¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 83 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4101 | 60300Apremont, Aumont-en-Halatte | 3427 €/m² | 14,6 €/m² | 5,1 % | 156 | 20.873-0.1 % | AMuy tensa |
| 4102 | 69190Saint-Fons | 3330 €/m² | 14,2 €/m² | 5,1 % | 21 | 19.285+0.9 % | B1Tensa |
| 4103 | 91400Gometz-la-Ville, Orsay | 4200 €/m² | 17,9 €/m² | 5,1 % | 143 | 22.471+0.4 % | AMuy tensa |
| 4104 | 94420Le Plessis-Trévise | 4151 €/m² | 17,7 €/m² | 5,1 % | 56 | 21.112+0.8 % | AMuy tensa |
| 4105 | 95320Saint-Leu-la-Forêt | 3914 €/m² | 16,7 €/m² | 5,1 % | 117 | 16.138+0.8 % | AMuy tensa |
| 4106 | 13110Port-de-Bouc | 3231 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 79 | 15.802-1.0 % | AMuy tensa |
| 4107 | 20240Chisa, Ghisonaccia | 2991 €/m² | 12,7 €/m² | 5,1 % | 43 | 8146+0.8 % | B2Moderada |
| 4108 | 31320Aureville, Auzeville-Tolosane | 3028 €/m² | 12,9 €/m² | 5,1 % | 160 | 27.532+2.1 % | B1Tensa |
| 4109 | 33530Bassens | 2821 €/m² | 12,0 €/m² | 5,1 % | 52 | 8435+2.2 % | B1Tensa |
| 4110 | 38122Chalon, Cour-et-Buis | 2567 €/m² | 10,9 €/m² | 5,1 % | 20 | 3028+0.5 % | CRelajada |
| 4111 | 42100Saint-Étienne | 2130 €/m² | 9,1 €/m² | 5,1 % | 125 | 57.712+0.2 % | B2Moderada |
| 4112 | 44190Boussay, Clisson | 2395 €/m² | 10,2 €/m² | 5,1 % | 228 | 23.945+1.1 % | B2Moderada |
| 4113 | 76000Rouen | 2902 €/m² | 12,3 €/m² | 5,1 % | 295 | 58.831+0.7 % | B1Tensa |
| 4114 | 94350Villiers-sur-Marne | 4178 €/m² | 17,8 €/m² | 5,1 % | 125 | 33.162+1.8 % | AMuy tensa |
| 4115 | 07160Accons, Belsentes | 1614 €/m² | 6,8 €/m² | 5,1 % | 52 | 5783-0.7 % | CRelajada |
| 4116 | 13130Berre-l'Étang | 3416 €/m² | 14,5 €/m² | 5,1 % | 58 | 13.832+0.1 % | AMuy tensa |
| 4117 | 14740Carcagny, Moulins-en-Bessin | 2470 €/m² | 10,5 €/m² | 5,1 % | 106 | 7023+1.2 % | B2Moderada |
| 4118 | 26220Comps, Dieulefit | 2000 €/m² | 8,5 €/m² | 5,1 % | 59 | 4109+0.3 % | CRelajada |
| 4119 | 30132Caissargues | 2651 €/m² | 11,2 €/m² | 5,1 % | 36 | 4079+0.4 % | B1Tensa |
| 4120 | 34990Juvignac | 3228 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 90 | 14.055+5.4 % | AMuy tensa |
| 4121 | 44800Saint-Herblain | 3094 €/m² | 13,1 €/m² | 5,1 % | 259 | 50.973+1.6 % | B1Tensa |
| 4122 | 49000Angers, Écouflant | 3091 €/m² | 13,1 €/m² | 5,1 % | 323 | 84.260+0.7 % | B1Tensa |
| 4123 | 49130Les Ponts-de-Cé, Saint-Jean-de-la-Croix | 2852 €/m² | 12,1 €/m² | 5,1 % | 122 | 17.066+0.7 % | B2Moderada |
| 4124 | 56530Gestel, Quéven | 2554 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 110 | 11.592+0.2 % | B2Moderada |
| 4125 | 26320Saint-Marcel-lès-Valence | 2532 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 42 | 6176+0.1 % | B2Moderada |
