フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 1,960 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.2 %。 · 24 / 40
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1151 | 38080Four, L'Isle-d'Abeau | 2,786 €/m² | 13.6 €/m² | 5.8 % | 95 | 22,861+1.1 % | B1逼迫 |
| 1152 | 73400Cohennoz, Marthod | 2,119 €/m² | 10.3 €/m² | 5.8 % | 33 | 8,568+0.1 % | B1逼迫 |
| 1153 | 83500La Seyne-sur-Mer | 3,049 €/m² | 14.8 €/m² | 5.8 % | 889 | 63,732-0.2 % | A非常に逼迫 |
| 1154 | 13190Allauch | 3,479 €/m² | 16.9 €/m² | 5.8 % | 77 | 21,443-0.0 % | A非常に逼迫 |
| 1155 | 31120Goyrans, Lacroix-Falgarde | 2,600 €/m² | 12.6 €/m² | 5.8 % | 91 | 25,181+0.6 % | B1逼迫 |
| 1156 | 37170Chambray-lès-Tours | 2,625 €/m² | 12.7 €/m² | 5.8 % | 91 | 12,720+1.5 % | B1逼迫 |
| 1157 | 37550Saint-Avertin | 2,783 €/m² | 13.5 €/m² | 5.8 % | 51 | 14,999+0.0 % | B1逼迫 |
| 1158 | 77230Dammartin-en-Goële, Juilly | 3,392 €/m² | 16.4 €/m² | 5.8 % | 128 | 30,119+1.8 % | A非常に逼迫 |
| 1159 | 78620L'Étang-la-Ville | 4,269 €/m² | 20.7 €/m² | 5.8 % | 23 | 5,157+0.9 % | A非常に逼迫 |
| 1160 | 91300Massy | 4,143 €/m² | 20.1 €/m² | 5.8 % | 459 | 51,729+0.7 % | A非常に逼迫 |
| 1161 | 05230Avançon, Chorges | 2,643 €/m² | 12.8 €/m² | 5.8 % | 23 | 6,988+0.9 % | C緩和 |
| 1162 | 09110Ascou, Ax-les-Thermes | 2,500 €/m² | 12.1 €/m² | 5.8 % | 75 | 2,784+0.1 % | C緩和 |
| 1163 | 37540Saint-Cyr-sur-Loire | 2,788 €/m² | 13.5 €/m² | 5.8 % | 140 | 17,029+0.7 % | B1逼迫 |
| 1164 | 69600Oullins-Pierre-Bénite | 3,065 €/m² | 14.8 €/m² | 5.8 % | 320 | 19,084+0.5 % | B1逼迫 |
| 1165 | 74150Bloye, Boussy | 3,083 €/m² | 14.9 €/m² | 5.8 % | 207 | 33,974+1.4 % | B1逼迫 |
| 1166 | 85300Challans, Froidfond | 2,676 €/m² | 13.0 €/m² | 5.8 % | 69 | 35,603+1.7 % | B2中程度 |
| 1167 | 04260Allos | 2,815 €/m² | 13.6 €/m² | 5.8 % | 237 | 812+2.7 % | C緩和 |
| 1168 | 74380Arthaz-Pont-Notre-Dame, Bonne | 3,828 €/m² | 18.5 €/m² | 5.8 % | 78 | 16,332+1.4 % | A非常に逼迫 |
| 1169 | 85600La Boissière-de-Montaigu, Montaigu-Vendée | 2,778 €/m² | 13.4 €/m² | 5.8 % | 28 | 26,861+0.7 % | C緩和 |
| 1170 | 63240Mont-Dore | 2,421 €/m² | 11.7 €/m² | 5.8 % | 87 | 1,163-1.6 % | C緩和 |
| 1171 | 77860Couilly-Pont-aux-Dames, Quincy-Voisins | 3,471 €/m² | 16.8 €/m² | 5.8 % | 38 | 11,513+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 1172 | 91370Verrières-le-Buisson | 3,996 €/m² | 19.3 €/m² | 5.8 % | 67 | 15,057-0.5 % | A非常に逼迫 |
| 1173 | 94800Villejuif | 4,736 €/m² | 22.8 €/m² | 5.8 % | 346 | 60,183+0.5 % | A bis極度 |
| 1174 | 59110La Madeleine | 3,201 €/m² | 15.4 €/m² | 5.8 % | 293 | 21,790-0.2 % | A非常に逼迫 |
| 1175 | 85000La Roche-sur-Yon, Mouilleron-le-Captif | 2,451 €/m² | 11.8 €/m² | 5.8 % | 409 | 60,122+0.4 % | B2中程度 |
