フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 5,117 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.6 %。 · 17 / 103
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 801 | 35131Chartres-de-Bretagne, Pont-Péan | 2,812 €/m² | 11.4 €/m² | 4.9 % | 97 | 13,125+1.6 % | B1逼迫 |
| 802 | 69670Vaugneray | 3,205 €/m² | 13.0 €/m² | 4.9 % | 47 | 6,304+1.9 % | B1逼迫 |
| 803 | 80120Argoules, Arry | 2,345 €/m² | 9.5 €/m² | 4.9 % | 213 | 9,513-0.1 % | C緩和 |
| 804 | 84190Beaumes-de-Venise, Gigondas | 2,552 €/m² | 10.3 €/m² | 4.9 % | 42 | 4,361-0.2 % | B1逼迫 |
| 805 | 93360Neuilly-Plaisance | 4,486 €/m² | 18.1 €/m² | 4.9 % | 117 | 21,941+0.5 % | A bis極度 |
| 806 | 04200Aubignosc, Authon | 2,542 €/m² | 10.3 €/m² | 4.9 % | 108 | 14,549+0.6 % | B2中程度 |
| 807 | 06220Vallauris | 5,088 €/m² | 20.6 €/m² | 4.9 % | 130 | 29,259+1.2 % | A非常に逼迫 |
| 808 | 33610Canéjan, Cestas | 3,420 €/m² | 13.9 €/m² | 4.9 % | 169 | 22,422+0.3 % | B1逼迫 |
| 809 | 44118La Chevrolière | 2,545 €/m² | 10.3 €/m² | 4.9 % | 61 | 6,539+2.3 % | C緩和 |
| 810 | 59420Mouvaux | 3,218 €/m² | 13.0 €/m² | 4.9 % | 175 | 13,369+0.2 % | B1逼迫 |
| 811 | 69960Corbas | 3,558 €/m² | 14.4 €/m² | 4.9 % | 53 | 11,315+0.4 % | B1逼迫 |
| 812 | 80350Mers-les-Bains | 2,254 €/m² | 9.1 €/m² | 4.9 % | 40 | 2,540-1.3 % | B2中程度 |
| 813 | 94240L'Haÿ-les-Roses | 4,893 €/m² | 19.8 €/m² | 4.9 % | 95 | 31,188+0.1 % | A bis極度 |
| 814 | 95130Franconville, Le Plessis-Bouchard | 4,053 €/m² | 16.4 €/m² | 4.9 % | 152 | 46,272+1.1 % | A非常に逼迫 |
| 815 | 06500Castellar, Castillon | 4,705 €/m² | 19.1 €/m² | 4.9 % | 78 | 35,014+0.9 % | A非常に逼迫 |
| 816 | 07300Cheminas, Glun | 2,248 €/m² | 9.1 €/m² | 4.9 % | 120 | 18,764+0.6 % | B2中程度 |
| 817 | 31860Labarthe-sur-Lèze, Pins-Justaret | 2,717 €/m² | 11.0 €/m² | 4.9 % | 100 | 12,196+1.4 % | B1逼迫 |
| 818 | 37520La Riche | 2,911 €/m² | 11.8 €/m² | 4.9 % | 48 | 10,487+0.1 % | B1逼迫 |
| 819 | 53960Bonchamp-lès-Laval | 2,239 €/m² | 9.1 €/m² | 4.9 % | 83 | 6,302+0.8 % | B2中程度 |
| 820 | 66690Palau-del-Vidre, Saint-André | 2,792 €/m² | 11.3 €/m² | 4.9 % | 152 | 10,229+0.6 % | B2中程度 |
| 821 | 84350Courthézon | 2,301 €/m² | 9.3 €/m² | 4.9 % | 53 | 6,426+1.8 % | B1逼迫 |
| 822 | 13290Aix-en-Provence | 4,841 €/m² | 19.7 €/m² | 4.9 % | 48 | 29,939+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 823 | 34200Sète | 4,025 €/m² | 16.4 €/m² | 4.9 % | 145 | 45,337+0.3 % | B1逼迫 |
| 824 | 34290Abeilhan, Alignan-du-Vent | 2,411 €/m² | 9.8 €/m² | 4.9 % | 275 | 19,284+1.5 % | B2中程度 |
| 825 | 49124Le Plessis-Grammoire, Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2,743 €/m² | 11.2 €/m² | 4.9 % | 114 | 12,384+0.7 % | B2中程度 |
