フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 1,960 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.2 %。 · 26 / 40
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1251 | 69270Cailloux-sur-Fontaines, Couzon-au-Mont-d'Or | 3,112 €/m² | 14.6 €/m² | 5.6 % | 142 | 18,461+0.5 % | B1逼迫 |
| 1252 | 06730Saint-André-de-la-Roche | 4,000 €/m² | 18.7 €/m² | 5.6 % | 37 | 5,896+0.8 % | A非常に逼迫 |
| 1253 | 29120Combrit, Plomeur | 2,458 €/m² | 11.5 €/m² | 5.6 % | 72 | 19,153+0.5 % | B2中程度 |
| 1254 | 74200Allinges, Anthy-sur-Léman | 3,605 €/m² | 16.8 €/m² | 5.6 % | 635 | 53,998+1.1 % | B1逼迫 |
| 1255 | 40100Dax | 2,518 €/m² | 11.7 €/m² | 5.6 % | 377 | 22,109+0.9 % | B2中程度 |
| 1256 | 44300Nantes | 3,111 €/m² | 14.5 €/m² | 5.6 % | 1181 | 81,934+1.1 % | B1逼迫 |
| 1257 | 77340Pontault-Combault | 3,887 €/m² | 18.1 €/m² | 5.6 % | 185 | 39,096+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 1258 | 77720Aubepierre-Ozouer-le-Repos, Bombon | 3,042 €/m² | 14.2 €/m² | 5.6 % | 26 | 12,625+0.6 % | B2中程度 |
| 1259 | 97220La Trinité | 3,409 €/m² | 15.9 €/m² | 5.6 % | 31 | 11,454-1.4 % | B1逼迫 |
| 1260 | 60330Lagny-le-Sec, Le Plessis-Belleville | 3,477 €/m² | 16.2 €/m² | 5.6 % | 52 | 7,680+1.2 % | B2中程度 |
| 1261 | 73410Entrelacs, La Biolle | 3,542 €/m² | 16.5 €/m² | 5.6 % | 31 | 10,184+1.6 % | B2中程度 |
| 1262 | 78540Vernouillet | 3,833 €/m² | 17.8 €/m² | 5.6 % | 29 | 9,699-0.2 % | A非常に逼迫 |
| 1263 | 95550Bessancourt | 3,875 €/m² | 18.0 €/m² | 5.6 % | 53 | 8,869+3.4 % | A非常に逼迫 |
| 1264 | 14000Caen | 2,981 €/m² | 13.8 €/m² | 5.6 % | 1727 | 109,400+0.3 % | B1逼迫 |
| 1265 | 78450Chavenay, Villepreux | 4,075 €/m² | 18.9 €/m² | 5.6 % | 43 | 13,654+1.6 % | A非常に逼迫 |
| 1266 | 06670Castagniers, Colomars | 3,636 €/m² | 16.9 €/m² | 5.6 % | 53 | 16,352+1.4 % | A非常に逼迫 |
| 1267 | 59000Lille | 3,400 €/m² | 15.8 €/m² | 5.6 % | 1107 | 47,649+0.2 % | A非常に逼迫 |
| 1268 | 38610Gières, Venon | 3,257 €/m² | 15.1 €/m² | 5.6 % | 67 | 8,217+1.9 % | B1逼迫 |
| 1269 | 69380Alix, Belmont-d'Azergues | 3,031 €/m² | 14.0 €/m² | 5.6 % | 80 | 27,990+0.8 % | B1逼迫 |
| 1270 | 74140Ballaison, Chens-sur-Léman | 4,442 €/m² | 20.6 €/m² | 5.6 % | 266 | 35,753+1.7 % | A非常に逼迫 |
| 1271 | 76000Rouen | 2,870 €/m² | 13.3 €/m² | 5.6 % | 1621 | 58,831+0.7 % | B1逼迫 |
| 1272 | 91360Villemoisson-sur-Orge, Épinay-sur-Orge | 3,857 €/m² | 17.8 €/m² | 5.6 % | 81 | 18,054+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 1273 | 91400Gometz-la-Ville, Orsay | 4,211 €/m² | 19.5 €/m² | 5.6 % | 98 | 22,471+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 1274 | 01220Divonne-les-Bains, Grilly | 6,000 €/m² | 27.7 €/m² | 5.5 % | 196 | 12,375+1.4 % | A非常に逼迫 |
