フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 5,117 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.6 %。 · 89 / 103
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4401 | 06460Caussols, Escragnolles | 2,786 €/m² | 11.0 €/m² | 4.7 % | 59 | 4,612+0.6 % | B1逼迫 |
| 4402 | 12510Druelle Balsac, Olemps | 2,274 €/m² | 9.0 €/m² | 4.7 % | 52 | 5,152+0.8 % | B2中程度 |
| 4403 | 14470Courseulles-sur-Mer, Graye-sur-Mer | 2,915 €/m² | 11.5 €/m² | 4.7 % | 63 | 5,668+0.6 % | B2中程度 |
| 4404 | 29241Locquirec | 2,315 €/m² | 9.1 €/m² | 4.7 % | 30 | 1,555+1.5 % | C緩和 |
| 4405 | 31770Colomiers | 3,078 €/m² | 12.2 €/m² | 4.7 % | 197 | 40,882+0.7 % | B1逼迫 |
| 4406 | 44120Vertou | 3,214 €/m² | 12.7 €/m² | 4.7 % | 269 | 26,227+1.4 % | B1逼迫 |
| 4407 | 44840Les Sorinières | 3,045 €/m² | 12.0 €/m² | 4.7 % | 91 | 9,275+1.8 % | B1逼迫 |
| 4408 | 69360Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon | 3,441 €/m² | 13.6 €/m² | 4.7 % | 157 | 24,517+1.0 % | B1逼迫 |
| 4409 | 78100Saint-Germain-en-Laye | 6,598 €/m² | 26.1 €/m² | 4.7 % | 67 | 22,966+0.6 % | A bis極度 |
| 4410 | 84260Sarrians | 2,540 €/m² | 10.0 €/m² | 4.7 % | 38 | 5,792-0.2 % | B1逼迫 |
| 4411 | 13080Aix-en-Provence | 4,989 €/m² | 19.7 €/m² | 4.7 % | 38 | 29,939+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 4412 | 13680Lançon-Provence | 3,527 €/m² | 13.9 €/m² | 4.7 % | 83 | 9,915+1.4 % | B1逼迫 |
| 4413 | 34630Saint-Thibéry | 2,411 €/m² | 9.5 €/m² | 4.7 % | 42 | 3,132+3.0 % | C緩和 |
| 4414 | 35230Bourgbarré, Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 2,681 €/m² | 10.6 €/m² | 4.7 % | 154 | 24,979+2.9 % | B1逼迫 |
| 4415 | 59152Anstaing, Chéreng | 3,230 €/m² | 12.7 €/m² | 4.7 % | 106 | 7,302+0.6 % | B1逼迫 |
| 4416 | 66610Villeneuve-la-Rivière | 2,179 €/m² | 8.6 €/m² | 4.7 % | 20 | 1,360+0.6 % | B2中程度 |
| 4417 | 74500Bernex, Champanges | 4,382 €/m² | 17.3 €/m² | 4.7 % | 253 | 36,699+1.3 % | B1逼迫 |
| 4418 | 78140Vélizy-Villacoublay | 6,070 €/m² | 23.9 €/m² | 4.7 % | 30 | 23,011+1.2 % | A bis極度 |
| 4419 | 84250Le Thor | 2,966 €/m² | 11.7 €/m² | 4.7 % | 70 | 8,882+0.2 % | B1逼迫 |
| 4420 | 13300Salon-de-Provence | 3,717 €/m² | 14.6 €/m² | 4.7 % | 223 | 44,194+0.0 % | B1逼迫 |
| 4421 | 13850Gréasque | 4,186 €/m² | 16.5 €/m² | 4.7 % | 32 | 4,554+1.4 % | A非常に逼迫 |
| 4422 | 22680Binic-Étables-sur-Mer | 2,820 €/m² | 11.1 €/m² | 4.7 % | 50 | 3,520+0.3 % | C緩和 |
| 4423 | 29770Audierne, Cléden-Cap-Sizun | 2,208 €/m² | 8.7 €/m² | 4.7 % | 90 | 6,870-0.3 % | C緩和 |
| 4424 | 35850Gévezé, Irodouër | 2,486 €/m² | 9.8 €/m² | 4.7 % | 146 | 15,449+1.3 % | B1逼迫 |
