % | B2Moderada |
| 3825 | 38670Chasse-sur-Rhône | 2743 €/m² | 12,3 €/m² | 5,4 % | 37 | 6588+1.5 % | B1Tensa |
| 3826 | 44150Ancenis-Saint-Géréon, Vair-sur-Loire | 2209 €/m² | 9,9 €/m² | 5,4 % | 135 | 16.544+1.2 % | B2Moderada |
| 3827 | 50110Bretteville, Cherbourg-en-Cotentin | 2337 €/m² | 10,5 €/m² | 5,4 % | 219 | 16.480-0.2 % | B2Moderada |
| 3828 | 59147Chemy, Gondecourt | 2523 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 51 | 5339+0.6 % | B2Moderada |
| 3829 | 73190Apremont, Challes-les-Eaux | 2731 €/m² | 12,2 €/m² | 5,4 % | 69 | 13.020+1.1 % | B1Tensa |
| 3830 | 83920La Motte | 2551 €/m² | 11,4 €/m² | 5,4 % | 48 | 3071+0.3 % | B1Tensa |
| 3831 | 06150Cannes | 5000 €/m² | 22,3 €/m² | 5,4 % | 39 | 37.175+0.1 % | AMuy tensa |
| 3832 | 12100Comprégnac, Creissels | 1973 €/m² | 8,8 €/m² | 5,4 % | 169 | 25.586-0.0 % | CRelajada |
| 3833 | 56690Landaul, Landévant | 2532 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 87 | 8248+1.4 % | CRelajada |
| 3834 | 73610Aiguebelette-le-Lac, Attignat-Oncin | 2916 €/m² | 13,0 €/m² | 5,4 % | 32 | 2480+0.9 % | CRelajada |
| 3835 | 01370Bény, Courmangoux | 1863 €/m² | 8,3 €/m² | 5,4 % | 75 | 7797+0.2 % | CRelajada |
| 3836 | 14970Bénouville, Saint-Aubin-d'Arquenay | 2621 €/m² | 11,7 €/m² | 5,4 % | 41 | 3105+0.9 % | B2Moderada |
| 3837 | 60117Gondreville, Russy-Bémont | 2230 €/m² | 10,0 €/m² | 5,4 % | 25 | 2464+0.4 % | B2Moderada |
| 3838 | 62152Nesles, Neufchâtel-Hardelot | 2373 €/m² | 10,6 €/m² | 5,4 % | 64 | 5210+1.2 % | B2Moderada |
| 3839 | 84850Camaret-sur-Aigues, Travaillan | 2438 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 62 | 5241-0.3 % | B1Tensa |
| 3840 | 85290Mortagne-sur-Sèvre, Saint-Laurent-sur-Sèvre | 1973 €/m² | 8,8 €/m² | 5,4 % | 111 | 9607+0.1 % | CRelajada |
| 3841 | 91510Janville-sur-Juine, Lardy | 3008 €/m² | 13,4 €/m² | 5,4 % | 72 | 7571+0.1 % | B1Tensa |
| 3842 | 91630Avrainville, Cheptainville | 3216 €/m² | 14,4 €/m² | 5,4 % | 89 | 11.449+1.3 % | B1Tensa |
| 3843 | 07240Chalencon, Châteauneuf-de-Vernoux | 1907 €/m² | 8,5 €/m² | 5,3 % | 56 | 3582+0.6 % | CRelajada |
| 3844 | 25480Miserey-Salines, Pirey | 2370 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 59 | 7396+1.0 % | B2Moderada |
| 3845 | 26100Romans-sur-Isère | 2228 €/m² | 9,9 €/m² | 5,3 % | 225 | 33.464+0.0 % | B2Moderada |
| 3846 | 49280La Séguinière, La Tessoualle | 2051 €/m² | 9,1 €/m² | 5,3 % | 121 | 14.589+0.9 % | B2Moderada |
| 3847 | 49480Verrières-en-Anjou | 2538 €/m² | 11,3 €/m² | 5,3 % | 42 | 4058+1.7 % | B2Moderada |
| 3848 | 59240Dunkerque | 2499 €/m² | 11,1 €/m² | 5,3 % | 261 | 17.253-0.4 % | B2Moderada |
| 3849 | 59493Villeneuve-d'Ascq | 3036 €/m² | 13,5 €/m² | 5,3 % | 80 | 20.956+0.0 % | B1Tensa |
| 3850 | 66110Amélie-les-Bains-Palalda, La Bastide | 2220 €/m² | 9,9 €/m² | 5,3 % | 31 | 3913-0.1 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).