フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 5,117 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.6 %。 · 78 / 103
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3851 | 66560Ortaffa | 2,336 €/m² | 10.4 €/m² | 5.3 % | 28 | 1,980+4.8 % | C緩和 |
| 3852 | 77500Chelles | 3,629 €/m² | 16.1 €/m² | 5.3 % | 266 | 54,620+0.2 % | A非常に逼迫 |
| 3853 | 91360Villemoisson-sur-Orge, Épinay-sur-Orge | 3,561 €/m² | 15.9 €/m² | 5.3 % | 134 | 18,054+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 3854 | 91550Paray-Vieille-Poste | 3,817 €/m² | 17.0 €/m² | 5.3 % | 50 | 4,101+1.2 % | A非常に逼迫 |
| 3855 | 94400Vitry-sur-Seine | 4,625 €/m² | 20.6 €/m² | 5.3 % | 137 | 93,963+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 3856 | 29940La Forêt-Fouesnant | 2,477 €/m² | 11.0 €/m² | 5.3 % | 29 | 3,508+0.8 % | B2中程度 |
| 3857 | 30620Aubord, Bernis | 2,585 €/m² | 11.5 €/m² | 5.3 % | 98 | 10,418+0.5 % | B1逼迫 |
| 3858 | 35137Bédée, La Nouaye | 2,294 €/m² | 10.2 €/m² | 5.3 % | 65 | 8,567+1.3 % | C緩和 |
| 3859 | 35160Breteil, Le Verger | 2,304 €/m² | 10.2 €/m² | 5.3 % | 160 | 15,811+0.5 % | B2中程度 |
| 3860 | 42270Saint-Priest-en-Jarez | 2,284 €/m² | 10.1 €/m² | 5.3 % | 27 | 6,471+0.6 % | B2中程度 |
| 3861 | 49070Beaucouzé, Saint-Lambert-la-Potherie | 2,554 €/m² | 11.3 €/m² | 5.3 % | 61 | 10,639+1.6 % | B2中程度 |
| 3862 | 49740La Romagne | 1,946 €/m² | 8.6 €/m² | 5.3 % | 23 | 2,028+1.4 % | B2中程度 |
| 3863 | 63119Châteaugay | 2,167 €/m² | 9.6 €/m² | 5.3 % | 23 | 3,189+0.0 % | B2中程度 |
| 3864 | 66200Alénya, Corneilla-del-Vercol | 2,540 €/m² | 11.3 €/m² | 5.3 % | 249 | 22,929+1.5 % | B1逼迫 |
| 3865 | 74270Chaumont, Chavannaz | 3,760 €/m² | 16.7 €/m² | 5.3 % | 108 | 13,333+1.9 % | B2中程度 |
| 3866 | 77700Bailly-Romainvilliers, Chessy | 3,896 €/m² | 17.3 €/m² | 5.3 % | 186 | 37,203+1.7 % | A非常に逼迫 |
| 3867 | 85190Aizenay, Beaulieu-sous-la-Roche | 2,137 €/m² | 9.5 €/m² | 5.3 % | 254 | 21,385+1.3 % | C緩和 |
| 3868 | 95220Herblay-sur-Seine, Pierrelaye | 3,800 €/m² | 16.9 €/m² | 5.3 % | 207 | 36,844+1.7 % | A非常に逼迫 |
| 3869 | 12410Curan, Salles-Curan | 1,726 €/m² | 7.7 €/m² | 5.3 % | 22 | 1,350-0.3 % | C緩和 |
| 3870 | 22560Pleumeur-Bodou, Trébeurden | 2,294 €/m² | 10.2 €/m² | 5.3 % | 115 | 7,669+0.0 % | B2中程度 |
| 3871 | 33114Le Barp | 2,859 €/m² | 12.7 €/m² | 5.3 % | 62 | 5,806+1.0 % | C緩和 |
| 3872 | 35150Amanlis, Boistrudan | 2,175 €/m² | 9.6 €/m² | 5.3 % | 181 | 20,252+0.8 % | B2中程度 |
| 3873 | 37700La Ville-aux-Dames, Saint-Pierre-des-Corps | 2,528 €/m² | 11.2 €/m² | 5.3 % | 162 | 21,504+0.4 % | B1逼迫 |
| 3874 | 44600Saint-Nazaire | 2,792 €/m² | 12.4 €/m² | 5.3 % | 468 | 74,568+0.8 % | B1逼迫 |
