フランス気になる物件について、AI不動産エキスパートが意見をお届けします。
フランスの物件にご関心ですか？AIがその価値、将来予測、DPE、利回りを分析し、エキスパートとしての見解を提示します。価格は妥当か、注意すべき点は何か、どれだけ値引きの余地があるのか。すべてをPDFレポートにまとめてお届けします。
- 100%オンライン、仲介業者なし
- 電話勧誘は一切なし
- あなたのデータは非公開のまま
- データに基づく中立的な分析
そして8つの計算ツール（査定、予測、交渉、利回り、比較…）は引き続き無料です。
レポートに含まれる内容
AIが私たちのすべての数値を、アドバイザーのように解釈します。あなたが狙っているまさにその物件について。すべてのレポートに含まれるのは：
- 提示価格への判定：妥当、割高、または好機か
- 物件のポテンシャル：資産価値の成長、賃貸、リノベーションのレバレッジ（DPE）
- 注意すべき点 — loi Climat（気候法）の制約を含む
- 数値に裏付けられた、根拠ある交渉余地
- 内見の際に売主へ尋ねるべき的確な質問
あなたの診断書類を、AIが1ページずつ読み込みます
DPEまたはDDTを添付してください。AIが不具合、修繕費用、不足している診断を抽出し、同じレポートに統合します。追加費用なしで含まれます。
すべては実際の取引（DVF）、公式賃料、BCE金利に基づいて算出され、内見にそのまま持参できるPDFとしてお届けします。
AIエキスパートレポート3件で€9.99AIレポートのプレビュー
PDF推定市場価値：485 000 €（446 000 € – 524 000 €）
- DPE F：2028年から賃貸禁止（loi Climat）
- 純賃貸利回り：3,8 %
- 10年予測：+18 %（中立シナリオ）
- 診断書類：3件の不具合をレポートに統合
- 売主に尋ねる5つの質問、内見にすぐ使える形で
参考例です。各レポートは、あなたが入力した物件に基づいて生成されます。
どこに投資すべきか？郵便番号ごとの利回りランキング。
フランスの郵便番号を賃貸総利回り順にランキング化 — 実際の取引（DVF）と公式賃料に基づいています。各エリアについて、人口、人口動態の傾向、市場の需給（zonage ABC）も掲載。毎日再計算され、スポンサー枠のランキングはありません。
ランキング全体を見る| # | エリア | 総利回り | 需給 |
|---|---|---|---|
| 1 | 31210Ardiège, Ausson | 13.0 % | C |
| 2 | 90300Cravanche, Lachapelle-sous-Chaux | 13.0 % | B2 |
| 3 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 13.0 % | B2 |
| 4 | 25400Arbouans, Audincourt | 13.0 % | B2 |
トップ50（マンション）からの抜粋。公開された、検証可能な数値です。
すべての数値を無料で
数秒で信頼できる分析を — 査定、予測、利回り、交渉、周辺比較、地図 — 登記された実際の取引（DVF）に基づいています。無料アカウントなら、すべての分析が履歴に保存されます — PDFレポートも含めて。クレジットカード不要、電話勧誘なし。AIエキスパートレポートは、特定の物件についての詳細な見解が必要な場合のオプションとしてご利用いただけます。
査定（市場価値）
あなたのエリアの実際の取引（DVF）に基づく物件の売却価値を、類似取引とともに算出します。
物件を査定する →
5年・10年・15年予測
実際の金利に連動した3つのシナリオに加え、DPEに紐づくリノベーションのデュアルシナリオ。
予測を見る →
交渉シミュレーター
気になる物件がありますか？提示価格を下回る3つのオファー戦略と、費用を算出した説得材料をご用意します。
値引き余地を計算する →
賃貸利回り＆キャッシュフロー
総利回りと純利回り、月次キャッシュフロー、長期予測。賃料はIRLで再指数化されます。
利回りを計算する →
周辺比較
2〜3の郵便番号を並べて比較：価格、2014年以降の推移、賃料、利回り。
比較する →
どこに投資すべきか
賃貸総利回りのランキングを、郵便番号ごとに毎日再計算します。
ランキングを見る →
価格マップ
郵便番号ごとのm²あたり中央値価格を、2014年以降 — 一戸建てとマンション。
マップを見る →
市区町村別の不動産価格
m²あたりの価格とその推移を、市区町村・県ごとに、実際のDVF取引に基づいて。
価格を見る →
不動産競売
裁判所で競売される差押え物件 — 開始価格は市場の30–50%安いことも。カタログは毎朝更新。
カタログを見る →
公的データの厳密さと、AIの明快さ。
実際に登記された不動産売買（DVF）に基づく信頼性の高い分析 — 公証人や公的機関が参照するのと同じ公的データで、オープンデータとして公開されています（Etalab）。
2014–2025
の実際のDVF取引
フランス全土
公式DGFiPデータ
49 402
の参照賃料（Carte des loyers）
年2回
自動更新
実際の取引
すべての査定は、掲載情報ではなく実際に登記された売買価格に基づいています。
国の公的データ
DVF売買（DGFiP / Etalab）、公的家賃（Carte des loyers、ANIL / DHUP）、BCE金利、観測された値引き交渉の余地（LPI-iadバロメーター） — 公的な出典のみで、常に出典を明記します。
公開・検証可能なモデル
Case-Shiller型の再売買指数、AI予測、BCE金利に連動したシナリオ — その誤差は測定され、私たちの算出方法で公開されています。
結果の表示イメージ
予測：15年にわたる3つのシナリオ
50万€の戸建：悲観・中立・楽観のシナリオを、金利の軌道に連動して表示。ワンクリックで比較できる2つのエンジン — 統計（推奨）とAI（ベータ）。
査定
515 000 €
範囲 474 000 € – 557 000 €
8 000 €/m² · エリアの4 858件の実際の取引に基づき、類似取引付き。
物件を査定する →
交渉
実際に受け入れられた値引き幅に合わせて調整した、根拠ある3つのオファー。
値引き余地を計算する →
利回り
4,7 %
総
3,1 %
純
あなたのエリアの公式賃料、住宅ローン込みのキャッシュフロー、IRLに連動した長期予測。
利回りを計算する →
参考例（65 m²のマンション、パリ12区、520 000 €で掲載）。各結果は、あなたが入力した物件とエリアに基づいて算出されます。
シンプルな料金体系
数値は無料です。お支払いはAIエキスパートレポートに対してのみ。
無料
0 €
8つのツールをオープンアクセスで：査定、予測、交渉、利回り、比較、どこに投資すべきか、マップ、市区町村別価格。無料アカウントなら、分析は履歴に保存されます。PDFレポートも含めて。
無料アカウントを作成するAIレポート3件パック
9,99 €
お好きな3件の物件についての完全なエキスパートの見解：価格への判定、注意点、交渉余地、売主への質問 — PDF形式で。一度きりのお支払い、サブスクリプションなし、有効期限なし。
レポートを受け取る