| 1275 | 33530Bassens | 3,000 €/m² | 13.9 €/m² | 5.5 % | 29 | 8,435+2.2 % | B1逼迫 |
| 1276 | 38290Frontonas, La Verpillière | 3,004 €/m² | 13.9 €/m² | 5.5 % | 74 | 12,441+1.2 % | B1逼迫 |
| 1277 | 38530Barraux, Chapareillan | 2,905 €/m² | 13.4 €/m² | 5.5 % | 55 | 14,396+0.4 % | B2中程度 |
| 1278 | 13530Trets | 3,273 €/m² | 15.1 €/m² | 5.5 % | 54 | 10,946+0.1 % | A非常に逼迫 |
| 1279 | 13830Roquefort-la-Bédoule | 3,628 €/m² | 16.7 €/m² | 5.5 % | 27 | 5,798+0.7 % | A非常に逼迫 |
| 1280 | 44600Saint-Nazaire | 2,774 €/m² | 12.8 €/m² | 5.5 % | 670 | 74,568+0.8 % | B1逼迫 |
| 1281 | 78550Bazainville, Dannemarie | 3,480 €/m² | 16.0 €/m² | 5.5 % | 32 | 8,610+0.7 % | B1逼迫 |
| 1282 | 01550Collonges, Farges | 3,927 €/m² | 18.1 €/m² | 5.5 % | 22 | 4,351+1.1 % | A非常に逼迫 |
| 1283 | 33270Bouliac, Floirac | 3,140 €/m² | 14.4 €/m² | 5.5 % | 109 | 22,104+1.1 % | B1逼迫 |
| 1284 | 62223Anzin-Saint-Aubin, Athies | 2,820 €/m² | 13.0 €/m² | 5.5 % | 46 | 20,450-0.3 % | B2中程度 |
| 1285 | 76310Sainte-Adresse | 3,085 €/m² | 14.2 €/m² | 5.5 % | 67 | 7,004-0.6 % | B1逼迫 |
| 1286 | 92420Vaucresson | 4,959 €/m² | 22.8 €/m² | 5.5 % | 81 | 8,432-0.4 % | A bis極度 |
| 1287 | 44700Orvault | 3,000 €/m² | 13.8 €/m² | 5.5 % | 151 | 28,534+1.3 % | B1逼迫 |
| 1288 | 74520Chevrier, Chênex | 4,368 €/m² | 20.1 €/m² | 5.5 % | 88 | 11,397+2.9 % | A非常に逼迫 |
| 1289 | 01280Prévessin-Moëns | 5,375 €/m² | 24.6 €/m² | 5.5 % | 77 | 9,153+1.9 % | A非常に逼迫 |
| 1290 | 14550Blainville-sur-Orne | 2,791 €/m² | 12.8 €/m² | 5.5 % | 38 | 6,106+1.1 % | B2中程度 |
| 1291 | 20200Bastia, San-Martino-di-Lota | 3,027 €/m² | 13.9 €/m² | 5.5 % | 339 | 31,678+0.7 % | B1逼迫 |
| 1292 | 77580Bouleurs, Coulommes | 3,534 €/m² | 16.2 €/m² | 5.5 % | 33 | 17,244+1.4 % | A非常に逼迫 |
| 1293 | 92310Sèvres | 5,458 €/m² | 25.0 €/m² | 5.5 % | 168 | 22,303-0.4 % | A bis極度 |
| 1294 | 97410Saint-Pierre | 3,448 €/m² | 15.8 €/m² | 5.5 % | 186 | 42,519+0.5 % | B1逼迫 |
| 1295 | 05170Orcières | 2,613 €/m² | 12.0 €/m² | 5.5 % | 88 | 651-0.8 % | C緩和 |
| 1296 | 59270Bailleul, Berthen | 2,721 €/m² | 12.5 €/m² | 5.5 % | 50 | 24,183+0.1 % | B1逼迫 |
| 1297 | 69360Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon | 3,227 €/m² | 14.8 €/m² | 5.5 % | 97 | 24,517+1.0 % | B1逼迫 |
| 1298 | 78120Clairefontaine-en-Yvelines, Rambouillet | 3,802 €/m² | 17.4 €/m² | 5.5 % | 236 | 30,252+0.8 % | A非常に逼迫 |
| 1299 | 93160Noisy-le-Grand | 4,348 €/m² | 19.9 €/m² | 5.5 % | 537 | 72,978+1.4 % | A非常に逼迫 |
| 1300 | 37520La Riche | 2,892 €/m² | 13.2 €/m² | 5.5 % | 131 | 10,487+0.1 % | B1逼迫 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（マンション）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。