프랑스 어디에 투자해야 할까? 임대 수익률 순위.
우편번호를 총 임대 수익률로 순위화 — 공식 임대료(Carte des loyers)를 실제 매매 가격(DVF)과 대조합니다. 협찬 순위는 전혀 없음: 공공 데이터만 사용하며 매일 재계산합니다.
솔직한 참고사항: 높은 수익률은 대개 유동성이 낮은 시장, 더 큰 공실 위험, 더 느린 재매각을 동반합니다. 수익률이 유일한 기준이 되는 경우는 결코 없습니다.
순위에 오른 우편번호 5,117개(연 20건 이상 거래) — 가격 2025, 임대료 2025. 프랑스 총 수익률 중앙값: 6.6 %. · 40 / 103
| # | 지역 | 중앙값 가격 | 임대료 | 총 수익률 | 연간 거래 건수 | 인구 | 수급 긴장도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1951 | 77610Châtres, Crèvecœur-en-Brie | 2,540 €/m² | 12.7 €/m² | 6.0 % | 118 | 12,571+1.6 % | B2보통 |
| 1952 | 83660Carnoules | 2,696 €/m² | 13.5 €/m² | 6.0 % | 63 | 4,388+2.6 % | B2보통 |
| 1953 | 95280Jouy-le-Moutier | 3,067 €/m² | 15.3 €/m² | 6.0 % | 115 | 17,854+1.2 % | A매우 긴장 |
| 1954 | 95360Montmagny | 3,443 €/m² | 17.2 €/m² | 6.0 % | 54 | 15,105+1.0 % | A매우 긴장 |
| 1955 | 15110Anterrieux, Chaudes-Aigues | 1,406 €/m² | 7.0 €/m² | 6.0 % | 33 | 2,310-0.6 % | C완화 |
| 1956 | 17870Breuil-Magné, Loire-les-Marais | 2,411 €/m² | 12.1 €/m² | 6.0 % | 24 | 2,307+1.5 % | B2보통 |
| 1957 | 45150Darvoy, Férolles | 1,764 €/m² | 8.8 €/m² | 6.0 % | 73 | 8,203+0.0 % | C완화 |
| 1958 | 78410Aubergenville, Bouafle | 3,107 €/m² | 15.5 €/m² | 6.0 % | 142 | 19,152+1.0 % | A매우 긴장 |
| 1959 | 13840Rognes | 2,656 €/m² | 13.3 €/m² | 6.0 % | 46 | 4,693-0.2 % | B1긴장 |
| 1960 | 24540Biron, Capdrot | 1,535 €/m² | 7.7 €/m² | 6.0 % | 28 | 2,218-0.8 % | C완화 |
| 1961 | 74580Viry | 4,351 €/m² | 21.8 €/m² | 6.0 % | 36 | 5,809+2.7 % | A매우 긴장 |
| 1962 | 77100Mareuil-lès-Meaux, Meaux | 2,777 €/m² | 13.9 €/m² | 6.0 % | 225 | 67,558+0.9 % | A매우 긴장 |
| 1963 | 86000Poitiers | 1,979 €/m² | 9.9 €/m² | 6.0 % | 460 | 89,916+0.3 % | B1긴장 |
| 1964 | 04500Allemagne-en-Provence, Montagnac-Montpezat | 1,947 €/m² | 9.8 €/m² | 6.0 % | 71 | 3,843-0.9 % | C완화 |
| 1965 | 15340Cassaniouze, Puycapel | 1,289 €/m² | 6.5 €/m² | 6.0 % | 24 | 1,434-1.0 % | C완화 |
| 1966 | 17780Moëze, Saint-Froult | 2,024 €/m² | 10.2 €/m² | 6.0 % | 77 | 5,526+1.0 % | C완화 |
| 1967 | 30000Nîmes | 2,418 €/m² | 12.1 €/m² | 6.0 % | 375 | 75,920+0.1 % | B1긴장 |
| 1968 | 33460Arcins, Arsac | 2,301 €/m² | 11.5 €/m² | 6.0 % | 186 | 18,041+1.2 % | C완화 |
| 1969 | 38470Beaulieu, Chantesse | 1,988 €/m² | 10.0 €/m² | 6.0 % | 66 | 11,782+0.6 % | B2보통 |
| 1970 | 49730Montsoreau, Parnay | 1,660 €/m² | 8.3 €/m² | 6.0 % | 38 | 3,269-0.3 % | C완화 |
| 1971 | 62215Oye-Plage | 1,881 €/m² | 9.4 €/m² | 6.0 % | 41 | 5,780+0.8 % | B2보통 |
| 1972 | 63100Clermont-Ferrand | 2,285 €/m² | 11.5 €/m² | 6.0 % | 202 | 73,176+0.4 % | B1긴장 |
| 1973 | 66330Cabestany | 2,580 €/m² | 13.0 €/m² | 6.0 % | 85 | 10,465+0.9 % | B2보통 |
| 1974 | 73400Cohennoz, Marthod | 2,635 €/m² | 13.2 €/m² | 6.0 % | 50 | 8,568+0.1 % | B1긴장 |
| 1975 | 77220Favières, Gretz-Armainvilliers | 2,967 €/m² | 14.9 €/m² | 6.0 % | 161 | 22,194+0.2 % | A매우 긴장 |
