¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 78 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3851 | 66560Ortaffa | 2336 €/m² | 10,4 €/m² | 5,3 % | 28 | 1980+4.8 % | CRelajada |
| 3852 | 77500Chelles | 3629 €/m² | 16,1 €/m² | 5,3 % | 266 | 54.620+0.2 % | AMuy tensa |
| 3853 | 91360Villemoisson-sur-Orge, Épinay-sur-Orge | 3561 €/m² | 15,9 €/m² | 5,3 % | 134 | 18.054+0.3 % | AMuy tensa |
| 3854 | 91550Paray-Vieille-Poste | 3817 €/m² | 17,0 €/m² | 5,3 % | 50 | 4101+1.2 % | AMuy tensa |
| 3855 | 94400Vitry-sur-Seine | 4625 €/m² | 20,6 €/m² | 5,3 % | 137 | 93.963+0.3 % | AMuy tensa |
| 3856 | 29940La Forêt-Fouesnant | 2477 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 29 | 3508+0.8 % | B2Moderada |
| 3857 | 30620Aubord, Bernis | 2585 €/m² | 11,5 €/m² | 5,3 % | 98 | 10.418+0.5 % | B1Tensa |
| 3858 | 35137Bédée, La Nouaye | 2294 €/m² | 10,2 €/m² | 5,3 % | 65 | 8567+1.3 % | CRelajada |
| 3859 | 35160Breteil, Le Verger | 2304 €/m² | 10,2 €/m² | 5,3 % | 160 | 15.811+0.5 % | B2Moderada |
| 3860 | 42270Saint-Priest-en-Jarez | 2284 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 27 | 6471+0.6 % | B2Moderada |
| 3861 | 49070Beaucouzé, Saint-Lambert-la-Potherie | 2554 €/m² | 11,3 €/m² | 5,3 % | 61 | 10.639+1.6 % | B2Moderada |
| 3862 | 49740La Romagne | 1946 €/m² | 8,6 €/m² | 5,3 % | 23 | 2028+1.4 % | B2Moderada |
| 3863 | 63119Châteaugay | 2167 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 23 | 3189+0.0 % | B2Moderada |
| 3864 | 66200Alénya, Corneilla-del-Vercol | 2540 €/m² | 11,3 €/m² | 5,3 % | 249 | 22.929+1.5 % | B1Tensa |
| 3865 | 74270Chaumont, Chavannaz | 3760 €/m² | 16,7 €/m² | 5,3 % | 108 | 13.333+1.9 % | B2Moderada |
| 3866 | 77700Bailly-Romainvilliers, Chessy | 3896 €/m² | 17,3 €/m² | 5,3 % | 186 | 37.203+1.7 % | AMuy tensa |
| 3867 | 85190Aizenay, Beaulieu-sous-la-Roche | 2137 €/m² | 9,5 €/m² | 5,3 % | 254 | 21.385+1.3 % | CRelajada |
| 3868 | 95220Herblay-sur-Seine, Pierrelaye | 3800 €/m² | 16,9 €/m² | 5,3 % | 207 | 36.844+1.7 % | AMuy tensa |
| 3869 | 12410Curan, Salles-Curan | 1726 €/m² | 7,7 €/m² | 5,3 % | 22 | 1350-0.3 % | CRelajada |
| 3870 | 22560Pleumeur-Bodou, Trébeurden | 2294 €/m² | 10,2 €/m² | 5,3 % | 115 | 7669+0.0 % | B2Moderada |
| 3871 | 33114Le Barp | 2859 €/m² | 12,7 €/m² | 5,3 % | 62 | 5806+1.0 % | CRelajada |
| 3872 | 35150Amanlis, Boistrudan | 2175 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 181 | 20.252+0.8 % | B2Moderada |
| 3873 | 37700La Ville-aux-Dames, Saint-Pierre-des-Corps | 2528 €/m² | 11,2 €/m² | 5,3 % | 162 | 21.504+0.4 % | B1Tensa |
| 3874 | 44600Saint-Nazaire | 2792 €/m² | 12,4 €/m² | 5,3 % | 468 | 74.568+0.8 % | B1Tensa |
