¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 80 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3951 | 91790Boissy-sous-Saint-Yon | 3101 €/m² | 13,6 €/m² | 5,3 % | 41 | 3882+0.4 % | B1Tensa |
| 3952 | 07500Guilherand-Granges | 2658 €/m² | 11,6 €/m² | 5,2 % | 64 | 11.235+0.4 % | B2Moderada |
| 3953 | 13270Fos-sur-Mer | 3210 €/m² | 14,0 €/m² | 5,2 % | 95 | 15.862+0.0 % | AMuy tensa |
| 3954 | 29760Penmarch | 2199 €/m² | 9,6 €/m² | 5,2 % | 77 | 5508+0.1 % | B2Moderada |
| 3955 | 30470Aimargues | 2795 €/m² | 12,2 €/m² | 5,2 % | 67 | 5705+0.8 % | B1Tensa |
| 3956 | 34120Castelnau-de-Guers, Cazouls-d'Hérault | 2272 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 175 | 14.659+0.0 % | CRelajada |
| 3957 | 53970L'Huisserie, Montigné-le-Brillant | 1994 €/m² | 8,7 €/m² | 5,2 % | 68 | 7285+0.9 % | B2Moderada |
| 3958 | 63110Beaumont | 2552 €/m² | 11,1 €/m² | 5,2 % | 63 | 10.728-0.3 % | B2Moderada |
| 3959 | 66620Brouilla | 2655 €/m² | 11,6 €/m² | 5,2 % | 28 | 1572+2.5 % | CRelajada |
| 3960 | 74890Bons-en-Chablais, Brenthonne | 4391 €/m² | 19,2 €/m² | 5,2 % | 50 | 9311+1.9 % | B1Tensa |
| 3961 | 94290Villeneuve-le-Roi | 3734 €/m² | 16,3 €/m² | 5,2 % | 89 | 21.000+0.6 % | AMuy tensa |
| 3962 | 13160Châteaurenard | 2700 €/m² | 11,8 €/m² | 5,2 % | 139 | 16.545+0.6 % | B2Moderada |
| 3963 | 13660Orgon | 2744 €/m² | 12,0 €/m² | 5,2 % | 26 | 2762-1.3 % | B2Moderada |
| 3964 | 30820Caveirac | 2907 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 40 | 4408+1.3 % | B1Tensa |
| 3965 | 31240L'Union, Saint-Jean | 2939 €/m² | 12,8 €/m² | 5,2 % | 232 | 23.899+0.9 % | B1Tensa |
| 3966 | 44690Château-Thébaud, La Haie-Fouassière | 2416 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 158 | 14.638+0.9 % | B2Moderada |
| 3967 | 54860Haucourt-Moulaine | 2372 €/m² | 10,3 €/m² | 5,2 % | 30 | 3495+1.5 % | B2Moderada |
| 3968 | 59273Fretin, Péronne-en-Mélantois | 2839 €/m² | 12,4 €/m² | 5,2 % | 46 | 4239-0.1 % | B2Moderada |
| 3969 | 69124Colombier-Saugnieu | 2910 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 22 | 1437+1.4 % | CRelajada |
| 3970 | 85260L'Herbergement, La Copechagnière | 2064 €/m² | 9,0 €/m² | 5,2 % | 126 | 11.323+1.1 % | CRelajada |
| 3971 | 95150Taverny | 4000 €/m² | 17,4 €/m² | 5,2 % | 133 | 27.593+0.7 % | AMuy tensa |
| 3972 | 13140Miramas | 3033 €/m² | 13,2 €/m² | 5,2 % | 110 | 26.203+0.3 % | AMuy tensa |
| 3973 | 21850Saint-Apollinaire | 3000 €/m² | 13,1 €/m² | 5,2 % | 51 | 7544+0.3 % | B1Tensa |
| 3974 | 22590Pordic, Trégomeur | 2367 €/m² | 10,3 €/m² | 5,2 % | 70 | 8399+0.8 % | B2Moderada |
| 3975 | 30129Manduel, Redessan | 2694 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 98 | 11.255+0.6 % | B1Tensa |
