¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 93 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4601 | 34110Frontignan, Mireval | 3627 €/m² | 13,6 €/m² | 4,5 % | 272 | 30.865+0.5 % | B1Tensa |
| 4602 | 34160Beaulieu, Boisseron | 3451 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 187 | 28.202+2.0 % | B1Tensa |
| 4603 | 35410Châteaugiron, Domloup | 2727 €/m² | 10,2 €/m² | 4,5 % | 145 | 18.633+2.2 % | B2Moderada |
| 4604 | 44230Saint-Sébastien-sur-Loire | 3371 €/m² | 12,7 €/m² | 4,5 % | 222 | 28.596+1.1 % | B1Tensa |
| 4605 | 35235Thorigné-Fouillard | 2981 €/m² | 11,2 €/m² | 4,5 % | 56 | 8667+0.9 % | B1Tensa |
| 4606 | 38190Bernin, Froges | 3437 €/m² | 12,9 €/m² | 4,5 % | 128 | 19.160+0.4 % | B1Tensa |
| 4607 | 54750Trieux | 2518 €/m² | 9,4 €/m² | 4,5 % | 26 | 2753+1.1 % | CRelajada |
| 4608 | 56880Ploeren | 3201 €/m² | 12,0 €/m² | 4,5 % | 63 | 6790+0.6 % | B2Moderada |
| 4609 | 59110La Madeleine | 3627 €/m² | 13,6 €/m² | 4,5 % | 154 | 21.790-0.2 % | AMuy tensa |
| 4610 | 62155Merlimont | 3152 €/m² | 11,8 €/m² | 4,5 % | 89 | 3342+0.2 % | B2Moderada |
| 4611 | 69130Écully | 4730 €/m² | 17,7 €/m² | 4,5 % | 51 | 17.944-0.1 % | B1Tensa |
| 4612 | 01550Collonges, Farges | 4196 €/m² | 15,7 €/m² | 4,5 % | 64 | 4351+1.1 % | AMuy tensa |
| 4613 | 13380Plan-de-Cuques | 4828 €/m² | 18,0 €/m² | 4,5 % | 59 | 11.632+1.1 % | AMuy tensa |
| 4614 | 17560Bourcefranc-le-Chapus | 2387 €/m² | 8,9 €/m² | 4,5 % | 62 | 3486+0.2 % | CRelajada |
| 4615 | 44980Sainte-Luce-sur-Loire | 3210 €/m² | 12,0 €/m² | 4,5 % | 124 | 16.400+1.3 % | B1Tensa |
| 4616 | 59118Wambrechies | 3400 €/m² | 12,7 €/m² | 4,5 % | 118 | 11.012+1.1 % | B1Tensa |
| 4617 | 62224Équihen-Plage | 2519 €/m² | 9,4 €/m² | 4,5 % | 22 | 2619-0.9 % | B2Moderada |
| 4618 | 64250Ainhoa, Cambo-les-Bains | 3273 €/m² | 12,2 €/m² | 4,5 % | 83 | 14.193+0.2 % | B2Moderada |
| 4619 | 74570Fillière, Groisy | 4444 €/m² | 16,6 €/m² | 4,5 % | 59 | 9120+1.6 % | B1Tensa |
| 4620 | 83500La Seyne-sur-Mer | 4474 €/m² | 16,7 €/m² | 4,5 % | 283 | 63.732-0.2 % | AMuy tensa |
| 4621 | 84490Saint-Saturnin-lès-Apt | 2368 €/m² | 8,9 €/m² | 4,5 % | 45 | 3004+1.1 % | CRelajada |
| 4622 | 92220Bagneux | 6050 €/m² | 22,6 €/m² | 4,5 % | 48 | 44.572+1.5 % | A bisExtrema |
| 4623 | 93230Romainville | 5524 €/m² | 20,6 €/m² | 4,5 % | 61 | 37.152+4.2 % | AMuy tensa |
| 4624 | 11510Caves, Feuilla | 2593 €/m² | 9,7 €/m² | 4,5 % | 47 | 2411+1.1 % | CRelajada |
| 4625 | 34570Montarnaud, Murviel-lès-Montpellier | 3455 €/m² | 12,9 €/m² | 4,5 % | 172 | 20.899+2.7 % | AMuy tensa |
