¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 96 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4751 | 69310Oullins-Pierre-Bénite | 4026 €/m² | 14,2 €/m² | 4,2 % | 32 | 19.084+0.5 % | B1Tensa |
| 4752 | 83330Le Beausset, Le Castellet | 4256 €/m² | 15,0 €/m² | 4,2 % | 219 | 18.665+2.0 % | AMuy tensa |
| 4753 | 94170Le Perreux-sur-Marne | 6073 €/m² | 21,4 €/m² | 4,2 % | 115 | 35.260+0.5 % | A bisExtrema |
| 4754 | 34140Bouzigues, Loupian | 3459 €/m² | 12,1 €/m² | 4,2 % | 181 | 16.439+0.9 % | B1Tensa |
| 4755 | 92350Le Plessis-Robinson | 6151 €/m² | 21,6 €/m² | 4,2 % | 39 | 28.848-0.0 % | A bisExtrema |
| 4756 | 13540Aix-en-Provence | 5630 €/m² | 19,7 €/m² | 4,2 % | 60 | 29.939+0.6 % | AMuy tensa |
| 4757 | 17139Dompierre-sur-Mer | 3551 €/m² | 12,4 €/m² | 4,2 % | 84 | 6315+1.9 % | B1Tensa |
| 4758 | 50270Barneville-Carteret, Baubigny | 2591 €/m² | 9,1 €/m² | 4,2 % | 138 | 6071+0.1 % | CRelajada |
| 4759 | 50590Hauteville-sur-Mer, Montmartin-sur-Mer | 2521 €/m² | 8,8 €/m² | 4,2 % | 64 | 2862+0.4 % | CRelajada |
| 4760 | 33400Talence | 4305 €/m² | 15,0 €/m² | 4,2 % | 224 | 46.338+1.3 % | B1Tensa |
| 4761 | 50560Blainville-sur-Mer, Geffosses | 2090 €/m² | 7,3 €/m² | 4,2 % | 77 | 3738+0.5 % | CRelajada |
| 4762 | 69760Limonest | 4313 €/m² | 15,0 €/m² | 4,2 % | 25 | 4012+1.6 % | B1Tensa |
| 4763 | 94800Villejuif | 5752 €/m² | 20,0 €/m² | 4,2 % | 96 | 60.183+0.5 % | A bisExtrema |
| 4764 | 05130Fouillouse, Jarjayes | 2870 €/m² | 10,0 €/m² | 4,2 % | 43 | 5042+1.3 % | CRelajada |
| 4765 | 17390La Tremblade | 3181 €/m² | 11,0 €/m² | 4,2 % | 119 | 4650-0.3 % | B2Moderada |
| 4766 | 33470Gujan-Mestras, Le Teich | 4157 €/m² | 14,5 €/m² | 4,2 % | 377 | 31.333+1.3 % | B1Tensa |
| 4767 | 34970Lattes | 4483 €/m² | 15,6 €/m² | 4,2 % | 128 | 17.351+0.9 % | AMuy tensa |
| 4768 | 73370Bourdeau, La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 3722 €/m² | 12,9 €/m² | 4,2 % | 24 | 6057+1.5 % | B1Tensa |
| 4769 | 94340Joinville-le-Pont | 6666 €/m² | 23,1 €/m² | 4,2 % | 59 | 20.525+1.2 % | A bisExtrema |
| 4770 | 13980Alleins | 3465 €/m² | 12,0 €/m² | 4,2 % | 26 | 2852+1.6 % | B2Moderada |
| 4771 | 20214Calenzana, Moncale | 3583 €/m² | 12,4 €/m² | 4,2 % | 25 | 2423+1.2 % | B1Tensa |
| 4772 | 30420Calvisson | 3007 €/m² | 10,4 €/m² | 4,2 % | 78 | 6486+2.2 % | B1Tensa |
| 4773 | 37000Tours | 3712 €/m² | 12,8 €/m² | 4,2 % | 272 | 46.420+0.3 % | B1Tensa |
| 4774 | 83140Six-Fours-les-Plages | 4956 €/m² | 17,1 €/m² | 4,2 % | 313 | 37.109+1.1 % | AMuy tensa |
