フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 1,960 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.2 %。 · 33 / 40
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1601 | 73190Apremont, Challes-les-Eaux | 3,674 €/m² | 14.6 €/m² | 4.8 % | 95 | 13,020+1.1 % | B1逼迫 |
| 1602 | 74210Chevaline, Doussard | 3,425 €/m² | 13.6 €/m² | 4.8 % | 125 | 16,362+0.2 % | B1逼迫 |
| 1603 | 74360Abondance, Bonnevaux | 4,122 €/m² | 16.3 €/m² | 4.8 % | 69 | 3,678+1.4 % | B1逼迫 |
| 1604 | 92600Asnières-sur-Seine | 6,205 €/m² | 24.6 €/m² | 4.8 % | 1227 | 93,941+0.9 % | A bis極度 |
| 1605 | 94130Nogent-sur-Marne | 6,083 €/m² | 24.1 €/m² | 4.8 % | 441 | 32,455+0.4 % | A bis極度 |
| 1606 | 06000Nice | 5,172 €/m² | 20.4 €/m² | 4.7 % | 2942 | 89,434+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 1607 | 34430Saint-Jean-de-Védas | 4,045 €/m² | 16.0 €/m² | 4.7 % | 69 | 13,328+5.0 % | A非常に逼迫 |
| 1608 | 74440La Rivière-Enverse, Mieussy | 4,055 €/m² | 16.0 €/m² | 4.7 % | 186 | 8,074+0.9 % | B2中程度 |
| 1609 | 93500Pantin | 5,857 €/m² | 23.2 €/m² | 4.7 % | 527 | 61,929+1.4 % | A bis極度 |
| 1610 | 20226Belgodère, Costa | 3,238 €/m² | 12.8 €/m² | 4.7 % | 20 | 1,682+2.6 % | B2中程度 |
| 1611 | 22560Pleumeur-Bodou, Trébeurden | 3,050 €/m² | 12.0 €/m² | 4.7 % | 34 | 7,669+0.0 % | B2中程度 |
| 1612 | 33980Audenge | 3,506 €/m² | 13.8 €/m² | 4.7 % | 62 | 9,596+3.3 % | B1逼迫 |
| 1613 | 35590Clayes, L'Hermitage | 3,109 €/m² | 12.3 €/m² | 4.7 % | 45 | 13,557+2.3 % | B1逼迫 |
| 1614 | 92250La Garenne-Colombes | 6,402 €/m² | 25.3 €/m² | 4.7 % | 415 | 30,197+0.4 % | A bis極度 |
| 1615 | 13680Lançon-Provence | 3,886 €/m² | 15.3 €/m² | 4.7 % | 31 | 9,915+1.4 % | B1逼迫 |
| 1616 | 20167Afa, Ajaccio | 3,881 €/m² | 15.3 €/m² | 4.7 % | 72 | 42,955+1.4 % | A非常に逼迫 |
| 1617 | 34980Combaillaux, Montferrier-sur-Lez | 4,022 €/m² | 15.8 €/m² | 4.7 % | 51 | 22,179+1.3 % | A非常に逼迫 |
| 1618 | 05160Le Sauze-du-Lac, Pontis | 2,958 €/m² | 11.6 €/m² | 4.7 % | 22 | 1,808+0.8 % | C緩和 |
| 1619 | 05330Saint-Chaffrey | 3,841 €/m² | 15.1 €/m² | 4.7 % | 76 | 1,494-1.1 % | C緩和 |
| 1620 | 31400Toulouse | 3,559 €/m² | 14.0 €/m² | 4.7 % | 1356 | 85,803+1.1 % | B1逼迫 |
| 1621 | 35340Ercé-près-Liffré, La Bouëxière | 3,067 €/m² | 12.0 €/m² | 4.7 % | 46 | 16,040+2.1 % | C緩和 |
| 1622 | 74330Choisy, Epagny Metz-Tessy | 4,810 €/m² | 18.9 €/m² | 4.7 % | 229 | 29,542+1.8 % | B1逼迫 |
| 1623 | 83400Hyères | 4,009 €/m² | 15.7 €/m² | 4.7 % | 935 | 55,858-0.1 % | A非常に逼迫 |
| 1624 | 92150Suresnes | 6,808 €/m² | 26.7 €/m² | 4.7 % | 548 | 48,956+0.1 % | A bis極度 |
| 1625 | 93310Le Pré-Saint-Gervais | 6,299 €/m² | 24.7 €/m² | 4.7 % | 146 | 16,993-0.4 % | A bis極度 |
