¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 90 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4451 | 38600Fontaine | 3259 €/m² | 12,7 €/m² | 4,7 % | 45 | 22.020-0.2 % | B1Tensa |
| 4452 | 49100Angers | 3409 €/m² | 13,3 €/m² | 4,7 % | 277 | 79.511+0.6 % | B1Tensa |
| 4453 | 54280Brin-sur-Seille, Champenoux | 2112 €/m² | 8,2 €/m² | 4,7 % | 98 | 9468+0.9 % | B2Moderada |
| 4454 | 05500Aubessagne, Buissard | 2571 €/m² | 10,0 €/m² | 4,7 % | 48 | 5198+0.5 % | CRelajada |
| 4455 | 13220Châteauneuf-les-Martigues | 3828 €/m² | 14,9 €/m² | 4,7 % | 129 | 18.455+3.0 % | AMuy tensa |
| 4456 | 13560Sénas | 3063 €/m² | 11,9 €/m² | 4,7 % | 61 | 6925-0.1 % | B2Moderada |
| 4457 | 38280Anthon, Janneyrias | 3429 €/m² | 13,3 €/m² | 4,7 % | 46 | 8318+1.2 % | CRelajada |
| 4458 | 51470Moncetz-Longevas, Saint-Memmie | 2070 €/m² | 8,0 €/m² | 4,7 % | 36 | 6011-0.2 % | B2Moderada |
| 4459 | 59910Bondues | 3704 €/m² | 14,4 €/m² | 4,7 % | 112 | 9747-0.2 % | B1Tensa |
| 4460 | 60500Chantilly, Vineuil-Saint-Firmin | 4485 €/m² | 17,4 €/m² | 4,7 % | 42 | 11.971-0.3 % | AMuy tensa |
| 4461 | 69510Messimy, Rontalon | 3188 €/m² | 12,4 €/m² | 4,7 % | 88 | 13.775+0.8 % | B1Tensa |
| 4462 | 69780Mions, Saint-Pierre-de-Chandieu | 3705 €/m² | 14,4 €/m² | 4,7 % | 149 | 21.636+0.9 % | B1Tensa |
| 4463 | 74930Arbusigny, Pers-Jussy | 4304 €/m² | 16,7 €/m² | 4,7 % | 75 | 14.149+1.4 % | AMuy tensa |
| 4464 | 78300Poissy | 4388 €/m² | 17,1 €/m² | 4,7 % | 96 | 40.983+1.1 % | AMuy tensa |
| 4465 | 01390Civrieux, Mionnay | 3393 €/m² | 13,1 €/m² | 4,7 % | 96 | 13.174+1.2 % | B2Moderada |
| 4466 | 13750Plan-d'Orgon | 2991 €/m² | 11,6 €/m² | 4,7 % | 31 | 3573+0.8 % | B2Moderada |
| 4467 | 13940Mollégès | 3488 €/m² | 13,5 €/m² | 4,7 % | 22 | 2647+0.4 % | B2Moderada |
| 4468 | 14950Beaumont-en-Auge, Glanville | 3172 €/m² | 12,3 €/m² | 4,7 % | 23 | 1083-1.3 % | CRelajada |
| 4469 | 21800Chevigny-Saint-Sauveur, Neuilly-Crimolois | 2783 €/m² | 10,8 €/m² | 4,7 % | 109 | 25.818+0.1 % | B1Tensa |
| 4470 | 34510Florensac | 2479 €/m² | 9,6 €/m² | 4,7 % | 62 | 5254+0.6 % | CRelajada |
| 4471 | 69005Lyon | 3773 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 34 | 57.681+0.3 % | AMuy tensa |
| 4472 | 69480Ambérieux, Anse | 3240 €/m² | 12,6 €/m² | 4,7 % | 150 | 18.054+1.8 % | B1Tensa |
| 4473 | 73100Aix-les-Bains, Brison-Saint-Innocent | 4016 €/m² | 15,6 €/m² | 4,7 % | 231 | 49.042+0.7 % | B1Tensa |
| 4474 | 84510Caumont-sur-Durance | 3039 €/m² | 11,8 €/m² | 4,7 % | 47 | 5667+2.1 % | B1Tensa |
