フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 5,117 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.6 %。 · 21 / 103
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1001 | 49000Angers, Écouflant | 3,091 €/m² | 13.1 €/m² | 5.1 % | 323 | 84,260+0.7 % | B1逼迫 |
| 1002 | 49130Les Ponts-de-Cé, Saint-Jean-de-la-Croix | 2,852 €/m² | 12.1 €/m² | 5.1 % | 122 | 17,066+0.7 % | B2中程度 |
| 1003 | 56530Gestel, Quéven | 2,554 €/m² | 10.8 €/m² | 5.1 % | 110 | 11,592+0.2 % | B2中程度 |
| 1004 | 13110Port-de-Bouc | 3,231 €/m² | 13.7 €/m² | 5.1 % | 79 | 15,802-1.0 % | A非常に逼迫 |
| 1005 | 20240Chisa, Ghisonaccia | 2,991 €/m² | 12.7 €/m² | 5.1 % | 43 | 8,146+0.8 % | B2中程度 |
| 1006 | 31320Aureville, Auzeville-Tolosane | 3,028 €/m² | 12.9 €/m² | 5.1 % | 160 | 27,532+2.1 % | B1逼迫 |
| 1007 | 33530Bassens | 2,821 €/m² | 12.0 €/m² | 5.1 % | 52 | 8,435+2.2 % | B1逼迫 |
| 1008 | 38122Chalon, Cour-et-Buis | 2,567 €/m² | 10.9 €/m² | 5.1 % | 20 | 3,028+0.5 % | C緩和 |
| 1009 | 42100Saint-Étienne | 2,130 €/m² | 9.1 €/m² | 5.1 % | 125 | 57,712+0.2 % | B2中程度 |
| 1010 | 44190Boussay, Clisson | 2,395 €/m² | 10.2 €/m² | 5.1 % | 228 | 23,945+1.1 % | B2中程度 |
| 1011 | 76000Rouen | 2,902 €/m² | 12.3 €/m² | 5.1 % | 295 | 58,831+0.7 % | B1逼迫 |
| 1012 | 94350Villiers-sur-Marne | 4,178 €/m² | 17.8 €/m² | 5.1 % | 125 | 33,162+1.8 % | A非常に逼迫 |
| 1013 | 01350Anglefort, Ceyzérieu | 2,182 €/m² | 9.3 €/m² | 5.1 % | 83 | 6,522+0.1 % | C緩和 |
| 1014 | 25870Bonnay, Chevroz | 2,244 €/m² | 9.6 €/m² | 5.1 % | 105 | 11,993-0.0 % | B2中程度 |
| 1015 | 30440Roquedur, Saint-Bresson | 1,643 €/m² | 7.0 €/m² | 5.1 % | 35 | 2,419-1.4 % | C緩和 |
| 1016 | 38160Beauvoir-en-Royans, Bessins | 2,275 €/m² | 9.7 €/m² | 5.1 % | 142 | 20,527+0.0 % | B2中程度 |
| 1017 | 48400Barre-des-Cévennes, Bassurels | 1,551 €/m² | 6.6 €/m² | 5.1 % | 45 | 3,789+0.1 % | C緩和 |
| 1018 | 51160Avenay-Val-d'Or, Aÿ-Champagne | 2,171 €/m² | 9.2 €/m² | 5.1 % | 70 | 6,012-0.8 % | B2中程度 |
| 1019 | 56670Riantec | 2,658 €/m² | 11.3 €/m² | 5.1 % | 83 | 5,865+1.2 % | B2中程度 |
| 1020 | 59780Baisieux, Camphin-en-Pévèle | 2,870 €/m² | 12.2 €/m² | 5.1 % | 101 | 11,004+1.1 % | B1逼迫 |
| 1021 | 60300Apremont, Aumont-en-Halatte | 3,427 €/m² | 14.6 €/m² | 5.1 % | 156 | 20,873-0.1 % | A非常に逼迫 |
| 1022 | 69190Saint-Fons | 3,330 €/m² | 14.2 €/m² | 5.1 % | 21 | 19,285+0.9 % | B1逼迫 |
| 1023 | 91400Gometz-la-Ville, Orsay | 4,200 €/m² | 17.9 €/m² | 5.1 % | 143 | 22,471+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 1024 | 94420Le Plessis-Trévise | 4,151 €/m² | 17.7 €/m² | 5.1 % | 56 | 21,112+0.8 % | A非常に逼迫 |