| 1626 | 14510Gonneville-sur-Mer, Houlgate | 4,218 €/m² | 16.5 €/m² | 4.7 % | 100 | 2,486-0.7 % | B2中程度 |
| 1627 | 56890Meucon, Plescop | 3,417 €/m² | 13.4 €/m² | 4.7 % | 87 | 21,112+1.3 % | B2中程度 |
| 1628 | 62600Berck, Groffliers | 3,203 €/m² | 12.5 €/m² | 4.7 % | 230 | 14,421-1.2 % | B2中程度 |
| 1629 | 77300Fontainebleau | 4,543 €/m² | 17.8 €/m² | 4.7 % | 198 | 15,583+0.7 % | A非常に逼迫 |
| 1630 | 17138Puilboreau, Saint-Xandre | 3,801 €/m² | 14.8 €/m² | 4.7 % | 28 | 12,442+2.0 % | B1逼迫 |
| 1631 | 22190Plérin | 3,127 €/m² | 12.2 €/m² | 4.7 % | 44 | 14,425+0.2 % | B2中程度 |
| 1632 | 33100Bordeaux | 4,097 €/m² | 16.0 €/m² | 4.7 % | 173 | 53,598+0.9 % | B1逼迫 |
| 1633 | 44000Nantes | 3,718 €/m² | 14.5 €/m² | 4.7 % | 1613 | 81,934+1.1 % | B1逼迫 |
| 1634 | 66760Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes, Bourg-Madame | 2,990 €/m² | 11.7 €/m² | 4.7 % | 57 | 3,564-0.6 % | C緩和 |
| 1635 | 74000Annecy | 5,245 €/m² | 20.5 €/m² | 4.7 % | 859 | 26,423+0.7 % | B1逼迫 |
| 1636 | 59800Lille | 4,050 €/m² | 15.8 €/m² | 4.7 % | 1444 | 47,649+0.2 % | A非常に逼迫 |
| 1637 | 11510Caves, Feuilla | 2,537 €/m² | 9.8 €/m² | 4.7 % | 23 | 2,411+1.1 % | C緩和 |
| 1638 | 69160Tassin-la-Demi-Lune | 4,152 €/m² | 16.1 €/m² | 4.7 % | 314 | 23,200+0.7 % | B1逼迫 |
| 1639 | 05350Arvieux, Château-Ville-Vieille | 2,742 €/m² | 10.6 €/m² | 4.7 % | 38 | 1,105-1.4 % | C緩和 |
| 1640 | 13080Aix-en-Provence | 4,942 €/m² | 19.1 €/m² | 4.7 % | 40 | 29,939+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 1641 | 92800Puteaux | 7,104 €/m² | 27.5 €/m² | 4.7 % | 569 | 44,002-0.1 % | A bis極度 |
| 1642 | 56400Auray, Brech | 3,520 €/m² | 13.6 €/m² | 4.6 % | 201 | 43,064+1.0 % | B2中程度 |
| 1643 | 83700Saint-Raphaël | 4,614 €/m² | 17.8 €/m² | 4.6 % | 911 | 18,556+0.8 % | A非常に逼迫 |
| 1644 | 35000Rennes | 3,854 €/m² | 14.9 €/m² | 4.6 % | 1943 | 76,963+0.9 % | B1逼迫 |
| 1645 | 44120Vertou | 3,472 €/m² | 13.4 €/m² | 4.6 % | 87 | 26,227+1.4 % | B1逼迫 |
| 1646 | 69720Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Laurent-de-Mure | 3,892 €/m² | 15.0 €/m² | 4.6 % | 48 | 12,775+0.5 % | B1逼迫 |
| 1647 | 73370Bourdeau, La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 4,235 €/m² | 16.4 €/m² | 4.6 % | 52 | 6,057+1.5 % | B1逼迫 |
| 1648 | 93100Montreuil | 5,931 €/m² | 22.9 €/m² | 4.6 % | 943 | 111,934+0.7 % | A bis極度 |
| 1649 | 50350Donville-les-Bains | 3,701 €/m² | 14.3 €/m² | 4.6 % | 36 | 3,146-0.1 % | B2中程度 |
| 1650 | 64340Boucau | 3,637 €/m² | 14.0 €/m² | 4.6 % | 68 | 8,968+1.4 % | B1逼迫 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（マンション）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。