¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 8 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 351 | 60110Amblainville, Corbeil-Cerf | 2068 €/m² | 14,5 €/m² | 8,4 % | 38 | 18.929-0.2 % | AMuy tensa |
| 352 | 94190Villeneuve-Saint-Georges | 2538 €/m² | 17,8 €/m² | 8,4 % | 91 | 36.221+1.0 % | AMuy tensa |
| 353 | 34500Béziers, Villeneuve-lès-Béziers | 1595 €/m² | 11,2 €/m² | 8,4 % | 1100 | 83.795+0.8 % | B2Moderada |
| 354 | 64260Arudy, Aste-Béon | 1453 €/m² | 10,2 €/m² | 8,4 % | 22 | 7962-0.1 % | CRelajada |
| 355 | 93290Tremblay-en-France | 2677 €/m² | 18,7 €/m² | 8,4 % | 100 | 38.348+1.1 % | AMuy tensa |
| 356 | 82300Caussade, Monteils | 1532 €/m² | 10,7 €/m² | 8,4 % | 28 | 9022+0.0 % | CRelajada |
| 357 | 01460Brion, Béard-Géovreissiat | 1493 €/m² | 10,4 €/m² | 8,4 % | 20 | 8713+0.2 % | CRelajada |
| 358 | 42152L'Horme | 1476 €/m² | 10,3 €/m² | 8,4 % | 26 | 4806-0.0 % | B2Moderada |
| 359 | 42650Saint-Jean-Bonnefonds | 1590 €/m² | 11,1 €/m² | 8,4 % | 29 | 6563-0.2 % | B2Moderada |
| 360 | 93120La Courneuve | 2727 €/m² | 19,1 €/m² | 8,4 % | 123 | 47.167+1.6 % | AMuy tensa |
| 361 | 62400Béthune, Essars | 1650 €/m² | 11,5 €/m² | 8,4 % | 155 | 29.301-0.0 % | B1Tensa |
| 362 | 64110Gelos, Jurançon | 1792 €/m² | 12,5 €/m² | 8,4 % | 67 | 16.039+0.1 % | B2Moderada |
| 363 | 79300Argentonnay, Boismé | 1634 €/m² | 11,4 €/m² | 8,4 % | 28 | 23.328+0.3 % | CRelajada |
| 364 | 04500Allemagne-en-Provence, Montagnac-Montpezat | 1648 €/m² | 11,5 €/m² | 8,4 % | 26 | 3843-0.9 % | CRelajada |
| 365 | 80080Amiens | 1927 €/m² | 13,4 €/m² | 8,4 % | 84 | 45.483+0.3 % | B1Tensa |
| 366 | 54500Vandœuvre-lès-Nancy | 1730 €/m² | 12,0 €/m² | 8,3 % | 274 | 29.942+0.1 % | B1Tensa |
| 367 | 91240Saint-Michel-sur-Orge | 2442 €/m² | 16,9 €/m² | 8,3 % | 120 | 21.776+1.0 % | AMuy tensa |
| 368 | 91380Chilly-Mazarin | 2548 €/m² | 17,6 €/m² | 8,3 % | 192 | 20.443+0.2 % | AMuy tensa |
| 369 | 38130Échirolles | 1957 €/m² | 13,5 €/m² | 8,3 % | 262 | 37.491+0.5 % | B1Tensa |
| 370 | 54320Maxéville | 1703 €/m² | 11,8 €/m² | 8,3 % | 72 | 10.090+0.2 % | B1Tensa |
| 371 | 19360Cosnac, Dampniat | 1615 €/m² | 11,1 €/m² | 8,3 % | 50 | 12.447+0.3 % | B2Moderada |
| 372 | 34230Adissan, Aumelas | 1751 €/m² | 12,1 €/m² | 8,3 % | 22 | 19.628+1.6 % | CRelajada |
| 373 | 38600Fontaine | 1844 €/m² | 12,7 €/m² | 8,3 % | 223 | 22.020-0.2 % | B1Tensa |
| 374 | 63540Romagnat | 1661 €/m² | 11,4 €/m² | 8,3 % | 25 | 7894+0.0 % | B2Moderada |
| 375 | 39600Abergement-le-Grand, Arbois | 1417 €/m² | 9,7 €/m² | 8,3 % | 26 | 7915-0.6 % | CRelajada |
