フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 5,117 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.6 %。 · 27 / 103
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1301 | 31470Bonrepos-sur-Aussonnelle, Bragayrac | 2,389 €/m² | 10.7 €/m² | 5.4 % | 312 | 34,626+1.0 % | B1逼迫 |
| 1302 | 38080Four, L'Isle-d'Abeau | 2,817 €/m² | 12.6 €/m² | 5.4 % | 134 | 22,861+1.1 % | B1逼迫 |
| 1303 | 42152L'Horme | 2,284 €/m² | 10.2 €/m² | 5.4 % | 24 | 4,806-0.0 % | B2中程度 |
| 1304 | 42570Saint-Héand | 2,126 €/m² | 9.5 €/m² | 5.4 % | 29 | 3,665+0.3 % | C緩和 |
| 1305 | 44710Port-Saint-Père, Saint-Léger-les-Vignes | 2,529 €/m² | 11.3 €/m² | 5.4 % | 43 | 5,230+1.6 % | B1逼迫 |
| 1306 | 59242Cappelle-en-Pévèle, Genech | 2,636 €/m² | 11.8 €/m² | 5.4 % | 135 | 12,262+1.4 % | B2中程度 |
| 1307 | 69440Chabanière, Chaussan | 2,706 €/m² | 12.1 €/m² | 5.4 % | 123 | 18,151+0.8 % | B1逼迫 |
| 1308 | 78460Chevreuse, Choisel | 3,474 €/m² | 15.6 €/m² | 5.4 % | 44 | 6,042-0.4 % | A非常に逼迫 |
| 1309 | 84200Carpentras | 2,357 €/m² | 10.6 €/m² | 5.4 % | 211 | 31,619+1.2 % | B1逼迫 |
| 1310 | 94490Ormesson-sur-Marne | 3,940 €/m² | 17.7 €/m² | 5.4 % | 100 | 10,977+0.9 % | A非常に逼迫 |
| 1311 | 13014Marseille | 3,257 €/m² | 14.6 €/m² | 5.4 % | 92 | 55,378+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 1312 | 30580Belvézet, Bouquet | 2,273 €/m² | 10.2 €/m² | 5.4 % | 67 | 3,446+0.4 % | C緩和 |
| 1313 | 66530Claira | 2,365 €/m² | 10.6 €/m² | 5.4 % | 72 | 4,922+2.4 % | B2中程度 |
| 1314 | 78870Bailly | 5,284 €/m² | 23.7 €/m² | 5.4 % | 20 | 3,731-0.4 % | B1逼迫 |
| 1315 | 91260Juvisy-sur-Orge | 3,616 €/m² | 16.2 €/m² | 5.4 % | 53 | 19,292+2.0 % | A非常に逼迫 |
| 1316 | 93220Gagny | 3,578 €/m² | 16.1 €/m² | 5.4 % | 216 | 42,313+0.9 % | A非常に逼迫 |
| 1317 | 94150Rungis | 4,809 €/m² | 21.6 €/m² | 5.4 % | 30 | 5,611-0.1 % | A非常に逼迫 |
| 1318 | 97411Saint-Paul | 3,467 €/m² | 15.6 €/m² | 5.4 % | 63 | 18,015+0.4 % | B1逼迫 |
| 1319 | 01500Ambronay, Ambutrix | 2,284 €/m² | 10.3 €/m² | 5.4 % | 225 | 26,858+1.2 % | B2中程度 |
| 1320 | 01960Péronnas, Saint-André-sur-Vieux-Jonc | 2,377 €/m² | 10.7 €/m² | 5.4 % | 89 | 8,959+0.6 % | B2中程度 |
| 1321 | 04000Digne-les-Bains, Entrages | 2,418 €/m² | 10.9 €/m² | 5.4 % | 75 | 18,518+1.0 % | C緩和 |
| 1322 | 07800Beauchastel, Charmes-sur-Rhône | 2,193 €/m² | 9.9 €/m² | 5.4 % | 125 | 14,816+0.4 % | C緩和 |
| 1323 | 30870Clarensac, Saint-Côme-et-Maruéjols | 2,857 €/m² | 12.9 €/m² | 5.4 % | 39 | 5,184+0.4 % | B2中程度 |
| 1324 | 34450Vias | 2,788 €/m² | 12.6 €/m² | 5.4 % | 112 | 5,952+0.8 % | B1逼迫 |
| 1325 | 44119Grandchamp-des-Fontaines, Treillières | 2,697 €/m² | 12.1 €/m² | 5.4 % | 125 | 17,662+2.7 % | B2中程度 |