| 3875 | 59116Houplines | 2208 €/m² | 9,8 €/m² | 5,3 % | 115 | 7921+0.0 % | B1Tensa |
| 3876 | 66600Calce, Cases-de-Pène | 2233 €/m² | 9,9 €/m² | 5,3 % | 231 | 21.660+1.2 % | B2Moderada |
| 3877 | 78112Saint-Germain-en-Laye | 5878 €/m² | 26,1 €/m² | 5,3 % | 22 | 22.966+0.6 % | A bisExtrema |
| 3878 | 85150Landeronde, Le Girouard | 2270 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 272 | 23.919+1.7 % | CRelajada |
| 3879 | 91210Draveil | 3667 €/m² | 16,3 €/m² | 5,3 % | 151 | 30.098+0.4 % | AMuy tensa |
| 3880 | 14550Blainville-sur-Orne | 2577 €/m² | 11,4 €/m² | 5,3 % | 42 | 6106+1.1 % | B2Moderada |
| 3881 | 26340Aubenasson, Aucelon | 2187 €/m² | 9,7 €/m² | 5,3 % | 41 | 2923+1.3 % | CRelajada |
| 3882 | 30210Argilliers, Cabrières | 2401 €/m² | 10,6 €/m² | 5,3 % | 207 | 16.971+0.5 % | B1Tensa |
| 3883 | 31840Aussonne, Seilh | 2770 €/m² | 12,3 €/m² | 5,3 % | 95 | 11.353+1.4 % | B1Tensa |
| 3884 | 38130Échirolles | 3120 €/m² | 13,8 €/m² | 5,3 % | 36 | 37.491+0.5 % | B1Tensa |
| 3885 | 44410Assérac, Herbignac | 2372 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 220 | 18.910+1.3 % | B2Moderada |
| 3886 | 45000Orléans | 2590 €/m² | 11,5 €/m² | 5,3 % | 257 | 58.178+0.1 % | B1Tensa |
| 3887 | 51420Berru, Cernay-lès-Reims | 2479 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 45 | 7743+0.6 % | B2Moderada |
| 3888 | 54810Longlaville | 2334 €/m² | 10,3 €/m² | 5,3 % | 22 | 2377-0.6 % | B2Moderada |
| 3889 | 59235Bersée | 2357 €/m² | 10,4 €/m² | 5,3 % | 25 | 2318+0.6 % | B2Moderada |
| 3890 | 69260Charbonnières-les-Bains | 3773 €/m² | 16,7 €/m² | 5,3 % | 22 | 5383+0.9 % | B1Tensa |
| 3891 | 69390Charly, Millery | 3441 €/m² | 15,2 €/m² | 5,3 % | 124 | 17.652+0.8 % | B1Tensa |
| 3892 | 76130Mont-Saint-Aignan | 2936 €/m² | 13,0 €/m² | 5,3 % | 118 | 20.165+0.5 % | B1Tensa |
| 3893 | 84360Lauris, Mérindol | 2846 €/m² | 12,6 €/m² | 5,3 % | 109 | 7098+0.9 % | CRelajada |
| 3894 | 84420Piolenc | 2406 €/m² | 10,6 €/m² | 5,3 % | 56 | 5718+1.3 % | B1Tensa |
| 3895 | 91520Égly | 3071 €/m² | 13,6 €/m² | 5,3 % | 24 | 7166+2.8 % | AMuy tensa |
| 3896 | 97419La Possession | 3691 €/m² | 16,3 €/m² | 5,3 % | 118 | 36.568+1.4 % | B1Tensa |
| 3897 | 06560Valbonne | 5156 €/m² | 22,8 €/m² | 5,3 % | 80 | 11.939-1.1 % | AMuy tensa |
| 3898 | 10430Rosières-près-Troyes | 2472 €/m² | 10,9 €/m² | 5,3 % | 29 | 4840+2.5 % | B2Moderada |
| 3899 | 38800Champagnier, Le Pont-de-Claix | 3126 €/m² | 13,8 €/m² | 5,3 % | 22 | 12.513+0.3 % | B1Tensa |
| 3900 | 51400Baconnes, Billy-le-Grand | 1911 €/m² | 8,5 €/m² | 5,3 % | 102 | 10.713-0.5 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).