| 1025 | 95320Saint-Leu-la-Forêt | 3,914 €/m² | 16.7 €/m² | 5.1 % | 117 | 16,138+0.8 % | A非常に逼迫 |
| 1026 | 13610Le Puy-Sainte-Réparade, Saint-Estève-Janson | 3,407 €/m² | 14.5 €/m² | 5.1 % | 53 | 6,292+0.8 % | B1逼迫 |
| 1027 | 29350Moëlan-sur-Mer | 2,463 €/m² | 10.5 €/m² | 5.1 % | 87 | 6,749-0.3 % | C緩和 |
| 1028 | 31810Clermont-le-Fort, Venerque | 2,598 €/m² | 11.1 €/m² | 5.1 % | 60 | 6,886+2.2 % | C緩和 |
| 1029 | 33270Bouliac, Floirac | 3,132 €/m² | 13.4 €/m² | 5.1 % | 110 | 22,104+1.1 % | B1逼迫 |
| 1030 | 59126Linselles | 2,621 €/m² | 11.2 €/m² | 5.1 % | 91 | 8,161-0.2 % | B1逼迫 |
| 1031 | 66380Pia | 2,643 €/m² | 11.3 €/m² | 5.1 % | 109 | 11,615+3.5 % | B2中程度 |
| 1032 | 66740Laroque-des-Albères, Montesquieu-des-Albères | 2,638 €/m² | 11.3 €/m² | 5.1 % | 131 | 8,644+1.3 % | C緩和 |
| 1033 | 69220Belleville-en-Beaujolais, Cercié | 2,490 €/m² | 10.6 €/m² | 5.1 % | 142 | 21,704+1.2 % | B1逼迫 |
| 1034 | 71000Mâcon, Sancé | 2,160 €/m² | 9.2 €/m² | 5.1 % | 128 | 37,916+0.6 % | B2中程度 |
| 1035 | 78640Neauphle-le-Château, Neauphle-le-Vieux | 3,518 €/m² | 15.0 €/m² | 5.1 % | 80 | 9,429+0.9 % | A非常に逼迫 |
| 1036 | 82140Cazals, Féneyrols | 1,754 €/m² | 7.5 €/m² | 5.1 % | 47 | 2,361+0.5 % | C緩和 |
| 1037 | 83480Puget-sur-Argens | 3,728 €/m² | 15.9 €/m² | 5.1 % | 84 | 8,602+1.8 % | A非常に逼迫 |
| 1038 | 95240Cormeilles-en-Parisis | 4,174 €/m² | 17.8 €/m² | 5.1 % | 154 | 27,292+1.5 % | A非常に逼迫 |
| 1039 | 01120Dagneux, La Boisse | 3,167 €/m² | 13.5 €/m² | 5.1 % | 139 | 19,526+0.7 % | B1逼迫 |
| 1040 | 01630Challex, Péron | 5,016 €/m² | 21.5 €/m² | 5.1 % | 90 | 23,364+3.4 % | A非常に逼迫 |
| 1041 | 04230Cruis, Fontienne | 2,211 €/m² | 9.5 €/m² | 5.1 % | 61 | 3,186+0.6 % | C緩和 |
| 1042 | 13800Istres | 3,209 €/m² | 13.7 €/m² | 5.1 % | 234 | 22,146+0.2 % | A非常に逼迫 |
| 1043 | 14930Maltot, Vieux | 2,498 €/m² | 10.7 €/m² | 5.1 % | 48 | 3,316-0.0 % | B2中程度 |
| 1044 | 26500Bourg-lès-Valence | 2,508 €/m² | 10.7 €/m² | 5.1 % | 108 | 19,992+0.2 % | B2中程度 |
| 1045 | 26800Ambonil, Beauvallon | 2,604 €/m² | 11.1 €/m² | 5.1 % | 129 | 19,636+0.5 % | B2中程度 |
| 1046 | 29100Douarnenez, Kerlaz | 2,168 €/m² | 9.3 €/m² | 5.1 % | 172 | 18,304-0.3 % | C緩和 |
| 1047 | 29910Trégunc | 2,440 €/m² | 10.4 €/m² | 5.1 % | 87 | 7,148+0.1 % | B2中程度 |
| 1048 | 31140Aucamville, Fonbeauzard | 2,709 €/m² | 11.6 €/m² | 5.1 % | 300 | 38,948+1.5 % | B1逼迫 |
| 1049 | 38500Coublevie, La Buisse | 3,205 €/m² | 13.7 €/m² | 5.1 % | 142 | 32,958+1.0 % | B1逼迫 |
| 1050 | 42420Lorette | 2,397 €/m² | 10.2 €/m² | 5.1 % | 24 | 4,983+0.5 % | B2中程度 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（戸建て）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。