L'immobilier en FranceL'avis d'un expert immobilier IA sur le bien qui vous intéresse.
Un bien en France vous intéresse ? L'IA analyse sa valeur, sa projection, son DPE et son rendement, puis vous livre l'avis d'un expert : le prix est-il juste, les points de vigilance, et votre marge de négociation. Le tout dans un rapport PDF.
- 100 % en ligne, sans agence
- Personne ne vous rappelle, zéro démarchage
- Vos données restent privées
- Analyses neutres, fondées sur les données
Et les 8 outils de calcul — estimation, prédiction, négociation, rendement, comparateur… — restent gratuits.
Ce que contient votre rapport
L'IA reprend tous nos chiffres et les interprète comme le ferait un conseiller — sur le bien précis que vous visez. Dans chaque rapport :
- Verdict sur le prix demandé : juste, surévalué ou opportunité
- Potentiel du bien : valorisation, locatif, levier rénovation (DPE)
- Points de vigilance — dont les contraintes de la loi Climat
- Marge de négociation argumentée, chiffres à l'appui
- Les questions précises à poser au vendeur pendant la visite
Votre dossier de diagnostic, lu page par page par l'IA
Joignez votre DPE ou votre DDT : l'IA en extrait les anomalies, les coûts de remise en état et les diagnostics manquants, puis les intègre au même rapport. Inclus, sans surcoût.
Le tout calculé sur les ventes réelles (DVF), les loyers officiels et les taux BCE — puis livré en PDF, prêt à emporter en visite.
3 rapports d'expert pour 9,99 €Aperçu du rapport IA
PDFValeur de marché estimée : 485 000 € (446 000 € – 524 000 €)
- DPE F : location interdite dès 2028 (loi Climat)
- Rendement locatif net : 3,8 %
- Projection 10 ans : +18 % (scénario neutre)
- Dossier de diagnostic : 3 anomalies intégrées au rapport
- 5 questions à poser au vendeur, prêtes pour la visite
Exemple illustratif. Chaque rapport est généré sur le bien que vous renseignez.
Où investir ? Le palmarès des rendements, code postal par code postal.
Le classement des codes postaux français par rendement locatif brut — sur les ventes réelles (DVF) et les loyers officiels. Avec, pour chaque secteur, sa population, sa tendance démographique et la tension du marché (zonage ABC). Recalculé chaque jour, sans classement sponsorisé.
Voir le palmarès complet| # | Secteur | Rendement brut | Tension |
|---|---|---|---|
| 1 | 31210Ardiège, Ausson | 13,0 % | C |
| 2 | 90300Cravanche, Lachapelle-sous-Chaux | 13,0 % | B2 |
| 3 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 13,0 % | B2 |
| 4 | 25400Arbouans, Audincourt | 13,0 % | B2 |
Extrait du Top 50 (appartements). Chiffres publics, vérifiables.
Tous les chiffres, gratuits
Des analyses fiables en quelques secondes — estimation, prédiction, rendement, négociation, comparaison de quartiers, carte — sur les ventes réelles enregistrées (DVF). Avec un compte gratuit, chaque analyse est conservée dans votre historique — rapports PDF inclus. Sans carte bancaire, sans démarchage. Le rapport d'expert IA reste optionnel, pour un avis approfondi sur un bien précis.
Estimation (valeur vénale)
La valeur de vente de votre bien à partir des ventes réelles de votre zone (DVF), avec ventes comparables.
Estimer mon bien →
Prédiction 5, 10, 15 ans
Trois scénarios adossés aux taux réels, plus un double scénario de rénovation lié au DPE.
Voir la prédiction →
Simulateur de négociation
Un bien en vue ? Trois stratégies d'offre sous le prix affiché, avec les arguments chiffrés à utiliser.
Calculer ma marge →
Rendement locatif & cash-flow
Rentabilité brute et nette, cash-flow mensuel et projection long terme, loyers réévalués à l'IRL.
Calculer le rendement →
Comparateur de quartiers
Deux ou trois codes postaux côte à côte : prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement.
Comparer →
Où investir
Le palmarès des rendements locatifs bruts, code postal par code postal, recalculé chaque jour.
Voir le palmarès →
Carte des prix
Le prix médian au m² code postal par code postal, depuis 2014 — maisons et appartements.
Explorer la carte →
Prix immobilier par ville
Les prix au m² et leur historique par ville et par département, à partir des ventes réelles DVF.
Voir les prix →
La rigueur des données officielles, la clarté de l'IA.
Des analyses fiables, à partir des ventes immobilières réellement enregistrées (DVF) — les mêmes données officielles que consultent notaires et pouvoirs publics, publiées en open data (Etalab).
2014–2025
de ventes réelles DVF
France entière
données officielles DGFiP
49 402
loyers de référence (Carte des loyers)
2×/an
mise à jour automatique
Transactions réelles
Chaque estimation s'appuie sur des prix de ventes réellement enregistrés, et non sur des annonces.
Données officielles de l'État
Ventes DVF (DGFiP / Etalab), loyers officiels (Carte des loyers, ANIL / DHUP), taux BCE et marges de négociation constatées (baromètre LPI-iad) — uniquement des sources publiques, toujours citées.
Des modèles publiés et vérifiables
Indice de ventes répétées type Case-Shiller, prédiction par IA et scénarios adossés aux taux BCE — leurs erreurs sont mesurées et publiées dans notre méthodologie.
À quoi ressemblent vos résultats
La prédiction : trois scénarios sur 15 ans
Maison de 500 000 € : scénarios pessimiste, neutre et optimiste, adossés aux trajectoires de taux. Deux moteurs comparables d'un clic — statistique (recommandé) et IA (bêta).
L'estimation
515 000 €
fourchette 474 000 € – 557 000 €
8 000 €/m² · fondée sur 4 858 ventes réelles du secteur, avec comparables.
Estimer mon bien →
La négociation
Trois offres argumentées, calées sur les marges réellement acceptées.
Calculer ma marge →
Le rendement
4,7 %
brut
3,1 %
net
Loyers officiels de votre secteur, cash-flow avec crédit et projection long terme indexée IRL.
Calculer le rendement →
Exemples illustratifs (appartement 65 m², Paris 12e, affiché 520 000 €). Chaque résultat est calculé sur le bien et le secteur que vous renseignez.
Des tarifs simples
Les chiffres sont gratuits. Vous ne payez que le rapport d'expert IA.
Gratuit
0 €
Les 8 outils en libre accès : estimation, prédiction, négociation, rendement, comparateur, où investir, carte et prix par ville. Avec un compte gratuit, vos analyses sont conservées dans votre historique, rapports PDF inclus.
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L'avis d'expert complet sur 3 biens de votre choix : verdict sur le prix, points de vigilance, marge de négociation, questions au vendeur — en PDF. Paiement unique, sans abonnement, sans expiration.
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