| 4775 | 84460Cheval-Blanc | 3277 €/m² | 11,3 €/m² | 4,2 % | 32 | 4362+0.7 % | B1Tensa |
| 4776 | 85340L'Île-d'Olonne, Les Sables-d'Olonne | 3396 €/m² | 11,8 €/m² | 4,2 % | 250 | 19.336+1.4 % | B1Tensa |
| 4777 | 85550La Barre-de-Monts | 3023 €/m² | 10,5 €/m² | 4,2 % | 56 | 2367+0.9 % | B2Moderada |
| 4778 | 06400Cannes | 6470 €/m² | 22,3 €/m² | 4,1 % | 66 | 37.175+0.1 % | AMuy tensa |
| 4779 | 13420Gémenos | 5024 €/m² | 17,4 €/m² | 4,1 % | 43 | 6579+0.7 % | AMuy tensa |
| 4780 | 50400Anctoville-sur-Boscq, Granville | 2881 €/m² | 10,0 €/m² | 4,1 % | 134 | 15.671-0.4 % | B2Moderada |
| 4781 | 92500Rueil-Malmaison | 7438 €/m² | 25,7 €/m² | 4,1 % | 227 | 82.874+0.5 % | A bisExtrema |
| 4782 | 83250La Londe-les-Maures | 5074 €/m² | 17,5 €/m² | 4,1 % | 124 | 10.584+2.8 % | AMuy tensa |
| 4783 | 94000Créteil | 5383 €/m² | 18,5 €/m² | 4,1 % | 72 | 93.397+0.3 % | AMuy tensa |
| 4784 | 13470Carnoux-en-Provence | 5301 €/m² | 18,2 €/m² | 4,1 % | 27 | 6873+0.3 % | AMuy tensa |
| 4785 | 35690Acigné | 3088 €/m² | 10,6 €/m² | 4,1 % | 37 | 6874+0.8 % | B1Tensa |
| 4786 | 54425Pulnoy | 2482 €/m² | 8,5 €/m² | 4,1 % | 44 | 5099+1.6 % | B2Moderada |
| 4787 | 73210Aime-la-Plagne, La Plagne Tarentaise | 3323 €/m² | 11,4 €/m² | 4,1 % | 73 | 9666-0.0 % | CRelajada |
| 4788 | 17000La Rochelle | 4259 €/m² | 14,6 €/m² | 4,1 % | 516 | 79.851+0.7 % | B1Tensa |
| 4789 | 56860Séné | 3712 €/m² | 12,7 €/m² | 4,1 % | 80 | 9554+0.9 % | B2Moderada |
| 4790 | 83430Saint-Mandrier-sur-Mer | 4950 €/m² | 17,0 €/m² | 4,1 % | 27 | 6000+0.4 % | AMuy tensa |
| 4791 | 14530Luc-sur-Mer | 3505 €/m² | 12,0 €/m² | 4,1 % | 52 | 3275+0.4 % | B2Moderada |
| 4792 | 35830Betton | 3235 €/m² | 11,1 €/m² | 4,1 % | 83 | 12.964+2.2 % | B1Tensa |
| 4793 | 69230Saint-Genis-Laval | 4234 €/m² | 14,5 €/m² | 4,1 % | 90 | 21.212+0.1 % | B1Tensa |
| 4794 | 07140Chambonas, Gravières | 2286 €/m² | 7,8 €/m² | 4,1 % | 74 | 6149+0.8 % | CRelajada |
| 4795 | 13820Ensuès-la-Redonne | 4990 €/m² | 17,0 €/m² | 4,1 % | 44 | 5757+0.6 % | AMuy tensa |
| 4796 | 35870Le Minihic-sur-Rance | 3297 €/m² | 11,2 €/m² | 4,1 % | 26 | 1524+1.0 % | CRelajada |
| 4797 | 56760Pénestin | 3102 €/m² | 10,6 €/m² | 4,1 % | 60 | 2085+1.7 % | B2Moderada |
| 4798 | 69009Lyon | 5150 €/m² | 17,6 €/m² | 4,1 % | 23 | 57.681+0.3 % | AMuy tensa |
| 4799 | 78400Chatou | 6670 €/m² | 22,7 €/m² | 4,1 % | 136 | 30.598-0.1 % | A bisExtrema |
| 4800 | 83000Toulon | 4842 €/m² | 16,5 €/m² | 4,1 % | 134 | 59.705+0.9 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).