¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 97 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4801 | 85630Barbâtre | 3295 €/m² | 11,2 €/m² | 4,1 % | 54 | 1824+0.1 % | B1Tensa |
| 4802 | 13450Grans | 4033 €/m² | 13,7 €/m² | 4,1 % | 37 | 5489+2.3 % | B1Tensa |
| 4803 | 13690Graveson | 3414 €/m² | 11,6 €/m² | 4,1 % | 48 | 4698+0.1 % | B2Moderada |
| 4804 | 13780Cuges-les-Pins, Riboux | 4464 €/m² | 15,1 €/m² | 4,1 % | 34 | 6287+2.5 % | B1Tensa |
| 4805 | 22820Plougrescant | 2857 €/m² | 9,7 €/m² | 4,1 % | 20 | 1242+0.1 % | CRelajada |
| 4806 | 56950Crach | 3506 €/m² | 11,9 €/m² | 4,1 % | 44 | 3423+0.4 % | B2Moderada |
| 4807 | 77780Bourron-Marlotte | 3365 €/m² | 11,4 €/m² | 4,1 % | 32 | 2774+0.2 % | B2Moderada |
| 4808 | 14960Asnelles, Meuvaines | 2857 €/m² | 9,7 €/m² | 4,1 % | 27 | 1034+0.5 % | CRelajada |
| 4809 | 22500Kerfot, Paimpol | 2855 €/m² | 9,7 €/m² | 4,1 % | 88 | 7983+0.1 % | CRelajada |
| 4810 | 38180Seyssins | 3710 €/m² | 12,5 €/m² | 4,1 % | 33 | 8092+1.5 % | B1Tensa |
| 4811 | 44250Saint-Brevin-les-Pins | 3549 €/m² | 12,0 €/m² | 4,1 % | 218 | 14.541+1.1 % | B2Moderada |
| 4812 | 66650Banyuls-sur-Mer | 3341 €/m² | 11,3 €/m² | 4,1 % | 53 | 4496-0.6 % | B2Moderada |
| 4813 | 69740Genas | 4459 €/m² | 15,1 €/m² | 4,1 % | 79 | 13.421+0.9 % | B1Tensa |
| 4814 | 92140Clamart | 6696 €/m² | 22,6 €/m² | 4,1 % | 191 | 58.576+1.2 % | A bisExtrema |
| 4815 | 94200Ivry-sur-Seine | 5975 €/m² | 20,2 €/m² | 4,1 % | 43 | 65.064+0.9 % | A bisExtrema |
| 4816 | 13740Le Rove | 4843 €/m² | 16,4 €/m² | 4,1 % | 34 | 5246+1.5 % | AMuy tensa |
| 4817 | 13830Roquefort-la-Bédoule | 5234 €/m² | 17,7 €/m² | 4,1 % | 25 | 5798+0.7 % | AMuy tensa |
| 4818 | 14750Saint-Aubin-sur-Mer | 3365 €/m² | 11,4 €/m² | 4,1 % | 33 | 2101-1.2 % | B2Moderada |
| 4819 | 33800Bordeaux | 4599 €/m² | 15,5 €/m² | 4,1 % | 194 | 53.598+0.9 % | B1Tensa |
| 4820 | 84750Caseneuve, Saint-Martin-de-Castillon | 3298 €/m² | 11,1 €/m² | 4,1 % | 25 | 1842-0.4 % | CRelajada |
| 4821 | 92410Ville-d'Avray | 7087 €/m² | 23,9 €/m² | 4,1 % | 23 | 11.089-0.3 % | A bisExtrema |
| 4822 | 94700Maisons-Alfort | 6357 €/m² | 21,5 €/m² | 4,1 % | 94 | 56.799+0.4 % | A bisExtrema |
| 4823 | 97436Saint-Leu | 4678 €/m² | 15,8 €/m² | 4,1 % | 32 | 12.054+0.8 % | B1Tensa |
| 4824 | 13670Saint-Andiol, Verquières | 3250 €/m² | 10,9 €/m² | 4,0 % | 33 | 4125+0.0 % | B2Moderada |
| 4825 | 33100Bordeaux | 4604 €/m² | 15,5 €/m² | 4,0 % | 99 | 53.598+0.9 % | B1Tensa |
