フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 1,960 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.2 %。 · 28 / 40
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1351 | 42230Roche-la-Molière, Saint-Étienne | 1,637 €/m² | 9.9 €/m² | 7.3 % | 58 | 67,555+0.1 % | B2中程度 |
| 1352 | 64270Arancou, Auterrive | 1,732 €/m² | 10.5 €/m² | 7.3 % | 33 | 10,439+0.0 % | C緩和 |
| 1353 | 94380Bonneuil-sur-Marne | 3,417 €/m² | 20.7 €/m² | 7.3 % | 39 | 18,270+0.8 % | A非常に逼迫 |
| 1354 | 26000Valence | 1,967 €/m² | 11.9 €/m² | 7.3 % | 885 | 64,458+0.4 % | B2中程度 |
| 1355 | 84270Vedène | 2,255 €/m² | 13.7 €/m² | 7.3 % | 30 | 11,974+0.9 % | B1逼迫 |
| 1356 | 91600Savigny-sur-Orge | 2,934 €/m² | 17.8 €/m² | 7.3 % | 208 | 37,601+0.2 % | A非常に逼迫 |
| 1357 | 91700Fleury-Mérogis, Sainte-Geneviève-des-Bois | 2,894 €/m² | 17.6 €/m² | 7.3 % | 190 | 53,704+0.9 % | A非常に逼迫 |
| 1358 | 93320Les Pavillons-sous-Bois | 2,984 €/m² | 18.1 €/m² | 7.3 % | 159 | 25,804+1.2 % | A非常に逼迫 |
| 1359 | 01360Balan, Bressolles | 2,463 €/m² | 15.0 €/m² | 7.3 % | 23 | 11,194+1.0 % | B2中程度 |
| 1360 | 54270Essey-lès-Nancy | 1,991 €/m² | 12.1 €/m² | 7.3 % | 76 | 8,670-0.0 % | B2中程度 |
| 1361 | 59300Aulnoy-lez-Valenciennes, Famars | 1,986 €/m² | 12.1 €/m² | 7.3 % | 445 | 53,022-0.1 % | B1逼迫 |
| 1362 | 95460Ézanville | 3,000 €/m² | 18.2 €/m² | 7.3 % | 63 | 9,858+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 1363 | 34800Aspiran, Brignac | 1,970 €/m² | 12.0 €/m² | 7.3 % | 95 | 22,492+1.0 % | C緩和 |
| 1364 | 38400Saint-Martin-d'Hères | 2,219 €/m² | 13.5 €/m² | 7.3 % | 326 | 37,695-0.1 % | B1逼迫 |
| 1365 | 60600Agnetz, Airion | 2,092 €/m² | 12.7 €/m² | 7.3 % | 91 | 22,165+0.2 % | B1逼迫 |
| 1366 | 80090Amiens | 2,201 €/m² | 13.4 €/m² | 7.3 % | 133 | 45,483+0.3 % | B1逼迫 |
| 1367 | 14700Aubigny, Bonnœil | 1,725 €/m² | 10.5 €/m² | 7.3 % | 63 | 14,120-0.6 % | C緩和 |
| 1368 | 30190Aubussargues, Boucoiran-et-Nozières | 1,920 €/m² | 11.7 €/m² | 7.3 % | 27 | 18,572+1.0 % | C緩和 |
| 1369 | 83490Le Muy | 2,251 €/m² | 13.7 €/m² | 7.3 % | 73 | 10,118+0.8 % | B1逼迫 |
| 1370 | 95230Soisy-sous-Montmorency | 3,166 €/m² | 19.3 €/m² | 7.3 % | 96 | 18,008-0.1 % | A非常に逼迫 |
| 1371 | 95560Baillet-en-France, Chauvry | 3,025 €/m² | 18.4 €/m² | 7.3 % | 34 | 8,197+1.0 % | B1逼迫 |
| 1372 | 13130Berre-l'Étang | 2,374 €/m² | 14.5 €/m² | 7.3 % | 32 | 13,832+0.1 % | A非常に逼迫 |
| 1373 | 49124Le Plessis-Grammoire, Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2,300 €/m² | 14.0 €/m² | 7.3 % | 36 | 12,384+0.7 % | B2中程度 |
| 1374 | 56300Kergrist, Le Sourn | 1,890 €/m² | 11.5 €/m² | 7.3 % | 96 | 22,699+0.4 % | C緩和 |