| 3976 | 35530Brécé, Noyal-sur-Vilaine | 2557 €/m² | 11,1 €/m² | 5,2 % | 104 | 12.653+1.3 % | B2Moderada |
| 3977 | 42000Saint-Étienne | 2083 €/m² | 9,1 €/m² | 5,2 % | 86 | 57.712+0.2 % | B2Moderada |
| 3978 | 42390Villars | 2385 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 38 | 7664-0.5 % | B2Moderada |
| 3979 | 54250Champigneulles | 2250 €/m² | 9,8 €/m² | 5,2 % | 45 | 6551-0.6 % | B2Moderada |
| 3980 | 59290Wasquehal | 3140 €/m² | 13,7 €/m² | 5,2 % | 183 | 20.726-0.3 % | AMuy tensa |
| 3981 | 78230Le Pecq | 5286 €/m² | 23,0 €/m² | 5,2 % | 45 | 16.059-0.2 % | A bisExtrema |
| 3982 | 21910Barges, Corcelles-lès-Cîteaux | 2427 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 47 | 4727+0.5 % | CRelajada |
| 3983 | 33650Cabanac-et-Villagrains, La Brède | 2712 €/m² | 11,8 €/m² | 5,2 % | 179 | 22.982+2.1 % | B1Tensa |
| 3984 | 42290Sorbiers | 2517 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 60 | 8116+0.2 % | B2Moderada |
| 3985 | 51500Chamery, Champfleury | 2500 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 114 | 11.919+0.6 % | B1Tensa |
| 3986 | 53810Changé | 2127 €/m² | 9,2 €/m² | 5,2 % | 63 | 6502+1.7 % | B2Moderada |
| 3987 | 59223Roncq | 2630 €/m² | 11,4 €/m² | 5,2 % | 140 | 14.075+0.4 % | B1Tensa |
| 3988 | 59236Frelinghien | 2601 €/m² | 11,3 €/m² | 5,2 % | 31 | 2609+0.9 % | B1Tensa |
| 3989 | 74200Allinges, Anthy-sur-Léman | 4124 €/m² | 17,9 €/m² | 5,2 % | 228 | 53.998+1.1 % | B1Tensa |
| 3990 | 78660Ablis, Allainville | 2444 €/m² | 10,6 €/m² | 5,2 % | 65 | 6832+0.8 % | B2Moderada |
| 3991 | 91270Vigneux-sur-Seine | 3412 €/m² | 14,8 €/m² | 5,2 % | 149 | 31.466+0.1 % | AMuy tensa |
| 3992 | 91420Morangis | 3839 €/m² | 16,7 €/m² | 5,2 % | 91 | 14.129+1.3 % | AMuy tensa |
| 3993 | 14400Agy, Arganchy | 2336 €/m² | 10,1 €/m² | 5,2 % | 257 | 27.250-0.2 % | CRelajada |
| 3994 | 31180Castelmaurou, Lapeyrouse-Fossat | 2755 €/m² | 11,9 €/m² | 5,2 % | 111 | 12.425+1.3 % | B1Tensa |
| 3995 | 31490Brax, Léguevin | 2689 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 88 | 12.982+1.3 % | B1Tensa |
| 3996 | 32600Auradé, Beaupuy | 2453 €/m² | 10,6 €/m² | 5,2 % | 128 | 15.753+1.6 % | CRelajada |
| 3997 | 37550Saint-Avertin | 2699 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 154 | 14.999+0.0 % | B1Tensa |
| 3998 | 53000Laval | 2152 €/m² | 9,3 €/m² | 5,2 % | 390 | 49.400-0.1 % | B2Moderada |
| 3999 | 72000Le Mans | 2255 €/m² | 9,8 €/m² | 5,2 % | 726 | 73.124+0.2 % | B2Moderada |
| 4000 | 85500Beaurepaire, Chanverrie | 2032 €/m² | 8,8 €/m² | 5,2 % | 228 | 24.668+0.4 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).