Question 1

Comment la valeur de mon bien est-elle estimée ?

Accepted Answer

Nous partons du prix médian au m² des ventes réelles enregistrées dans votre code postal sur les 3 dernières années (données DVF publiées par l'État), puis nous l'ajustons selon les caractéristiques de votre bien : surface pondérée (sous-sol, garage, terrasse), état général, DPE, type de chauffage, exposition, étage, ascenseur… Le résultat est une fourchette basse / médiane / haute, avec le nombre de ventes utilisées affiché en toute transparence.

Question 2

Quelles données sont utilisées ?

Accepted Answer

Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), c'est-à-dire l'intégralité des ventes immobilières réellement signées chez les notaires en France depuis 2014, publiées en open data par l'État (Etalab). Ce ne sont pas des prix d'annonces, mais des prix de transactions réelles.

Question 3

L'estimation est-elle gratuite ?

Accepted Answer

Oui. Tous les chiffres sont gratuits. Le rendement, le simulateur de négociation, le comparateur de quartiers, le palmarès « où investir » et la carte des prix sont accessibles librement ; l'estimation et la prédiction demandent un simple compte gratuit pour conserver vos résultats — aucune carte bancaire n'est demandée.

Question 4

Quelle est la fiabilité de l'estimation ?

Accepted Answer

Lorsque votre code postal compte suffisamment de ventes comparables, la fourchette est de ±8 % autour de la valeur médiane. Si l'échantillon local est trop mince, nous élargissons au département avec une fourchette de ±12 %, et nous vous l'indiquons clairement. Une estimation en ligne reste indicative : pour une vente, elle constitue un excellent point de départ à affiner avec un professionnel.

Question 5

Quels critères font varier le prix ?

Accepted Answer

Les plus déterminants : l'état général et le DPE (une étiquette F ou G décote fortement), le type de chauffage (une pompe à chaleur valorise, un chauffage au fioul décote), l'exposition sud, et pour un appartement l'étage — dans un immeuble haussmannien, les étages 3 à 5 sont les plus recherchés — ainsi que la présence d'un ascenseur.

Question 6

Quelle différence entre estimation et prédiction ?

Accepted Answer

L'estimation calcule la valeur de vente de votre bien aujourd'hui. La prédiction projette l'évolution d'un prix à 5, 10 et 15 ans à partir des tendances historiques de votre secteur. Les deux outils sont complémentaires : estimez d'abord la valeur actuelle, puis projetez-la dans le temps.

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Questions fréquentes sur l'estimation