| 4126 | 34590Marsillargues | 2824 €/m² | 12,0 €/m² | 5,1 % | 74 | 6988+1.4 % | B1Tensa |
| 4127 | 76310Sainte-Adresse | 3243 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 77 | 7004-0.6 % | B1Tensa |
| 4128 | 78390Bois-d'Arcy | 4352 €/m² | 18,4 €/m² | 5,1 % | 48 | 16.586+1.8 % | AMuy tensa |
| 4129 | 78750Mareil-Marly | 5294 €/m² | 22,4 €/m² | 5,1 % | 31 | 4141+1.7 % | AMuy tensa |
| 4130 | 04130Volx | 2930 €/m² | 12,4 €/m² | 5,1 % | 34 | 3243+0.4 % | B2Moderada |
| 4131 | 07260Dompnac, Joyeuse | 2043 €/m² | 8,6 €/m² | 5,1 % | 59 | 4058+0.9 % | CRelajada |
| 4132 | 17220Bourgneuf, Clavette | 2935 €/m² | 12,4 €/m² | 5,1 % | 340 | 26.462+1.6 % | B1Tensa |
| 4133 | 34380Argelliers, Causse-de-la-Selle | 2558 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 39 | 7139+0.6 % | CRelajada |
| 4134 | 35310Bréal-sous-Montfort, Chavagne | 2540 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 188 | 23.840+1.5 % | B1Tensa |
| 4135 | 44240La Chapelle-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre | 3091 €/m² | 13,1 €/m² | 5,1 % | 218 | 28.229+1.0 % | B1Tensa |
| 4136 | 44340Bouguenais | 2759 €/m² | 11,7 €/m² | 5,1 % | 192 | 20.530+1.1 % | B1Tensa |
| 4137 | 59496Hantay, Salomé | 2398 €/m² | 10,1 €/m² | 5,1 % | 55 | 4426+0.6 % | B2Moderada |
| 4138 | 66250Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2511 €/m² | 10,6 €/m² | 5,1 % | 131 | 9898-0.4 % | B1Tensa |
| 4139 | 78940La Queue-les-Yvelines, Millemont | 3712 €/m² | 15,7 €/m² | 5,1 % | 23 | 2901+2.0 % | B2Moderada |
| 4140 | 14980Rots | 2343 €/m² | 9,9 €/m² | 5,1 % | 22 | 1272+0.7 % | B2Moderada |
| 4141 | 20167Afa, Ajaccio | 3601 €/m² | 15,2 €/m² | 5,1 % | 84 | 42.955+1.4 % | AMuy tensa |
| 4142 | 22100Aucaleuc, Bobital | 2298 €/m² | 9,7 €/m² | 5,1 % | 421 | 38.497+0.8 % | B2Moderada |
| 4143 | 54840Bois-de-Haye, Fontenoy-sur-Moselle | 2252 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 55 | 5731-0.1 % | B2Moderada |
| 4144 | 59123Bray-Dunes, Zuydcoote | 2548 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 91 | 5819-1.1 % | B2Moderada |
| 4145 | 59492Hoymille | 2205 €/m² | 9,3 €/m² | 5,1 % | 28 | 3259+0.0 % | B2Moderada |
| 4146 | 77181Courtry, Le Pin | 3303 €/m² | 13,9 €/m² | 5,1 % | 62 | 8860+1.0 % | AMuy tensa |
| 4147 | 91370Verrières-le-Buisson | 5025 €/m² | 21,2 €/m² | 5,1 % | 96 | 15.057-0.5 % | AMuy tensa |
| 4148 | 95600Eaubonne | 4232 €/m² | 17,9 €/m² | 5,1 % | 128 | 26.211+0.8 % | AMuy tensa |
| 4149 | 06420Bairols, Clans | 2250 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 61 | 3887-0.6 % | CRelajada |
| 4150 | 21600Fénay, Longvic | 2549 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 60 | 12.006+0.2 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).