| 4475 | 13180Gignac-la-Nerthe | 4022 €/m² | 15,6 €/m² | 4,6 % | 79 | 10.343+1.4 % | AMuy tensa |
| 4476 | 13920Saint-Mitre-les-Remparts | 3601 €/m² | 13,9 €/m² | 4,6 % | 64 | 6175+0.6 % | AMuy tensa |
| 4477 | 22410Lantic, Plourhan | 2568 €/m² | 9,9 €/m² | 4,6 % | 121 | 8006+0.9 % | CRelajada |
| 4478 | 33850Léognan | 3171 €/m² | 12,3 €/m² | 4,6 % | 109 | 10.670+0.8 % | B1Tensa |
| 4479 | 34070Montpellier | 3703 €/m² | 14,3 €/m² | 4,6 % | 221 | 77.560+1.3 % | AMuy tensa |
| 4480 | 34400Entre-Vignes, Lunel | 2998 €/m² | 11,6 €/m² | 4,6 % | 343 | 41.010+0.9 % | B1Tensa |
| 4481 | 44300Nantes | 3708 €/m² | 14,4 €/m² | 4,6 % | 479 | 81.934+1.1 % | B1Tensa |
| 4482 | 54630Flavigny-sur-Moselle, Richardménil | 2234 €/m² | 8,6 €/m² | 4,6 % | 34 | 4050-0.1 % | CRelajada |
| 4483 | 59166Bousbecque | 2661 €/m² | 10,3 €/m² | 4,6 % | 56 | 4978+0.3 % | B1Tensa |
| 4484 | 69330Jonage, Jons | 3725 €/m² | 14,4 €/m² | 4,6 % | 255 | 48.597+1.2 % | B1Tensa |
| 4485 | 74540Alby-sur-Chéran, Allèves | 4087 €/m² | 15,8 €/m² | 4,6 % | 91 | 14.306+0.6 % | B1Tensa |
| 4486 | 83740La Cadière-d'Azur | 4272 €/m² | 16,5 €/m² | 4,6 % | 69 | 5739+0.4 % | AMuy tensa |
| 4487 | 84480Bonnieux, Buoux | 3303 €/m² | 12,8 €/m² | 4,6 % | 26 | 1770-0.5 % | CRelajada |
| 4488 | 93340Le Raincy | 4696 €/m² | 18,1 €/m² | 4,6 % | 64 | 14.735+0.3 % | A bisExtrema |
| 4489 | 06000Nice | 5600 €/m² | 21,6 €/m² | 4,6 % | 72 | 89.434+0.4 % | AMuy tensa |
| 4490 | 07530Aizac, Genestelle | 1772 €/m² | 6,8 €/m² | 4,6 % | 26 | 1332-0.8 % | CRelajada |
| 4491 | 21420Aloxe-Corton, Bouilland | 2500 €/m² | 9,6 €/m² | 4,6 % | 31 | 2191+0.0 % | CRelajada |
| 4492 | 31880La Salvetat-Saint-Gilles | 2781 €/m² | 10,7 €/m² | 4,6 % | 72 | 8511+1.4 % | B1Tensa |
| 4493 | 33600Pessac | 3712 €/m² | 14,3 €/m² | 4,6 % | 425 | 67.339+1.0 % | B1Tensa |
| 4494 | 38320Bresson, Brié-et-Angonnes | 3583 €/m² | 13,8 €/m² | 4,6 % | 72 | 17.250+0.2 % | B1Tensa |
| 4495 | 92260Fontenay-aux-Roses | 5843 €/m² | 22,6 €/m² | 4,6 % | 39 | 24.070+0.5 % | A bisExtrema |
| 4496 | 95870Bezons | 4340 €/m² | 16,8 €/m² | 4,6 % | 106 | 36.434+2.8 % | AMuy tensa |
| 4497 | 13170Les Pennes-Mirabeau | 4127 €/m² | 15,9 €/m² | 4,6 % | 153 | 22.537+1.1 % | AMuy tensa |
| 4498 | 13821La Penne-sur-Huveaune | 4398 €/m² | 17,0 €/m² | 4,6 % | 33 | 6605+0.5 % | AMuy tensa |
| 4499 | 26110Arpavon, Aubres | 2459 €/m² | 9,5 €/m² | 4,6 % | 149 | 13.779-0.0 % | CRelajada |
| 4500 | 31750Escalquens | 3110 €/m² | 12,0 €/m² | 4,6 % | 51 | 6924+1.1 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).