| 3875 | 59116Houplines | 2,208 €/m² | 9.8 €/m² | 5.3 % | 115 | 7,921+0.0 % | B1逼迫 |
| 3876 | 66600Calce, Cases-de-Pène | 2,233 €/m² | 9.9 €/m² | 5.3 % | 231 | 21,660+1.2 % | B2中程度 |
| 3877 | 78112Saint-Germain-en-Laye | 5,878 €/m² | 26.1 €/m² | 5.3 % | 22 | 22,966+0.6 % | A bis極度 |
| 3878 | 85150Landeronde, Le Girouard | 2,270 €/m² | 10.1 €/m² | 5.3 % | 272 | 23,919+1.7 % | C緩和 |
| 3879 | 91210Draveil | 3,667 €/m² | 16.3 €/m² | 5.3 % | 151 | 30,098+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 3880 | 14550Blainville-sur-Orne | 2,577 €/m² | 11.4 €/m² | 5.3 % | 42 | 6,106+1.1 % | B2中程度 |
| 3881 | 26340Aubenasson, Aucelon | 2,187 €/m² | 9.7 €/m² | 5.3 % | 41 | 2,923+1.3 % | C緩和 |
| 3882 | 30210Argilliers, Cabrières | 2,401 €/m² | 10.6 €/m² | 5.3 % | 207 | 16,971+0.5 % | B1逼迫 |
| 3883 | 31840Aussonne, Seilh | 2,770 €/m² | 12.3 €/m² | 5.3 % | 95 | 11,353+1.4 % | B1逼迫 |
| 3884 | 38130Échirolles | 3,120 €/m² | 13.8 €/m² | 5.3 % | 36 | 37,491+0.5 % | B1逼迫 |
| 3885 | 44410Assérac, Herbignac | 2,372 €/m² | 10.5 €/m² | 5.3 % | 220 | 18,910+1.3 % | B2中程度 |
| 3886 | 45000Orléans | 2,590 €/m² | 11.5 €/m² | 5.3 % | 257 | 58,178+0.1 % | B1逼迫 |
| 3887 | 51420Berru, Cernay-lès-Reims | 2,479 €/m² | 11.0 €/m² | 5.3 % | 45 | 7,743+0.6 % | B2中程度 |
| 3888 | 54810Longlaville | 2,334 €/m² | 10.3 €/m² | 5.3 % | 22 | 2,377-0.6 % | B2中程度 |
| 3889 | 59235Bersée | 2,357 €/m² | 10.4 €/m² | 5.3 % | 25 | 2,318+0.6 % | B2中程度 |
| 3890 | 69260Charbonnières-les-Bains | 3,773 €/m² | 16.7 €/m² | 5.3 % | 22 | 5,383+0.9 % | B1逼迫 |
| 3891 | 69390Charly, Millery | 3,441 €/m² | 15.2 €/m² | 5.3 % | 124 | 17,652+0.8 % | B1逼迫 |
| 3892 | 76130Mont-Saint-Aignan | 2,936 €/m² | 13.0 €/m² | 5.3 % | 118 | 20,165+0.5 % | B1逼迫 |
| 3893 | 84360Lauris, Mérindol | 2,846 €/m² | 12.6 €/m² | 5.3 % | 109 | 7,098+0.9 % | C緩和 |
| 3894 | 84420Piolenc | 2,406 €/m² | 10.6 €/m² | 5.3 % | 56 | 5,718+1.3 % | B1逼迫 |
| 3895 | 91520Égly | 3,071 €/m² | 13.6 €/m² | 5.3 % | 24 | 7,166+2.8 % | A非常に逼迫 |
| 3896 | 97419La Possession | 3,691 €/m² | 16.3 €/m² | 5.3 % | 118 | 36,568+1.4 % | B1逼迫 |
| 3897 | 06560Valbonne | 5,156 €/m² | 22.8 €/m² | 5.3 % | 80 | 11,939-1.1 % | A非常に逼迫 |
| 3898 | 10430Rosières-près-Troyes | 2,472 €/m² | 10.9 €/m² | 5.3 % | 29 | 4,840+2.5 % | B2中程度 |
| 3899 | 38800Champagnier, Le Pont-de-Claix | 3,126 €/m² | 13.8 €/m² | 5.3 % | 22 | 12,513+0.3 % | B1逼迫 |
| 3900 | 51400Baconnes, Billy-le-Grand | 1,911 €/m² | 8.5 €/m² | 5.3 % | 102 | 10,713-0.5 % | C緩和 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（戸建て）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。