¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 88 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4351 | 44220Couëron | 2988 €/m² | 12,0 €/m² | 4,8 % | 220 | 24.103+2.0 % | B1Tensa |
| 4352 | 44830Bouaye, Brains | 2907 €/m² | 11,7 €/m² | 4,8 % | 103 | 11.052+1.6 % | B1Tensa |
| 4353 | 94230Cachan | 5634 €/m² | 22,6 €/m² | 4,8 % | 52 | 31.103+0.4 % | A bisExtrema |
| 4354 | 06700Saint-Laurent-du-Var | 4722 €/m² | 18,9 €/m² | 4,8 % | 50 | 32.172+1.1 % | AMuy tensa |
| 4355 | 30330Cavillargues, Connaux | 2483 €/m² | 9,9 €/m² | 4,8 % | 123 | 10.041+0.4 % | B2Moderada |
| 4356 | 31780Castelginest | 2826 €/m² | 11,3 €/m² | 4,8 % | 88 | 11.271+1.6 % | B1Tensa |
| 4357 | 38121Chonas-l'Amballan, Reventin-Vaugris | 2894 €/m² | 11,6 €/m² | 4,8 % | 34 | 3764+1.1 % | CRelajada |
| 4358 | 38360Engins, Noyarey | 3232 €/m² | 12,9 €/m² | 4,8 % | 69 | 14.433-0.1 % | B1Tensa |
| 4359 | 01360Balan, Bressolles | 2827 €/m² | 11,3 €/m² | 4,8 % | 59 | 11.194+1.0 % | B2Moderada |
| 4360 | 07230Chandolas, Faugères | 2161 €/m² | 8,6 €/m² | 4,8 % | 52 | 4065+0.8 % | CRelajada |
| 4361 | 30320Bezouce, Marguerittes | 2638 €/m² | 10,5 €/m² | 4,8 % | 166 | 17.026+0.3 % | B1Tensa |
| 4362 | 30920Codognan | 3135 €/m² | 12,5 €/m² | 4,8 % | 36 | 2529+0.5 % | B1Tensa |
| 4363 | 44860Pont-Saint-Martin, Saint-Aignan-Grandlieu | 2793 €/m² | 11,2 €/m² | 4,8 % | 115 | 11.089+1.7 % | B1Tensa |
| 4364 | 50580Canville-la-Rocque, Fierville-les-Mines | 2154 €/m² | 8,6 €/m² | 4,8 % | 74 | 5196-0.5 % | CRelajada |
| 4365 | 69700Beauvallon, Givors | 2908 €/m² | 11,6 €/m² | 4,8 % | 148 | 34.197+1.1 % | B1Tensa |
| 4366 | 80460Ault, Friaucourt | 2076 €/m² | 8,3 €/m² | 4,8 % | 71 | 3381-1.3 % | B2Moderada |
| 4367 | 13580La Fare-les-Oliviers | 3767 €/m² | 15,0 €/m² | 4,8 % | 87 | 9039+1.3 % | B1Tensa |
| 4368 | 20230Canale-di-Verde, Chiatra | 2877 €/m² | 11,5 €/m² | 4,8 % | 78 | 8908+1.2 % | B1Tensa |
| 4369 | 29680Roscoff | 2607 €/m² | 10,4 €/m² | 4,8 % | 40 | 3334-0.1 % | CRelajada |
| 4370 | 33290Blanquefort, Le Pian-Médoc | 3158 €/m² | 12,6 €/m² | 4,8 % | 328 | 40.757+2.0 % | B1Tensa |
| 4371 | 34770Gigean | 3063 €/m² | 12,2 €/m² | 4,8 % | 71 | 6639+0.7 % | B1Tensa |
| 4372 | 34820Assas, Guzargues | 3464 €/m² | 13,8 €/m² | 4,8 % | 54 | 6694+0.1 % | AMuy tensa |
| 4373 | 38660La Terrasse, Le Touvet | 3342 €/m² | 13,3 €/m² | 4,8 % | 81 | 12.444+0.1 % | CRelajada |
| 4374 | 44115Basse-Goulaine, Haute-Goulaine | 3000 €/m² | 12,0 €/m² | 4,8 % | 123 | 15.774+1.3 % | B1Tensa |