| 1326 | 44521Couffé, Oudon | 2,247 €/m² | 10.1 €/m² | 5.4 % | 75 | 6,439+0.5 % | C緩和 |
| 1327 | 51200Épernay | 2,162 €/m² | 9.7 €/m² | 5.4 % | 142 | 22,174-0.5 % | B2中程度 |
| 1328 | 59930La Chapelle-d'Armentières | 2,305 €/m² | 10.4 €/m² | 5.4 % | 98 | 8,754+0.3 % | B1逼迫 |
| 1329 | 60270Gouvieux | 3,379 €/m² | 15.2 €/m² | 5.4 % | 86 | 8,867-0.4 % | A非常に逼迫 |
| 1330 | 60520La Chapelle-en-Serval, Pontarmé | 2,841 €/m² | 12.8 €/m² | 5.4 % | 46 | 5,079+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 1331 | 84140Avignon | 2,559 €/m² | 11.5 €/m² | 5.4 % | 99 | 46,094-0.0 % | B1逼迫 |
| 1332 | 84240Ansouis, Cabrières-d'Aigues | 2,628 €/m² | 11.8 €/m² | 5.4 % | 119 | 12,018+0.7 % | B1逼迫 |
| 1333 | 04700Entrevennes, La Brillanne | 2,510 €/m² | 11.3 €/m² | 5.4 % | 92 | 8,366+0.6 % | B2中程度 |
| 1334 | 06470Beuil, Châteauneuf-d'Entraunes | 2,172 €/m² | 9.8 €/m² | 5.4 % | 26 | 2,784+0.4 % | C緩和 |
| 1335 | 26400Allex, Aouste-sur-Sye | 2,292 €/m² | 10.3 €/m² | 5.4 % | 217 | 25,235+1.0 % | C緩和 |
| 1336 | 38610Gières, Venon | 3,202 €/m² | 14.4 €/m² | 5.4 % | 20 | 8,217+1.9 % | B1逼迫 |
| 1337 | 84380Mazan | 2,451 €/m² | 11.0 €/m² | 5.4 % | 63 | 6,285+0.8 % | B1逼迫 |
| 1338 | 84860Caderousse | 2,233 €/m² | 10.1 €/m² | 5.4 % | 27 | 2,493-1.2 % | B1逼迫 |
| 1339 | 01280Prévessin-Moëns | 5,410 €/m² | 24.4 €/m² | 5.4 % | 49 | 9,153+1.9 % | A非常に逼迫 |
| 1340 | 04160Château-Arnoux-Saint-Auban, L'Escale | 2,306 €/m² | 10.4 €/m² | 5.4 % | 51 | 3,980-0.0 % | C緩和 |
| 1341 | 12000Druelle Balsac, Le Monastère | 2,100 €/m² | 9.5 €/m² | 5.4 % | 77 | 33,910+0.1 % | B2中程度 |
| 1342 | 34190Agonès, Brissac | 1,813 €/m² | 8.2 €/m² | 5.4 % | 82 | 11,050-0.1 % | C緩和 |
| 1343 | 35140Gosné, La Chapelle-Saint-Aubert | 1,833 €/m² | 8.3 €/m² | 5.4 % | 129 | 14,082+0.9 % | C緩和 |
| 1344 | 35630Hédé-Bazouges, La Chapelle-Chaussée | 2,123 €/m² | 9.6 €/m² | 5.4 % | 74 | 8,378+1.1 % | C緩和 |
| 1345 | 38090Bonnefamille, Roche | 2,570 €/m² | 11.6 €/m² | 5.4 % | 136 | 25,227+0.6 % | B1逼迫 |
| 1346 | 49112Verrières-en-Anjou | 2,500 €/m² | 11.3 €/m² | 5.4 % | 25 | 4,058+1.7 % | B2中程度 |
| 1347 | 63118Cébazat | 2,336 €/m² | 10.5 €/m² | 5.4 % | 80 | 8,953+1.9 % | B2中程度 |
| 1348 | 69400Arnas, Gleizé | 2,727 €/m² | 12.3 €/m² | 5.4 % | 246 | 55,650+0.3 % | B1逼迫 |
| 1349 | 73500Aussois, Avrieux | 2,436 €/m² | 11.0 €/m² | 5.4 % | 32 | 6,732-0.6 % | C緩和 |
| 1350 | 97432Saint-Pierre | 3,167 €/m² | 14.3 €/m² | 5.4 % | 119 | 42,519+0.5 % | B1逼迫 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（戸建て）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。