| 376 | 97420Le Port | 2229 €/m² | 15,3 €/m² | 8,3 % | 30 | 33.969-0.5 % | B1Tensa |
| 377 | 02400Azy-sur-Marne, Belleau | 1712 €/m² | 11,8 €/m² | 8,2 % | 104 | 30.456+0.4 % | B2Moderada |
| 378 | 24110Bourrou, Grignols | 1421 €/m² | 9,7 €/m² | 8,2 % | 24 | 11.431-0.2 % | CRelajada |
| 379 | 26260Arthémonay, Bathernay | 1479 €/m² | 10,1 €/m² | 8,2 % | 24 | 11.600+0.3 % | CRelajada |
| 380 | 81600Aussac, Brens | 1584 €/m² | 10,8 €/m² | 8,2 % | 54 | 25.583+0.8 % | CRelajada |
| 381 | 37500Anché, Candes-Saint-Martin | 1580 €/m² | 10,8 €/m² | 8,2 % | 24 | 14.942-0.1 % | CRelajada |
| 382 | 06620Cipières, Courmes | 2239 €/m² | 15,3 €/m² | 8,2 % | 51 | 4474-0.1 % | AMuy tensa |
| 383 | 45770Saran | 1919 €/m² | 13,1 €/m² | 8,2 % | 39 | 17.316+1.1 % | B1Tensa |
| 384 | 04170Allons, Angles | 1729 €/m² | 11,8 €/m² | 8,2 % | 22 | 2652+0.4 % | CRelajada |
| 385 | 10300Macey, Montgueux | 1559 €/m² | 10,6 €/m² | 8,2 % | 123 | 11.650+0.2 % | B2Moderada |
| 386 | 44130Blain, Bouvron | 1743 €/m² | 11,8 €/m² | 8,1 % | 26 | 21.802+1.0 % | CRelajada |
| 387 | 59280Armentières, Bois-Grenier | 1888 €/m² | 12,8 €/m² | 8,1 % | 141 | 28.773+0.7 % | B1Tensa |
| 388 | 80100Abbeville | 1680 €/m² | 11,4 €/m² | 8,1 % | 84 | 22.395-0.6 % | B2Moderada |
| 389 | 38110Cessieu, Dolomieu | 1965 €/m² | 13,3 €/m² | 8,1 % | 119 | 32.998+0.8 % | B2Moderada |
| 390 | 78340Les Clayes-sous-Bois | 2746 €/m² | 18,6 €/m² | 8,1 % | 124 | 16.804-0.6 % | AMuy tensa |
| 391 | 22600Hémonstoir, La Motte | 1636 €/m² | 11,1 €/m² | 8,1 % | 30 | 17.282+0.2 % | CRelajada |
| 392 | 26200Ancône, Montélimar | 1716 €/m² | 11,6 €/m² | 8,1 % | 415 | 41.933+1.0 % | B2Moderada |
| 393 | 93140Bondy | 2883 €/m² | 19,5 €/m² | 8,1 % | 207 | 50.595-0.5 % | AMuy tensa |
| 394 | 64300Argagnon, Baigts-de-Béarn | 1698 €/m² | 11,5 €/m² | 8,1 % | 103 | 21.928+0.2 % | CRelajada |
| 395 | 27100Le Vaudreuil, Porte-de-Seine | 1776 €/m² | 12,0 €/m² | 8,1 % | 23 | 16.973+0.0 % | B2Moderada |
| 396 | 59140Dunkerque | 2000 €/m² | 13,5 €/m² | 8,1 % | 160 | 17.253-0.4 % | B2Moderada |
| 397 | 93240Stains | 2813 €/m² | 19,0 €/m² | 8,1 % | 77 | 41.388+0.9 % | AMuy tensa |
| 398 | 45140Boulay-les-Barres, Bucy-Saint-Liphard | 1899 €/m² | 12,8 €/m² | 8,1 % | 123 | 32.568+1.0 % | B1Tensa |
| 399 | 78650Beynes, Saulx-Marchais | 2500 €/m² | 16,8 €/m² | 8,1 % | 39 | 8654+0.2 % | B1Tensa |
| 400 | 28700Ardelu, Aunay-sous-Auneau | 1931 €/m² | 13,0 €/m² | 8,1 % | 23 | 19.192+0.7 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).