| 826 | 74350Allonzier-la-Caille, Andilly | 4,368 €/m² | 17.8 €/m² | 4.9 % | 102 | 17,796+2.3 % | A非常に逼迫 |
| 827 | 83100Toulon | 4,052 €/m² | 16.5 €/m² | 4.9 % | 102 | 59,705+0.9 % | A非常に逼迫 |
| 828 | 84870Loriol-du-Comtat | 2,874 €/m² | 11.7 €/m² | 4.9 % | 29 | 2,486-0.3 % | B1逼迫 |
| 829 | 91570Bièvres | 4,664 €/m² | 19.0 €/m² | 4.9 % | 21 | 4,686+0.5 % | A非常に逼迫 |
| 830 | 97410Saint-Pierre | 3,516 €/m² | 14.3 €/m² | 4.9 % | 178 | 42,519+0.5 % | B1逼迫 |
| 831 | 04310Ganagobie, Peyruis | 2,313 €/m² | 9.4 €/m² | 4.9 % | 29 | 2,887-0.1 % | B2中程度 |
| 832 | 06580Pégomas | 5,077 €/m² | 20.7 €/m² | 4.9 % | 51 | 8,240+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 833 | 13120Gardanne | 4,079 €/m² | 16.6 €/m² | 4.9 % | 118 | 21,597+0.9 % | A非常に逼迫 |
| 834 | 30127Bellegarde | 2,698 €/m² | 11.0 €/m² | 4.9 % | 67 | 8,035+2.0 % | B2中程度 |
| 835 | 35250Andouillé-Neuville, Aubigné | 2,432 €/m² | 9.9 €/m² | 4.9 % | 141 | 15,601+1.8 % | B1逼迫 |
| 836 | 38230Charvieu-Chavagneux, Chavanoz | 2,967 €/m² | 12.1 €/m² | 4.9 % | 191 | 30,006+1.9 % | B1逼迫 |
| 837 | 54850Messein, Méréville | 2,122 €/m² | 8.6 €/m² | 4.9 % | 26 | 3,269+0.0 % | B2中程度 |
| 838 | 56550Belz, Locoal-Mendon | 3,006 €/m² | 12.3 €/m² | 4.9 % | 66 | 7,423+0.7 % | C緩和 |
| 839 | 59551Attiches, Tourmignies | 2,760 €/m² | 11.3 €/m² | 4.9 % | 37 | 3,181+0.3 % | B2中程度 |
| 840 | 69200Vénissieux | 3,313 €/m² | 13.5 €/m² | 4.9 % | 97 | 65,502+0.5 % | B1逼迫 |
| 841 | 13440Cabannes | 2,845 €/m² | 11.6 €/m² | 4.9 % | 37 | 4,595+0.4 % | B2中程度 |
| 842 | 33880Baurech, Cambes | 2,822 €/m² | 11.5 €/m² | 4.9 % | 62 | 6,254+2.4 % | B1逼迫 |
| 843 | 73310Chanaz, Chindrieux | 2,635 €/m² | 10.8 €/m² | 4.9 % | 68 | 5,738+0.5 % | B2中程度 |
| 844 | 83520Roquebrune-sur-Argens | 4,088 €/m² | 16.7 €/m² | 4.9 % | 158 | 7,721+2.5 % | A非常に逼迫 |
| 845 | 84270Vedène | 2,866 €/m² | 11.7 €/m² | 4.9 % | 102 | 11,974+0.9 % | B1逼迫 |
| 846 | 13122Ventabren | 4,407 €/m² | 18.0 €/m² | 4.9 % | 64 | 5,839+1.6 % | B1逼迫 |
| 847 | 13400Aubagne | 4,315 €/m² | 17.6 €/m² | 4.9 % | 166 | 47,529+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 848 | 21370Lantenay, Pasques | 2,569 €/m² | 10.5 €/m² | 4.9 % | 63 | 5,541-0.1 % | B1逼迫 |
| 849 | 22610Kerbors, Lanmodez | 2,254 €/m² | 9.2 €/m² | 4.9 % | 46 | 3,051-0.4 % | C緩和 |
| 850 | 33370Artigues-près-Bordeaux, Bonnetan | 2,838 €/m² | 11.6 €/m² | 4.9 % | 235 | 28,785+1.7 % | B1逼迫 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（戸建て）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。