Question 1

Quelle différence entre rendement brut et net ?

Accepted Answer

Le rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges non récupérables, l'assurance, la taxe foncière, la vacance locative et les frais de gestion, et intègre les frais de notaire dans le prix d'acquisition. Le net reflète beaucoup mieux ce que le bien rapporte réellement.

Question 2

D'où viennent les loyers utilisés ?

Accepted Answer

De la « Carte des loyers », publiée par l'État (DHUP) : des indicateurs de loyer d'annonce au m² par commune, modélisés à partir de centaines de milliers d'annonces. Nous les distinguons par maison et appartement.

Question 3

Le calcul tient-il compte du crédit ?

Accepted Answer

Cette version calcule le rendement brut et net du bien lui-même, indépendamment du financement. Le cash-flow après crédit dépend de votre apport et de votre taux ; il pourra être ajouté ultérieurement.

Question 4

Qu'est-ce qu'un bon rendement en France ?

Accepted Answer

En moyenne, le rendement brut se situe souvent entre 3 % (zones très tendues comme Paris) et 7 %. Un rendement plus élevé s'accompagne généralement d'un marché moins liquide ou de risques accrus. Un rendement n'est jamais le seul critère : plus-value potentielle, vacance et fiscalité comptent autant.

Rendement locatif : combien rapporte ce bien en location ?

Questions fréquentes sur le rendement locatif