| 1176 | 94200Ivry-sur-Seine | 4,902 €/m² | 23.6 €/m² | 5.8 % | 510 | 65,064+0.9 % | A bis極度 |
| 1177 | 06110Le Cannet | 3,992 €/m² | 19.2 €/m² | 5.8 % | 970 | 41,938-0.1 % | A非常に逼迫 |
| 1178 | 35150Amanlis, Boistrudan | 2,402 €/m² | 11.6 €/m² | 5.8 % | 50 | 20,252+0.8 % | B2中程度 |
| 1179 | 78380Bougival | 4,222 €/m² | 20.3 €/m² | 5.8 % | 62 | 9,134+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 1180 | 31490Brax, Léguevin | 2,448 €/m² | 11.8 €/m² | 5.8 % | 55 | 12,982+1.3 % | B1逼迫 |
| 1181 | 38180Seyssins | 3,083 €/m² | 14.8 €/m² | 5.8 % | 51 | 8,092+1.5 % | B1逼迫 |
| 1182 | 38340La Sure en Chartreuse, Voreppe | 2,734 €/m² | 13.1 €/m² | 5.8 % | 55 | 10,458+0.5 % | B1逼迫 |
| 1183 | 60300Apremont, Aumont-en-Halatte | 3,453 €/m² | 16.6 €/m² | 5.8 % | 123 | 20,873-0.1 % | A非常に逼迫 |
| 1184 | 77220Favières, Gretz-Armainvilliers | 3,475 €/m² | 16.7 €/m² | 5.8 % | 90 | 22,194+0.2 % | A非常に逼迫 |
| 1185 | 01600Massieux, Misérieux | 2,558 €/m² | 12.3 €/m² | 5.8 % | 88 | 25,344+1.4 % | B1逼迫 |
| 1186 | 11210Port-la-Nouvelle | 2,470 €/m² | 11.8 €/m² | 5.8 % | 131 | 5,852+0.4 % | B2中程度 |
| 1187 | 38000Grenoble | 2,799 €/m² | 13.4 €/m² | 5.8 % | 1286 | 78,070-0.3 % | B1逼迫 |
| 1188 | 64230Arbus, Artiguelouve | 2,717 €/m² | 13.0 €/m² | 5.8 % | 35 | 26,816+0.6 % | B2中程度 |
| 1189 | 77184Émerainville | 4,050 €/m² | 19.4 €/m² | 5.8 % | 72 | 7,690+0.2 % | A非常に逼迫 |
| 1190 | 78670Médan, Villennes-sur-Seine | 4,186 €/m² | 20.1 €/m² | 5.8 % | 27 | 7,241+1.1 % | A非常に逼迫 |
| 1191 | 93210Saint-Denis | 4,375 €/m² | 21.0 €/m² | 5.8 % | 149 | 49,692+0.7 % | A bis極度 |
| 1192 | 29770Audierne, Cléden-Cap-Sizun | 2,511 €/m² | 12.0 €/m² | 5.7 % | 26 | 6,870-0.3 % | C緩和 |
| 1193 | 31180Castelmaurou, Lapeyrouse-Fossat | 2,681 €/m² | 12.8 €/m² | 5.7 % | 46 | 12,425+1.3 % | B1逼迫 |
| 1194 | 34590Marsillargues | 2,903 €/m² | 13.9 €/m² | 5.7 % | 33 | 6,988+1.4 % | B1逼迫 |
| 1195 | 74300Arâches-la-Frasse, Châtillon-sur-Cluses | 3,125 €/m² | 15.0 €/m² | 5.7 % | 475 | 31,442+0.2 % | B1逼迫 |
| 1196 | 83680La Garde-Freinet | 3,136 €/m² | 15.0 €/m² | 5.7 % | 23 | 1,862+0.0 % | B1逼迫 |
| 1197 | 06100Nice | 4,279 €/m² | 20.4 €/m² | 5.7 % | 1508 | 89,434+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 1198 | 13005Marseille | 3,404 €/m² | 16.3 €/m² | 5.7 % | 1024 | 55,378+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 1199 | 13380Plan-de-Cuques | 3,672 €/m² | 17.5 €/m² | 5.7 % | 63 | 11,632+1.1 % | A非常に逼迫 |
| 1200 | 29490Guipavas | 2,669 €/m² | 12.7 €/m² | 5.7 % | 50 | 15,538+1.0 % | B2中程度 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（マンション）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。