¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 92 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4551 | 93170Bagnolet | 6522 €/m² | 24,8 €/m² | 4,6 % | 57 | 43.086+2.0 % | A bisExtrema |
| 4552 | 06800Cagnes-sur-Mer | 5254 €/m² | 19,9 €/m² | 4,6 % | 138 | 53.354+1.2 % | AMuy tensa |
| 4553 | 13127Vitrolles | 3916 €/m² | 14,9 €/m² | 4,6 % | 145 | 36.758+0.8 % | AMuy tensa |
| 4554 | 30670Aigues-Vives | 2804 €/m² | 10,6 €/m² | 4,6 % | 36 | 3331+0.5 % | B1Tensa |
| 4555 | 35770Vern-sur-Seiche | 2904 €/m² | 11,0 €/m² | 4,6 % | 61 | 8207+0.4 % | B1Tensa |
| 4556 | 73600Hautecour, Les Belleville | 2847 €/m² | 10,8 €/m² | 4,6 % | 41 | 7344-0.5 % | CRelajada |
| 4557 | 06100Nice | 5708 €/m² | 21,6 €/m² | 4,5 % | 107 | 89.434+0.4 % | AMuy tensa |
| 4558 | 06600Antibes | 5392 €/m² | 20,4 €/m² | 4,5 % | 141 | 38.818+0.3 % | AMuy tensa |
| 4559 | 13011Marseille | 4478 €/m² | 16,9 €/m² | 4,5 % | 231 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 4560 | 26600Beaumont-Monteux, Chanos-Curson | 2458 €/m² | 9,3 €/m² | 4,5 % | 174 | 24.707+0.6 % | B2Moderada |
| 4561 | 29840Landunvez, Lanildut | 2594 €/m² | 9,8 €/m² | 4,5 % | 52 | 4345+0.3 % | CRelajada |
| 4562 | 34680Saint-Georges-d'Orques | 3377 €/m² | 12,8 €/m² | 4,5 % | 44 | 5676+0.6 % | B1Tensa |
| 4563 | 34810Pomérols | 2664 €/m² | 10,1 €/m² | 4,5 % | 48 | 2299+0.3 % | CRelajada |
| 4564 | 35430Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, La Ville-ès-Nonais | 2821 €/m² | 10,7 €/m² | 4,5 % | 101 | 10.487+0.9 % | B2Moderada |
| 4565 | 35650Le Rheu | 2865 €/m² | 10,8 €/m² | 4,5 % | 73 | 9839+2.1 % | B1Tensa |
| 4566 | 40390Biarrotte, Biaudos | 3327 €/m² | 12,6 €/m² | 4,5 % | 108 | 13.777+2.2 % | B1Tensa |
| 4567 | 40440Ondres | 3986 €/m² | 15,1 €/m² | 4,5 % | 68 | 6533+3.2 % | B1Tensa |
| 4568 | 42230Roche-la-Molière, Saint-Étienne | 2427 €/m² | 9,2 €/m² | 4,5 % | 83 | 67.555+0.1 % | B2Moderada |
| 4569 | 83400Hyères | 4734 €/m² | 17,9 €/m² | 4,5 % | 242 | 55.858-0.1 % | AMuy tensa |
| 4570 | 13720Belcodène, La Bouilladisse | 4340 €/m² | 16,4 €/m² | 4,5 % | 57 | 8556+0.8 % | AMuy tensa |
| 4571 | 22240Fréhel, La Bouillie | 2281 €/m² | 8,6 €/m² | 4,5 % | 87 | 4706+0.1 % | CRelajada |
| 4572 | 35135Chantepie | 3182 €/m² | 12,0 €/m² | 4,5 % | 47 | 10.670+0.1 % | B1Tensa |
| 4573 | 44200Nantes | 3803 €/m² | 14,4 €/m² | 4,5 % | 65 | 81.934+1.1 % | B1Tensa |
| 4574 | 44400Rezé | 3285 €/m² | 12,4 €/m² | 4,5 % | 348 | 43.556+1.1 % | B1Tensa |
| 4575 | 50770Pirou | 2329 €/m² | 8,8 €/m² | 4,5 % | 53 | 1514+0.1 % | CRelajada |
