La méthodologie MyHomePrice

Notre conviction

L'estimation immobilière en ligne est cassée : la plupart des « estimations gratuites » sont des formulaires de capture de contacts, revendus à des agences qui vous rappellent pendant des semaines. MyHomePrice fait l'inverse : un service 100 % en ligne, sans agence ni intermédiaire, fondé exclusivement sur les ventes réellement signées chez les notaires. Personne ne vous rappellera. Votre rapport est prêt en 1 minute.

Les données : des ventes réelles, pas des annonces

Tout repose sur la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières): l'intégralité des transactions enregistrées par l'administration fiscale depuis 2014, publiée en open data par l'État (Etalab). 9,2 millions de ventesde maisons et appartements analysées, France entière, mises à jour automatiquement à chaque publication officielle (avril et octobre). Aucun prix d'annonce n'entre dans nos calculs : uniquement des prix signés.

L'estimation de valeur actuelle

Prix médian au m² des ventes réelles de votre code postal sur 3 ans, pondéré par le volume ; surface pondérée (sous-sol, garage, terrasse) ; une vingtaine de critères calibrés avec une expertise d'architecte — état, DPE, chauffage, mitoyenneté, cuisine et salle de bain… et des choix que les grilles génériques ratent : dans un immeuble haussmannien, ce sont les étages 3 à 5 qui se vendent le mieux, pas le dernier. Résultat : une fourchette honnête (±8 % en local, ±12 % en repli départemental), avec l'échantillon affiché et chaque coefficient détaillé dans le rapport PDF.

S'y ajoute un « Second avis IA » (bêta): un modèle d'apprentissage automatique entraîné sur 4 millions de ventes comparables(2021-2025) estime le même bien uniquement à partir de la surface, des pièces, du terrain et du niveau de prix local — sans voir l'état ni le DPE que vous avez déclarés. Une contre-expertise indépendante, avec son erreur publiée : 18 % d'erreur médiane mesurée sur l'année de test, contre 20 % pour la simple médiane locale. Quand les deux chiffres convergent, la confiance grimpe ; quand ils divergent, c'est le signal que l'état de votre bien pèse lourd. Essayer l'estimation →

La prédiction de prix : statistique et intelligence artificielle

Deux moteurs, comparables d'un clic. Le modèle statistique (notre référence) part de la tendance réelle de votre secteur et la fait converger vers le rythme long terme du marché français (retour à la moyenne) — avec des scénarios adossés aux trajectoires de taux réels : taux immobiliers, inflation et OAT 10 ans publiés par la BCE, lissés et recalibrés chaque mois.

Le modèle IA (bêta)est un algorithme d'apprentissage automatique (gradient boosting) entraîné sur 57 000 observations zone-année issues de 12 ans de DVF. Il prédit directement les horizons 1 an et 5 ans — erreur absolue moyenne de 6,5 % à 1 an et 2,8 % par an à 5 ans sur l'année de test, meilleure que les extrapolations naïves. Au-delà de 5 ans, là où aucune donnée ne permet de trancher, la trajectoire rejoint le rythme structurel du marché : nous publions nos limites autant que nos résultats. Essayer la prédiction →

L'Indice MyHomePrice (ventes répétées)

Le prix médian se déforme quand la composition des ventes change. Pour mesurer la vraie tendance, nous avons construit un indice de ventes répétées — la méthode du célèbre indice Case-Shiller américain : parmi 9,2 millions de transactions, 1,25 million de cas où le même bien a été vendu deux fois (appariement par parcelle cadastrale), régression Bailey-Muth-Nourse, publication pour la France et 96 départements (base 100 = 2014). L'indice capte la correction parisienne de 2021-2024 comme le reflux bordelais — des mouvements que les moyennes lissent. Consultez-le sur chaque page département, par exemple Paris (75) →

L'analyse IA du dossier de diagnostic

Notre service le plus récent : déposez le dossier de diagnostic (DDT)ou la promesse de vente avec ses annexes du bien que vous visez, et l'intelligence artificielle en extrait les points critiques hiérarchisés, les coûts de remise en état, vos leviers de négociation et les questions à poser au vendeur — avec les pages du dossier en référencepour tout vérifier dans l'original. Lors de nos tests sur dossiers réels, l'analyse a repéré des erreurs matérielles authentiques (contenance cadastrale décalée d'une colonne entre l'acte et une annexe).

Ce que nous ne faisons pas

• ❌ Pas de démarchage : votre estimation ne déclenche aucun appel d'agence.
• ❌ Pas de revente de données : vos informations ne quittent pas MyHomePrice.
• ❌ Pas de prix d'annonces : uniquement des transactions signées.
• ❌ Pas de promesse de rendement : des scénarios encadrés, jamais une garantie.

L'essentiel

MyHomePrice est l'un des premiers services français grand public à combiner prédiction immobilière par intelligence artificielle, indice de ventes répétées départemental et scénarios adossés aux taux réels — appliqués aux données notariales publiques, avec un résultat en 1 minute et sans intermédiaire.

Les estimations et prédictions MyHomePrice sont fournies à titre indicatif à partir de données publiques (DVF/Etalab, BCE). Elles ne constituent ni une expertise immobilière, ni un conseil en investissement.