¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 87 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4301 | 53960Bonchamp-lès-Laval | 2239 €/m² | 9,1 €/m² | 4,9 % | 83 | 6302+0.8 % | B2Moderada |
| 4302 | 66690Palau-del-Vidre, Saint-André | 2792 €/m² | 11,3 €/m² | 4,9 % | 152 | 10.229+0.6 % | B2Moderada |
| 4303 | 84350Courthézon | 2301 €/m² | 9,3 €/m² | 4,9 % | 53 | 6426+1.8 % | B1Tensa |
| 4304 | 04200Aubignosc, Authon | 2542 €/m² | 10,3 €/m² | 4,9 % | 108 | 14.549+0.6 % | B2Moderada |
| 4305 | 06220Vallauris | 5088 €/m² | 20,6 €/m² | 4,9 % | 130 | 29.259+1.2 % | AMuy tensa |
| 4306 | 33610Canéjan, Cestas | 3420 €/m² | 13,9 €/m² | 4,9 % | 169 | 22.422+0.3 % | B1Tensa |
| 4307 | 44118La Chevrolière | 2545 €/m² | 10,3 €/m² | 4,9 % | 61 | 6539+2.3 % | CRelajada |
| 4308 | 59420Mouvaux | 3218 €/m² | 13,0 €/m² | 4,9 % | 175 | 13.369+0.2 % | B1Tensa |
| 4309 | 69960Corbas | 3558 €/m² | 14,4 €/m² | 4,9 % | 53 | 11.315+0.4 % | B1Tensa |
| 4310 | 80350Mers-les-Bains | 2254 €/m² | 9,1 €/m² | 4,9 % | 40 | 2540-1.3 % | B2Moderada |
| 4311 | 94240L'Haÿ-les-Roses | 4893 €/m² | 19,8 €/m² | 4,9 % | 95 | 31.188+0.1 % | A bisExtrema |
| 4312 | 95130Franconville, Le Plessis-Bouchard | 4053 €/m² | 16,4 €/m² | 4,9 % | 152 | 46.272+1.1 % | AMuy tensa |
| 4313 | 06200Nice | 5342 €/m² | 21,6 €/m² | 4,9 % | 82 | 89.434+0.4 % | AMuy tensa |
| 4314 | 13090Aix-en-Provence | 4866 €/m² | 19,7 €/m² | 4,9 % | 124 | 29.939+0.6 % | AMuy tensa |
| 4315 | 13350Charleval | 2838 €/m² | 11,5 €/m² | 4,9 % | 27 | 2640+0.2 % | CRelajada |
| 4316 | 13410Lambesc | 3640 €/m² | 14,7 €/m² | 4,9 % | 79 | 10.024+0.6 % | B1Tensa |
| 4317 | 14120Mondeville | 2571 €/m² | 10,4 €/m² | 4,9 % | 91 | 10.331+0.7 % | B1Tensa |
| 4318 | 35131Chartres-de-Bretagne, Pont-Péan | 2812 €/m² | 11,4 €/m² | 4,9 % | 97 | 13.125+1.6 % | B1Tensa |
| 4319 | 69670Vaugneray | 3205 €/m² | 13,0 €/m² | 4,9 % | 47 | 6304+1.9 % | B1Tensa |
| 4320 | 80120Argoules, Arry | 2345 €/m² | 9,5 €/m² | 4,9 % | 213 | 9513-0.1 % | CRelajada |
| 4321 | 84190Beaumes-de-Venise, Gigondas | 2552 €/m² | 10,3 €/m² | 4,9 % | 42 | 4361-0.2 % | B1Tensa |
| 4322 | 93360Neuilly-Plaisance | 4486 €/m² | 18,1 €/m² | 4,9 % | 117 | 21.941+0.5 % | A bisExtrema |
| 4323 | 05000Châteauvieux, Gap | 3079 €/m² | 12,4 €/m² | 4,8 % | 167 | 45.711+0.4 % | B2Moderada |
| 4324 | 30750Causse-Bégon, Dourbies | 1744 €/m² | 7,0 €/m² | 4,8 % | 26 | 903-0.5 % | CRelajada |
| 4325 | 33140Cadaujac, Villenave-d'Ornon | 3280 €/m² | 13,2 €/m² | 4,8 % | 358 | 49.454+3.3 % | B1Tensa |