| 4425 | 40200Aureilhan, Mimizan | 2,819 €/m² | 11.1 €/m² | 4.7 % | 201 | 13,012+1.2 % | C緩和 |
| 4426 | 42490Fraisses | 2,249 €/m² | 8.8 €/m² | 4.7 % | 24 | 3,872+0.3 % | B2中程度 |
| 4427 | 84150Jonquières, Violès | 2,612 €/m² | 10.3 €/m² | 4.7 % | 62 | 6,963+0.6 % | B1逼迫 |
| 4428 | 91120Palaiseau | 4,396 €/m² | 17.3 €/m² | 4.7 % | 126 | 37,471+1.6 % | A非常に逼迫 |
| 4429 | 13016Marseille | 3,502 €/m² | 13.7 €/m² | 4.7 % | 80 | 55,378+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 4430 | 14440Bény-sur-Mer, Cresserons | 2,914 €/m² | 11.4 €/m² | 4.7 % | 69 | 6,878-0.2 % | B2中程度 |
| 4431 | 33127Martignas-sur-Jalle, Saint-Jean-d'Illac | 3,486 €/m² | 13.7 €/m² | 4.7 % | 134 | 17,672+2.0 % | B1逼迫 |
| 4432 | 34270Cazevieille, Claret | 3,159 €/m² | 12.4 €/m² | 4.7 % | 92 | 14,269+1.5 % | B1逼迫 |
| 4433 | 83160La Valette-du-Var | 4,087 €/m² | 16.0 €/m² | 4.7 % | 91 | 23,719+0.7 % | A非常に逼迫 |
| 4434 | 13700Marignane | 3,800 €/m² | 14.9 €/m² | 4.7 % | 141 | 33,692-0.2 % | A非常に逼迫 |
| 4435 | 74330Choisy, Epagny Metz-Tessy | 4,915 €/m² | 19.2 €/m² | 4.7 % | 120 | 29,542+1.8 % | B1逼迫 |
| 4436 | 78860Saint-Nom-la-Bretèche | 4,926 €/m² | 19.3 €/m² | 4.7 % | 40 | 4,965-0.0 % | B1逼迫 |
| 4437 | 93130Noisy-le-Sec | 4,333 €/m² | 17.0 €/m² | 4.7 % | 103 | 45,510+0.7 % | A非常に逼迫 |
| 4438 | 13340Rognac | 3,730 €/m² | 14.6 €/m² | 4.7 % | 81 | 12,576+0.7 % | A非常に逼迫 |
| 4439 | 29750Loctudy | 2,737 €/m² | 10.7 €/m² | 4.7 % | 56 | 4,075+0.2 % | B2中程度 |
| 4440 | 30600Vauvert, Vestric-et-Candiac | 2,743 €/m² | 10.7 €/m² | 4.7 % | 117 | 13,025+0.2 % | B1逼迫 |
| 4441 | 35590Clayes, L'Hermitage | 2,614 €/m² | 10.2 €/m² | 4.7 % | 111 | 13,557+2.3 % | B1逼迫 |
| 4442 | 38420Domène, Le Versoud | 3,351 €/m² | 13.1 €/m² | 4.7 % | 67 | 14,237+0.2 % | B1逼迫 |
| 4443 | 69110Sainte-Foy-lès-Lyon | 4,462 €/m² | 17.4 €/m² | 4.7 % | 74 | 21,692-0.1 % | B1逼迫 |
| 4444 | 69140Rillieux-la-Pape | 3,734 €/m² | 14.6 €/m² | 4.7 % | 88 | 31,389+0.3 % | B1逼迫 |
| 4445 | 01210Ferney-Voltaire, Ornex | 5,239 €/m² | 20.4 €/m² | 4.7 % | 54 | 19,358+2.3 % | A非常に逼迫 |
| 4446 | 13770Venelles | 4,715 €/m² | 18.4 €/m² | 4.7 % | 62 | 8,418+0.1 % | A非常に逼迫 |
| 4447 | 17730Port-des-Barques | 2,423 €/m² | 9.5 €/m² | 4.7 % | 54 | 1,780-0.2 % | C緩和 |
| 4448 | 22710Penvénan | 2,485 €/m² | 9.7 €/m² | 4.7 % | 39 | 2,584-0.2 % | B2中程度 |
| 4449 | 73420Drumettaz-Clarafond, Méry | 3,836 €/m² | 15.0 €/m² | 4.7 % | 52 | 9,538+1.7 % | B1逼迫 |
| 4450 | 73800Arbin, Chignin | 2,883 €/m² | 11.3 €/m² | 4.7 % | 107 | 17,931+0.8 % | B1逼迫 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（戸建て）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。