| 1976 | 86240Croutelle, Fontaine-le-Comte | 1,774 €/m² | 8.9 €/m² | 6.0 % | 155 | 14,292+0.6 % | B2보통 |
| 1977 | 88390Chaumousey, Darnieulles | 1,547 €/m² | 7.8 €/m² | 6.0 % | 99 | 9,305-0.3 % | B2보통 |
| 1978 | 95570Attainville, Bouffémont | 3,151 €/m² | 15.8 €/m² | 6.0 % | 79 | 10,536+0.5 % | A매우 긴장 |
| 1979 | 01290Bey, Biziat | 1,952 €/m² | 9.8 €/m² | 6.0 % | 97 | 10,868+0.7 % | C완화 |
| 1980 | 06450Belvédère, La Bollène-Vésubie | 1,956 €/m² | 9.8 €/m² | 6.0 % | 61 | 6,616-0.0 % | B2보통 |
| 1981 | 11290Alairac, Arzens | 1,587 €/m² | 8.0 €/m² | 6.0 % | 98 | 7,235+0.9 % | C완화 |
| 1982 | 22120Hillion, Pommeret | 1,884 €/m² | 9.5 €/m² | 6.0 % | 146 | 15,494+0.4 % | B2보통 |
| 1983 | 41500Avaray, Cour-sur-Loire | 1,571 €/m² | 7.9 €/m² | 6.0 % | 189 | 14,934-0.1 % | B2보통 |
| 1984 | 44522La Roche-Blanche, Mésanger | 1,882 €/m² | 9.5 €/m² | 6.0 % | 63 | 7,018+0.4 % | C완화 |
| 1985 | 62132Boursin, Caffiers | 1,785 €/m² | 9.0 €/m² | 6.0 % | 31 | 3,497+0.0 % | C완화 |
| 1986 | 66550Corneilla-la-Rivière | 1,745 €/m² | 8.8 €/m² | 6.0 % | 32 | 2,004+0.0 % | C완화 |
| 1987 | 76570Cideville, Fresquiennes | 1,774 €/m² | 8.9 €/m² | 6.0 % | 125 | 12,117+0.1 % | B2보통 |
| 1988 | 77670Saint-Mammès, Vernou-la-Celle-sur-Seine | 2,568 €/m² | 12.9 €/m² | 6.0 % | 59 | 5,792-0.3 % | B1긴장 |
| 1989 | 86580Biard, Vouneuil-sous-Biard | 2,030 €/m² | 10.2 €/m² | 6.0 % | 93 | 8,200+1.3 % | B2보통 |
| 1990 | 01440Viriat | 2,083 €/m² | 10.5 €/m² | 6.0 % | 44 | 7,102+1.4 % | B2보통 |
| 1991 | 31190Auragne, Auribail | 2,187 €/m² | 11.0 €/m² | 6.0 % | 165 | 19,133+1.4 % | C완화 |
| 1992 | 33240Asques, Cadillac-en-Fronsadais | 2,169 €/m² | 10.9 €/m² | 6.0 % | 366 | 38,470+1.6 % | B2보통 |
| 1993 | 34390Colombières-sur-Orb, Mons | 1,431 €/m² | 7.2 €/m² | 6.0 % | 64 | 3,396-0.3 % | C완화 |
| 1994 | 35450Dourdain, Landavran | 1,738 €/m² | 8.7 €/m² | 6.0 % | 82 | 6,907+0.4 % | C완화 |
| 1995 | 37190Azay-le-Rideau, Cheillé | 1,802 €/m² | 9.1 €/m² | 6.0 % | 123 | 11,581+0.3 % | B2보통 |
| 1996 | 37230Fondettes, Luynes | 2,276 €/m² | 11.5 €/m² | 6.0 % | 188 | 19,204+0.5 % | B1긴장 |
| 1997 | 38300Bourgoin-Jallieu, Châteauvilain | 2,501 €/m² | 12.6 €/m² | 6.0 % | 308 | 55,903+1.1 % | B1긴장 |
| 1998 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 2,276 €/m² | 11.5 €/m² | 6.0 % | 37 | 11,624-0.1 % | B2보통 |
| 1999 | 45140Boulay-les-Barres, Bucy-Saint-Liphard | 2,152 €/m² | 10.8 €/m² | 6.0 % | 223 | 32,568+1.0 % | B1긴장 |
| 2000 | 51190Avize, Blancs-Coteaux | 1,538 €/m² | 7.7 €/m² | 6.0 % | 44 | 5,152-0.9 % | C완화 |
총 수익률 = 연간 임대료 중앙값 ÷ 매입 가격 중앙값, 우편번호별(단독주택). 연 20건 미만 거래 우편번호는 제외, 13 %를 초과하는 수익률은 필터링(데이터 이상 가능성 높음). 이것은 투자 조언이 아닙니다.
우편번호 단위로 집계한 INSEE 인구(리옹/마르세유는 구별로 배분, 근사치).
시장 긴장도 = 해당 지역에서 주택이 얼마나 수요가 있는지(이용 가능한 매물보다 매수자/임차인이 더 많은 상태). 이는 국가의 공식 zonage ABC입니다. 긴장도가 높을수록 매물이 더 빨리 임대·재매각됩니다. 척도: A bis(극심) → A(매우 긴장) → B1(긴장) → B2(보통) → C(완화).