フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 1,960 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.2 %。 · 16 / 40
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 751 | 40990Angoumé, Gourbera | 2,644 €/m² | 12.6 €/m² | 5.7 % | 144 | 22,487+1.0 % | B2中程度 |
| 752 | 77410Annet-sur-Marne, Charmentray | 3,823 €/m² | 18.2 €/m² | 5.7 % | 102 | 25,780+1.0 % | A非常に逼迫 |
| 753 | 94230Cachan | 4,901 €/m² | 23.3 €/m² | 5.7 % | 224 | 31,103+0.4 % | A bis極度 |
| 754 | 32600Auradé, Beaupuy | 2,457 €/m² | 11.7 €/m² | 5.7 % | 43 | 15,753+1.6 % | C緩和 |
| 755 | 73490La Ravoire | 3,180 €/m² | 15.2 €/m² | 5.7 % | 82 | 9,332+1.7 % | B1逼迫 |
| 756 | 77240Cesson, Seine-Port | 3,562 €/m² | 17.0 €/m² | 5.7 % | 42 | 22,255+1.9 % | A非常に逼迫 |
| 757 | 94110Arcueil | 4,886 €/m² | 23.3 €/m² | 5.7 % | 143 | 22,200+0.7 % | A bis極度 |
| 758 | 06100Nice | 4,279 €/m² | 20.4 €/m² | 5.7 % | 1508 | 89,434+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 759 | 13005Marseille | 3,404 €/m² | 16.3 €/m² | 5.7 % | 1024 | 55,378+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 760 | 13380Plan-de-Cuques | 3,672 €/m² | 17.5 €/m² | 5.7 % | 63 | 11,632+1.1 % | A非常に逼迫 |
| 761 | 29490Guipavas | 2,669 €/m² | 12.7 €/m² | 5.7 % | 50 | 15,538+1.0 % | B2中程度 |
| 762 | 34770Gigean | 2,748 €/m² | 13.1 €/m² | 5.7 % | 28 | 6,639+0.7 % | B1逼迫 |
| 763 | 93440Dugny | 3,712 €/m² | 17.7 €/m² | 5.7 % | 94 | 11,700+1.3 % | A非常に逼迫 |
| 764 | 94880Noiseau | 3,835 €/m² | 18.3 €/m² | 5.7 % | 22 | 4,628-0.1 % | A非常に逼迫 |
| 765 | 29770Audierne, Cléden-Cap-Sizun | 2,511 €/m² | 12.0 €/m² | 5.7 % | 26 | 6,870-0.3 % | C緩和 |
| 766 | 31180Castelmaurou, Lapeyrouse-Fossat | 2,681 €/m² | 12.8 €/m² | 5.7 % | 46 | 12,425+1.3 % | B1逼迫 |
| 767 | 34590Marsillargues | 2,903 €/m² | 13.9 €/m² | 5.7 % | 33 | 6,988+1.4 % | B1逼迫 |
| 768 | 74300Arâches-la-Frasse, Châtillon-sur-Cluses | 3,125 €/m² | 15.0 €/m² | 5.7 % | 475 | 31,442+0.2 % | B1逼迫 |
| 769 | 83680La Garde-Freinet | 3,136 €/m² | 15.0 €/m² | 5.7 % | 23 | 1,862+0.0 % | B1逼迫 |
| 770 | 01600Massieux, Misérieux | 2,558 €/m² | 12.3 €/m² | 5.8 % | 88 | 25,344+1.4 % | B1逼迫 |
| 771 | 11210Port-la-Nouvelle | 2,470 €/m² | 11.8 €/m² | 5.8 % | 131 | 5,852+0.4 % | B2中程度 |
| 772 | 38000Grenoble | 2,799 €/m² | 13.4 €/m² | 5.8 % | 1286 | 78,070-0.3 % | B1逼迫 |
| 773 | 64230Arbus, Artiguelouve | 2,717 €/m² | 13.0 €/m² | 5.8 % | 35 | 26,816+0.6 % | B2中程度 |
| 774 | 77184Émerainville | 4,050 €/m² | 19.4 €/m² | 5.8 % | 72 | 7,690+0.2 % | A非常に逼迫 |
| 775 | 78670Médan, Villennes-sur-Seine | 4,186 €/m² | 20.1 €/m² | 5.8 % | 27 | 7,241+1.1 % | A非常に逼迫 |
