Question 1

¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?

Accepted Answer

La rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio de compra. La rentabilidad neta deduce los gastos no recuperables, el seguro, el impuesto sobre bienes inmuebles, los periodos sin alquilar y los gastos de gestión, e integra los gastos de notaría en el precio de adquisición. La neta refleja mucho mejor lo que el inmueble renta realmente.

Question 2

¿De dónde proceden los alquileres utilizados?

Accepted Answer

De la «Carte des loyers», publicada por el Estado (DHUP): indicadores de alquiler de anuncio por m² por municipio, modelizados a partir de cientos de miles de anuncios. Los distinguimos por casa y piso.

Question 3

¿El cálculo tiene en cuenta el crédito?

Accepted Answer

Esta versión calcula la rentabilidad bruta y neta del inmueble en sí, independientemente de la financiación. El flujo de caja tras el crédito depende de su entrada y de su tipo de interés; podrá añadirse más adelante.

Question 4

¿Qué es una buena rentabilidad en Francia?

Accepted Answer

De media, la rentabilidad bruta suele situarse entre el 3 % (zonas muy tensionadas como París) y el 7 %. Una rentabilidad más elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido o de mayores riesgos. La rentabilidad nunca es el único criterio: la plusvalía potencial, los periodos sin alquilar y la fiscalidad cuentan tanto como ella.

Rentabilidad del alquiler: ¿cuánto renta este inmueble en alquiler?

Preguntas frecuentes sobre la rentabilidad del alquiler