| 4576 | 51390Bouilly, Coulommes-la-Montagne | 3060 €/m² | 11,5 €/m² | 4,5 % | 33 | 5003+1.2 % | CRelajada |
| 4577 | 64340Boucau | 3750 €/m² | 14,2 €/m² | 4,5 % | 51 | 8968+1.4 % | B1Tensa |
| 4578 | 66410Villelongue-de-la-Salanque | 2539 €/m² | 9,6 €/m² | 4,5 % | 55 | 3335+0.1 % | B2Moderada |
| 4579 | 95530La Frette-sur-Seine | 4544 €/m² | 17,2 €/m² | 4,5 % | 48 | 4570-0.1 % | AMuy tensa |
| 4580 | 13010Marseille | 4545 €/m² | 17,1 €/m² | 4,5 % | 77 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 4581 | 13710Fuveau | 4265 €/m² | 16,1 €/m² | 4,5 % | 97 | 10.337+0.8 % | AMuy tensa |
| 4582 | 20290Borgo, Campile | 3233 €/m² | 12,2 €/m² | 4,5 % | 92 | 19.347+2.5 % | B1Tensa |
| 4583 | 22520Binic-Étables-sur-Mer | 2947 €/m² | 11,1 €/m² | 4,5 % | 44 | 3520+0.3 % | CRelajada |
| 4584 | 34980Combaillaux, Montferrier-sur-Lez | 3875 €/m² | 14,6 €/m² | 4,5 % | 154 | 22.179+1.3 % | AMuy tensa |
| 4585 | 38650Avignonet, Château-Bernard | 2517 €/m² | 9,5 €/m² | 4,5 % | 49 | 5306+0.5 % | CRelajada |
| 4586 | 38790Charantonnay, Diémoz | 2996 €/m² | 11,3 €/m² | 4,5 % | 55 | 8511+1.0 % | CRelajada |
| 4587 | 44610Indre | 3162 €/m² | 11,9 €/m² | 4,5 % | 39 | 4160+0.6 % | B1Tensa |
| 4588 | 66440Torreilles | 2903 €/m² | 10,9 €/m² | 4,5 % | 93 | 3753+0.3 % | B2Moderada |
| 4589 | 01700Beynost, Miribel | 3459 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 143 | 22.346+1.0 % | B1Tensa |
| 4590 | 33300Bordeaux | 4131 €/m² | 15,5 €/m² | 4,5 % | 106 | 53.598+0.9 % | B1Tensa |
| 4591 | 66510Saint-Hippolyte | 2505 €/m² | 9,4 €/m² | 4,5 % | 37 | 3126+0.9 % | B2Moderada |
| 4592 | 69100Villeurbanne | 4174 €/m² | 15,7 €/m² | 4,5 % | 90 | 163.684+1.1 % | AMuy tensa |
| 4593 | 74600Annecy, Montagny-les-Lanches | 4963 €/m² | 18,7 €/m² | 4,5 % | 84 | 28.510+0.7 % | B1Tensa |
| 4594 | 07130Châteaubourg, Cornas | 2551 €/m² | 9,6 €/m² | 4,5 % | 131 | 15.279+0.5 % | B2Moderada |
| 4595 | 13004Marseille | 4380 €/m² | 16,4 €/m² | 4,5 % | 41 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 4596 | 20090Ajaccio | 4274 €/m² | 16,0 €/m² | 4,5 % | 26 | 25.440+1.2 % | AMuy tensa |
| 4597 | 22650Beaussais-sur-Mer | 2604 €/m² | 9,8 €/m² | 4,5 % | 51 | 4498+3.1 % | B2Moderada |
| 4598 | 22700Louannec, Perros-Guirec | 2840 €/m² | 10,6 €/m² | 4,5 % | 150 | 11.663-0.0 % | B2Moderada |
| 4599 | 33185Le Haillan | 3625 €/m² | 13,6 €/m² | 4,5 % | 83 | 11.392+0.6 % | B1Tensa |
| 4600 | 33700Mérignac | 3835 €/m² | 14,4 €/m² | 4,5 % | 403 | 78.090+1.3 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).