| 4375 | 44620La Montagne | 2874 €/m² | 11,5 €/m² | 4,8 % | 78 | 6505+0.9 % | B1Tensa |
| 4376 | 83190Ollioules | 4139 €/m² | 16,5 €/m² | 4,8 % | 97 | 14.568+1.1 % | AMuy tensa |
| 4377 | 95170Deuil-la-Barre | 4333 €/m² | 17,3 €/m² | 4,8 % | 81 | 23.099+0.6 % | AMuy tensa |
| 4378 | 14790Fontaine-Étoupefour, Mouen | 2740 €/m² | 10,9 €/m² | 4,8 % | 76 | 8657+2.3 % | B1Tensa |
| 4379 | 22690La Vicomté-sur-Rance, Pleudihen-sur-Rance | 2570 €/m² | 10,2 €/m² | 4,8 % | 47 | 4073+0.6 % | CRelajada |
| 4380 | 26770Aleyrac, Le Pègue | 2143 €/m² | 8,5 €/m² | 4,8 % | 61 | 3670-0.2 % | CRelajada |
| 4381 | 35890Bourg-des-Comptes, Laillé | 2452 €/m² | 9,7 €/m² | 4,8 % | 90 | 8636+0.5 % | B2Moderada |
| 4382 | 56890Meucon, Plescop | 2932 €/m² | 11,7 €/m² | 4,8 % | 158 | 21.112+1.3 % | B2Moderada |
| 4383 | 73160Cognin, Corbel | 3270 €/m² | 13,0 €/m² | 4,8 % | 64 | 12.765+1.7 % | B1Tensa |
| 4384 | 78700Conflans-Sainte-Honorine | 4255 €/m² | 16,9 €/m² | 4,8 % | 252 | 36.958+0.6 % | AMuy tensa |
| 4385 | 85750Angles | 2679 €/m² | 10,7 €/m² | 4,8 % | 60 | 3115+1.5 % | CRelajada |
| 4386 | 95250Beauchamp | 4019 €/m² | 16,0 €/m² | 4,8 % | 94 | 9849+1.3 % | AMuy tensa |
| 4387 | 07120Balazuc, Chauzon | 2293 €/m² | 9,1 €/m² | 4,8 % | 94 | 6685+0.7 % | CRelajada |
| 4388 | 07250Le Pouzin, Rompon | 2308 €/m² | 9,2 €/m² | 4,8 % | 40 | 3456+0.4 % | CRelajada |
| 4389 | 14730Giberville | 2657 €/m² | 10,6 €/m² | 4,8 % | 54 | 5077+0.1 % | B2Moderada |
| 4390 | 30230Bouillargues, Rodilhan | 2800 €/m² | 11,1 €/m² | 4,8 % | 97 | 8869-0.4 % | B1Tensa |
| 4391 | 34410Sauvian, Sérignan | 2950 €/m² | 11,7 €/m² | 4,8 % | 170 | 14.196+1.8 % | B1Tensa |
| 4392 | 34740Vendargues | 3833 €/m² | 15,2 €/m² | 4,8 % | 61 | 7262+1.8 % | AMuy tensa |
| 4393 | 84470Châteauneuf-de-Gadagne | 2920 €/m² | 11,6 €/m² | 4,8 % | 36 | 3565+0.9 % | B1Tensa |
| 4394 | 93120La Courneuve | 4330 €/m² | 17,2 €/m² | 4,8 % | 29 | 47.167+1.6 % | AMuy tensa |
| 4395 | 11210Port-la-Nouvelle | 3080 €/m² | 12,2 €/m² | 4,8 % | 96 | 5852+0.4 % | B2Moderada |
| 4396 | 14540Bourguébus, Castine-en-Plaine | 2470 €/m² | 9,8 €/m² | 4,8 % | 79 | 10.083+2.5 % | CRelajada |
| 4397 | 31650Auzielle, Lauzerville | 3183 €/m² | 12,6 €/m² | 4,8 % | 114 | 17.863+2.5 % | B1Tensa |
| 4398 | 34880Lavérune | 3625 €/m² | 14,3 €/m² | 4,8 % | 26 | 3302+1.8 % | AMuy tensa |
| 4399 | 40160Gastes, Parentis-en-Born | 3036 €/m² | 12,0 €/m² | 4,8 % | 131 | 10.849+2.5 % | CRelajada |
| 4400 | 93110Rosny-sous-Bois | 4587 €/m² | 18,1 €/m² | 4,8 % | 98 | 47.180+0.7 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).