| 1375 | 77120Amillis, Aulnoy | 2,395 €/m² | 14.6 €/m² | 7.3 % | 100 | 28,140+0.9 % | B1逼迫 |
| 1376 | 78240Aigremont, Chambourcy | 3,373 €/m² | 20.6 €/m² | 7.3 % | 44 | 6,922+0.0 % | A非常に逼迫 |
| 1377 | 12100Comprégnac, Creissels | 1,676 €/m² | 10.2 €/m² | 7.3 % | 238 | 25,586-0.0 % | C緩和 |
| 1378 | 62480Le Portel | 1,880 €/m² | 11.5 €/m² | 7.3 % | 50 | 8,768-0.8 % | B2中程度 |
| 1379 | 37300Joué-lès-Tours | 2,089 €/m² | 12.8 €/m² | 7.3 % | 307 | 38,423+0.2 % | B1逼迫 |
| 1380 | 25320Abbans-Dessous, Boussières | 1,955 €/m² | 12.0 €/m² | 7.4 % | 21 | 10,626+0.9 % | B2中程度 |
| 1381 | 91160Ballainvilliers, Champlan | 2,860 €/m² | 17.5 €/m² | 7.4 % | 235 | 36,248+0.8 % | A非常に逼迫 |
| 1382 | 95210Saint-Gratien | 3,333 €/m² | 20.4 €/m² | 7.4 % | 159 | 21,336+0.2 % | A非常に逼迫 |
| 1383 | 26500Bourg-lès-Valence | 1,902 €/m² | 11.7 €/m² | 7.4 % | 234 | 19,992+0.2 % | B2中程度 |
| 1384 | 43000Aiguilhe, Ceyssac | 1,514 €/m² | 9.3 €/m² | 7.4 % | 322 | 26,884-0.0 % | C緩和 |
| 1385 | 95110Sannois | 3,227 €/m² | 19.8 €/m² | 7.4 % | 174 | 26,924+0.0 % | A非常に逼迫 |
| 1386 | 69960Corbas | 2,449 €/m² | 15.1 €/m² | 7.4 % | 54 | 11,315+0.4 % | B1逼迫 |
| 1387 | 93600Aulnay-sous-Bois | 3,161 €/m² | 19.5 €/m² | 7.4 % | 244 | 87,599+0.7 % | A非常に逼迫 |
| 1388 | 13360Roquevaire | 2,500 €/m² | 15.4 €/m² | 7.4 % | 37 | 8,915+0.1 % | A非常に逼迫 |
| 1389 | 78310Coignières, Maurepas | 2,818 €/m² | 17.4 €/m² | 7.4 % | 143 | 24,950+0.9 % | A非常に逼迫 |
| 1390 | 42410Chavanay, Chuyer | 1,798 €/m² | 11.1 €/m² | 7.4 % | 30 | 9,852+0.1 % | C緩和 |
| 1391 | 63800Cournon-d'Auvergne, La Roche-Noire | 2,191 €/m² | 13.5 €/m² | 7.4 % | 96 | 23,892+0.3 % | B2中程度 |
| 1392 | 81500Ambres, Bannières | 1,814 €/m² | 11.2 €/m² | 7.4 % | 36 | 22,522+0.7 % | C緩和 |
| 1393 | 93000Bobigny | 3,202 €/m² | 19.8 €/m² | 7.4 % | 129 | 56,927+1.3 % | A非常に逼迫 |
| 1394 | 06450Belvédère, La Bollène-Vésubie | 2,000 €/m² | 12.4 €/m² | 7.4 % | 83 | 6,616-0.0 % | B2中程度 |
| 1395 | 09140Aulus-les-Bains, Couflens | 1,321 €/m² | 8.2 €/m² | 7.4 % | 29 | 2,991+0.5 % | C緩和 |
| 1396 | 38170Seyssinet-Pariset | 2,245 €/m² | 13.9 €/m² | 7.4 % | 137 | 11,739-0.4 % | B1逼迫 |
| 1397 | 69320Feyzin | 2,239 €/m² | 13.8 €/m² | 7.4 % | 53 | 10,304+1.0 % | B1逼迫 |
| 1398 | 93330Neuilly-sur-Marne | 3,046 €/m² | 18.8 €/m² | 7.4 % | 211 | 39,800+1.5 % | A非常に逼迫 |
| 1399 | 77176Nandy, Savigny-le-Temple | 2,731 €/m² | 16.9 €/m² | 7.4 % | 150 | 37,498+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 1400 | 82170Bessens, Canals | 1,741 €/m² | 10.8 €/m² | 7.4 % | 20 | 11,382+1.0 % | C緩和 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（マンション）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。