| 4326 | 59800Lille | 3159 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 257 | 47.649+0.2 % | AMuy tensa |
| 4327 | 74150Bloye, Boussy | 3742 €/m² | 15,1 €/m² | 4,8 % | 201 | 33.974+1.4 % | B1Tensa |
| 4328 | 74970Marignier | 3557 €/m² | 14,4 €/m² | 4,8 % | 34 | 6507+0.1 % | B1Tensa |
| 4329 | 13500Martigues | 3751 €/m² | 15,1 €/m² | 4,8 % | 226 | 24.149-0.1 % | AMuy tensa |
| 4330 | 14840Cuverville, Démouville | 2549 €/m² | 10,3 €/m² | 4,8 % | 46 | 5302+0.1 % | B2Moderada |
| 4331 | 21000Dijon | 3253 €/m² | 13,1 €/m² | 4,8 % | 397 | 161.830+0.6 % | B1Tensa |
| 4332 | 33990Hourtin, Naujac-sur-Mer | 2818 €/m² | 11,4 €/m² | 4,8 % | 99 | 5152+1.7 % | CRelajada |
| 4333 | 38100Grenoble | 3130 €/m² | 12,6 €/m² | 4,8 % | 44 | 78.070-0.3 % | B1Tensa |
| 4334 | 49460Cantenay-Épinard, Feneu | 2630 €/m² | 10,6 €/m² | 4,8 % | 133 | 14.557+0.6 % | B2Moderada |
| 4335 | 59960Neuville-en-Ferrain | 2709 €/m² | 10,9 €/m² | 4,8 % | 118 | 10.002-0.3 % | B1Tensa |
| 4336 | 69540Irigny | 3612 €/m² | 14,5 €/m² | 4,8 % | 35 | 9034+0.7 % | B1Tensa |
| 4337 | 69800Saint-Priest | 3665 €/m² | 14,8 €/m² | 4,8 % | 124 | 49.229+1.1 % | B1Tensa |
| 4338 | 01600Massieux, Misérieux | 3095 €/m² | 12,4 €/m² | 4,8 % | 227 | 25.344+1.4 % | B1Tensa |
| 4339 | 13330La Barben, Pélissanne | 3781 €/m² | 15,2 €/m² | 4,8 % | 95 | 11.953+1.2 % | B1Tensa |
| 4340 | 56570Locmiquélic | 2800 €/m² | 11,3 €/m² | 4,8 % | 56 | 4093-0.0 % | B2Moderada |
| 4341 | 59520Marquette-lez-Lille | 3280 €/m² | 13,2 €/m² | 4,8 % | 104 | 12.622+2.3 % | B1Tensa |
| 4342 | 69300Caluire-et-Cuire | 4187 €/m² | 16,8 €/m² | 4,8 % | 84 | 43.597+0.3 % | B1Tensa |
| 4343 | 69650Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3156 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 57 | 6803+0.7 % | B1Tensa |
| 4344 | 11480La Palme | 2537 €/m² | 10,2 €/m² | 4,8 % | 39 | 1995+2.1 % | CRelajada |
| 4345 | 17690Angoulins | 3613 €/m² | 14,5 €/m² | 4,8 % | 51 | 4240+1.2 % | B1Tensa |
| 4346 | 21560Arc-sur-Tille, Bressey-sur-Tille | 2525 €/m² | 10,1 €/m² | 4,8 % | 47 | 6578+0.6 % | B2Moderada |
| 4347 | 31130Balma, Flourens | 3545 €/m² | 14,2 €/m² | 4,8 % | 169 | 27.070+1.6 % | B1Tensa |
| 4348 | 31790Saint-Jory, Saint-Sauveur | 2602 €/m² | 10,4 €/m² | 4,8 % | 64 | 10.905+4.3 % | B1Tensa |
| 4349 | 33320Eysines, Le Taillan-Médoc | 3393 €/m² | 13,6 €/m² | 4,8 % | 292 | 35.898+1.4 % | B1Tensa |
| 4350 | 34420Cers, Portiragnes | 2757 €/m² | 11,1 €/m² | 4,8 % | 186 | 8283+0.9 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).