フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 5,117 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.6 %。 · 103 / 103
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5101 | 75016Paris | 15,540 €/m² | 26.5 €/m² | 2.0 % | 24 | 159,386-0.4 % | A bis極度 |
| 5102 | 92200Neuilly-sur-Seine | 15,625 €/m² | 26.2 €/m² | 2.0 % | 23 | 59,538-0.5 % | A bis極度 |
| 5103 | 17410Saint-Martin-de-Ré | 7,018 €/m² | 11.7 €/m² | 2.0 % | 31 | 2,355-0.2 % | B1逼迫 |
| 5104 | 94300Vincennes | 11,111 €/m² | 18.5 €/m² | 2.0 % | 43 | 48,193-0.2 % | A bis極度 |
| 5105 | 83350Ramatuelle | 10,831 €/m² | 17.8 €/m² | 2.0 % | 46 | 1,888-1.2 % | A非常に逼迫 |
| 5106 | 17880Les Portes-en-Ré | 7,173 €/m² | 11.7 €/m² | 2.0 % | 34 | 577-0.7 % | B1逼迫 |
| 5107 | 17580Le Bois-Plage-en-Ré | 7,410 €/m² | 11.7 €/m² | 1.9 % | 43 | 2,125-1.1 % | B1逼迫 |
| 5108 | 74260Les Gets | 9,186 €/m² | 14.5 €/m² | 1.9 % | 27 | 1,227-0.3 % | A非常に逼迫 |
| 5109 | 17630La Flotte | 7,477 €/m² | 11.7 €/m² | 1.9 % | 58 | 3,150+1.1 % | B1逼迫 |
| 5110 | 33115La Teste-de-Buch | 9,511 €/m² | 14.9 €/m² | 1.9 % | 72 | 13,783+0.7 % | B1逼迫 |
| 5111 | 74310Les Houches, Servoz | 8,779 €/m² | 13.4 €/m² | 1.8 % | 44 | 4,684+2.0 % | B1逼迫 |
| 5112 | 06230Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer | 13,831 €/m² | 19.1 €/m² | 1.7 % | 34 | 6,539-0.5 % | A非常に逼迫 |
| 5113 | 62520Le Touquet-Paris-Plage | 8,258 €/m² | 10.6 €/m² | 1.5 % | 100 | 4,224-0.4 % | B1逼迫 |
| 5114 | 33970Lège-Cap-Ferret | 12,014 €/m² | 15.2 €/m² | 1.5 % | 67 | 3,954-0.2 % | B2中程度 |
| 5115 | 74120Demi-Quartier, Megève | 10,960 €/m² | 13.4 €/m² | 1.5 % | 44 | 5,005-1.1 % | A非常に逼迫 |
| 5116 | 74400Chamonix-Mont-Blanc | 12,488 €/m² | 14.4 €/m² | 1.4 % | 52 | 8,705-0.4 % | A非常に逼迫 |
| 5117 | 83990Saint-Tropez | 16,231 €/m² | 17.8 €/m² | 1.3 % | 53 | 3,582-2.1 % | A非常に逼迫 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（戸建て）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。