| 4626 | 44700Orvault | 3377 €/m² | 12,6 €/m² | 4,5 % | 206 | 28.534+1.3 % | B1Tensa |
| 4627 | 78500Sartrouville | 5220 €/m² | 19,4 €/m² | 4,5 % | 225 | 52.763+0.2 % | AMuy tensa |
| 4628 | 84210Althen-des-Paluds, La Roque-sur-Pernes | 3064 €/m² | 11,4 €/m² | 4,5 % | 154 | 17.588+0.7 % | B1Tensa |
| 4629 | 92160Antony | 5765 €/m² | 21,5 €/m² | 4,5 % | 220 | 64.263+0.5 % | A bisExtrema |
| 4630 | 13390Auriol | 4010 €/m² | 14,9 €/m² | 4,5 % | 79 | 13.037+1.5 % | AMuy tensa |
| 4631 | 13550Noves | 3064 €/m² | 11,4 €/m² | 4,5 % | 50 | 6080+0.9 % | B2Moderada |
| 4632 | 13730Saint-Victoret | 3860 €/m² | 14,3 €/m² | 4,5 % | 41 | 6730+0.3 % | AMuy tensa |
| 4633 | 31200Toulouse | 3457 €/m² | 12,9 €/m² | 4,5 % | 320 | 85.803+1.1 % | B1Tensa |
| 4634 | 44350Guérande, Saint-Molf | 3149 €/m² | 11,7 €/m² | 4,5 % | 189 | 19.674+0.6 % | B1Tensa |
| 4635 | 69250Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or | 3576 €/m² | 13,3 €/m² | 4,5 % | 115 | 18.381+0.9 % | B1Tensa |
| 4636 | 05260Ancelle, Chabottes | 2688 €/m² | 10,0 €/m² | 4,5 % | 32 | 4334+1.4 % | CRelajada |
| 4637 | 13430Eyguières | 3843 €/m² | 14,3 €/m² | 4,5 % | 86 | 7119+0.4 % | B2Moderada |
| 4638 | 35520La Chapelle-des-Fougeretz, La Mézière | 2855 €/m² | 10,6 €/m² | 4,5 % | 174 | 19.392+1.4 % | B1Tensa |
| 4639 | 40230Bénesse-Maremne, Josse | 3504 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 274 | 25.429+2.0 % | B1Tensa |
| 4640 | 59700Marcq-en-Barœul | 3946 €/m² | 14,6 €/m² | 4,5 % | 369 | 40.184+0.3 % | AMuy tensa |
| 4641 | 91300Massy | 4468 €/m² | 16,6 €/m² | 4,5 % | 66 | 51.729+0.7 % | AMuy tensa |
| 4642 | 14760Bretteville-sur-Odon | 3044 €/m² | 11,3 €/m² | 4,4 % | 47 | 4494+1.6 % | B1Tensa |
| 4643 | 14880Colleville-Montgomery, Hermanville-sur-Mer | 3069 €/m² | 11,4 €/m² | 4,4 % | 80 | 5909+1.2 % | B2Moderada |
| 4644 | 51450Bétheny | 2706 €/m² | 10,0 €/m² | 4,4 % | 64 | 6975+0.8 % | B1Tensa |
| 4645 | 74210Chevaline, Doussard | 3579 €/m² | 13,2 €/m² | 4,4 % | 115 | 16.362+0.2 % | B1Tensa |
| 4646 | 84700Sorgues | 2819 €/m² | 10,4 €/m² | 4,4 % | 120 | 19.006+0.4 % | B1Tensa |
| 4647 | 14510Gonneville-sur-Mer, Houlgate | 3327 €/m² | 12,3 €/m² | 4,4 % | 54 | 2486-0.7 % | B2Moderada |
| 4648 | 20221Cervione, Sant'Andréa-di-Cotone | 3117 €/m² | 11,5 €/m² | 4,4 % | 21 | 3485+1.6 % | B2Moderada |
| 4649 | 38830Crêts en Belledonne | 2942 €/m² | 10,9 €/m² | 4,4 % | 28 | 1735+0.3 % | CRelajada |
| 4650 | 56450Le Hézo, Saint-Armel | 3044 €/m² | 11,2 €/m² | 4,4 % | 156 | 15.544+1.5 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).