| 776 | 93210Saint-Denis | 4,375 €/m² | 21.0 €/m² | 5.8 % | 149 | 49,692+0.7 % | A bis極度 |
| 777 | 31490Brax, Léguevin | 2,448 €/m² | 11.8 €/m² | 5.8 % | 55 | 12,982+1.3 % | B1逼迫 |
| 778 | 38180Seyssins | 3,083 €/m² | 14.8 €/m² | 5.8 % | 51 | 8,092+1.5 % | B1逼迫 |
| 779 | 38340La Sure en Chartreuse, Voreppe | 2,734 €/m² | 13.1 €/m² | 5.8 % | 55 | 10,458+0.5 % | B1逼迫 |
| 780 | 60300Apremont, Aumont-en-Halatte | 3,453 €/m² | 16.6 €/m² | 5.8 % | 123 | 20,873-0.1 % | A非常に逼迫 |
| 781 | 77220Favières, Gretz-Armainvilliers | 3,475 €/m² | 16.7 €/m² | 5.8 % | 90 | 22,194+0.2 % | A非常に逼迫 |
| 782 | 06110Le Cannet | 3,992 €/m² | 19.2 €/m² | 5.8 % | 970 | 41,938-0.1 % | A非常に逼迫 |
| 783 | 35150Amanlis, Boistrudan | 2,402 €/m² | 11.6 €/m² | 5.8 % | 50 | 20,252+0.8 % | B2中程度 |
| 784 | 78380Bougival | 4,222 €/m² | 20.3 €/m² | 5.8 % | 62 | 9,134+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 785 | 59110La Madeleine | 3,201 €/m² | 15.4 €/m² | 5.8 % | 293 | 21,790-0.2 % | A非常に逼迫 |
| 786 | 85000La Roche-sur-Yon, Mouilleron-le-Captif | 2,451 €/m² | 11.8 €/m² | 5.8 % | 409 | 60,122+0.4 % | B2中程度 |
| 787 | 94200Ivry-sur-Seine | 4,902 €/m² | 23.6 €/m² | 5.8 % | 510 | 65,064+0.9 % | A bis極度 |
| 788 | 63240Mont-Dore | 2,421 €/m² | 11.7 €/m² | 5.8 % | 87 | 1,163-1.6 % | C緩和 |
| 789 | 77860Couilly-Pont-aux-Dames, Quincy-Voisins | 3,471 €/m² | 16.8 €/m² | 5.8 % | 38 | 11,513+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 790 | 91370Verrières-le-Buisson | 3,996 €/m² | 19.3 €/m² | 5.8 % | 67 | 15,057-0.5 % | A非常に逼迫 |
| 791 | 94800Villejuif | 4,736 €/m² | 22.8 €/m² | 5.8 % | 346 | 60,183+0.5 % | A bis極度 |
| 792 | 04260Allos | 2,815 €/m² | 13.6 €/m² | 5.8 % | 237 | 812+2.7 % | C緩和 |
| 793 | 74380Arthaz-Pont-Notre-Dame, Bonne | 3,828 €/m² | 18.5 €/m² | 5.8 % | 78 | 16,332+1.4 % | A非常に逼迫 |
| 794 | 85600La Boissière-de-Montaigu, Montaigu-Vendée | 2,778 €/m² | 13.4 €/m² | 5.8 % | 28 | 26,861+0.7 % | C緩和 |
| 795 | 05230Avançon, Chorges | 2,643 €/m² | 12.8 €/m² | 5.8 % | 23 | 6,988+0.9 % | C緩和 |
| 796 | 09110Ascou, Ax-les-Thermes | 2,500 €/m² | 12.1 €/m² | 5.8 % | 75 | 2,784+0.1 % | C緩和 |
| 797 | 37540Saint-Cyr-sur-Loire | 2,788 €/m² | 13.5 €/m² | 5.8 % | 140 | 17,029+0.7 % | B1逼迫 |
| 798 | 69600Oullins-Pierre-Bénite | 3,065 €/m² | 14.8 €/m² | 5.8 % | 320 | 19,084+0.5 % | B1逼迫 |
| 799 | 74150Bloye, Boussy | 3,083 €/m² | 14.9 €/m² | 5.8 % | 207 | 33,974+1.4 % | B1逼迫 |
| 800 | 85300Challans, Froidfond | 2,676 €/m² | 13.0 €/m² | 5.8 % | 69 | 35,603+1.7 % | B2中程度 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（マンション）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。