| 4826 | 33740Arès | 4368 €/m² | 14,7 €/m² | 4,0 % | 111 | 6482+0.9 % | B2Moderada |
| 4827 | 40460Sanguinet | 3627 €/m² | 12,2 €/m² | 4,0 % | 56 | 4741+2.9 % | B2Moderada |
| 4828 | 84410Bédoin, Crillon-le-Brave | 3128 €/m² | 10,5 €/m² | 4,0 % | 54 | 4047+0.2 % | B1Tensa |
| 4829 | 13890Mouriès | 3811 €/m² | 12,8 €/m² | 4,0 % | 54 | 3527+0.2 % | B2Moderada |
| 4830 | 40550Léon, Saint-Michel-Escalus | 3399 €/m² | 11,4 €/m² | 4,0 % | 48 | 2638+1.7 % | CRelajada |
| 4831 | 69630Chaponost | 4224 €/m² | 14,2 €/m² | 4,0 % | 63 | 9382+1.4 % | B1Tensa |
| 4832 | 84440Robion | 3335 €/m² | 11,2 €/m² | 4,0 % | 42 | 4816+1.3 % | B1Tensa |
| 4833 | 97223Le Diamant | 5062 €/m² | 17,0 €/m² | 4,0 % | 28 | 6161+0.0 % | B1Tensa |
| 4834 | 14830Langrune-sur-Mer | 3393 €/m² | 11,4 €/m² | 4,0 % | 31 | 1916+1.3 % | B2Moderada |
| 4835 | 17480Le Château-d'Oléron | 3006 €/m² | 10,1 €/m² | 4,0 % | 87 | 4366+0.8 % | B2Moderada |
| 4836 | 29660Carantec | 2996 €/m² | 10,0 €/m² | 4,0 % | 58 | 3272+0.4 % | CRelajada |
| 4837 | 33520Bruges | 4174 €/m² | 13,9 €/m² | 4,0 % | 117 | 20.020+1.5 % | B1Tensa |
| 4838 | 13880Velaux | 4420 €/m² | 14,8 €/m² | 4,0 % | 69 | 8941-0.0 % | AMuy tensa |
| 4839 | 34470Pérols | 4593 €/m² | 15,3 €/m² | 4,0 % | 95 | 9615+0.6 % | AMuy tensa |
| 4840 | 56270Ploemeur | 3729 €/m² | 12,4 €/m² | 4,0 % | 171 | 18.872+0.5 % | B2Moderada |
| 4841 | 06270Villeneuve-Loubet | 6342 €/m² | 21,1 €/m² | 4,0 % | 87 | 17.548+2.7 % | AMuy tensa |
| 4842 | 31300Toulouse | 3871 €/m² | 12,9 €/m² | 4,0 % | 114 | 85.803+1.1 % | B1Tensa |
| 4843 | 35760Montgermont, Saint-Grégoire | 3668 €/m² | 12,2 €/m² | 4,0 % | 80 | 13.784+1.1 % | B1Tensa |
| 4844 | 83120Le Plan-de-la-Tour, Sainte-Maxime | 5032 €/m² | 16,7 €/m² | 4,0 % | 222 | 17.243+0.4 % | AMuy tensa |
| 4845 | 26230Chamaret, Chantemerle-lès-Grignan | 2707 €/m² | 9,0 €/m² | 4,0 % | 65 | 4713+0.6 % | CRelajada |
| 4846 | 40600Biscarrosse | 3907 €/m² | 13,0 €/m² | 4,0 % | 224 | 15.836+1.2 % | B1Tensa |
| 4847 | 44100Nantes | 4322 €/m² | 14,4 €/m² | 4,0 % | 288 | 81.934+1.1 % | B1Tensa |
| 4848 | 69270Cailloux-sur-Fontaines, Couzon-au-Mont-d'Or | 4279 €/m² | 14,2 €/m² | 4,0 % | 103 | 18.461+0.5 % | B1Tensa |
| 4849 | 73000Barberaz, Bassens | 3922 €/m² | 13,0 €/m² | 4,0 % | 170 | 78.112+0.5 % | B1Tensa |
| 4850 | 38240Meylan | 4286 €/m² | 14,2 €/m² | 4,0 % | 47 | 18.770+0.9 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).