프랑스 어디에 투자해야 할까? 임대 수익률 순위.
우편번호를 총 임대 수익률로 순위화 — 공식 임대료(Carte des loyers)를 실제 매매 가격(DVF)과 대조합니다. 협찬 순위는 전혀 없음: 공공 데이터만 사용하며 매일 재계산합니다.
솔직한 참고사항: 높은 수익률은 대개 유동성이 낮은 시장, 더 큰 공실 위험, 더 느린 재매각을 동반합니다. 수익률이 유일한 기준이 되는 경우는 결코 없습니다.
순위에 오른 우편번호 1,960개(연 20건 이상 거래) — 가격 2025, 임대료 2025. 프랑스 총 수익률 중앙값: 6.2 %. · 18 / 40
| # | 지역 | 중앙값 가격 | 임대료 | 총 수익률 | 연간 거래 건수 | 인구 | 수급 긴장도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 851 | 25370Fourcatier-et-Maison-Neuve, Jougne | 3,247 €/m² | 17.7 €/m² | 6.5 % | 158 | 6,817+1.6 % | B2보통 |
| 852 | 59560Comines, Warneton | 2,389 €/m² | 13.0 €/m² | 6.5 % | 28 | 12,962+0.4 % | B1긴장 |
| 853 | 05000Châteauvieux, Gap | 2,275 €/m² | 12.4 €/m² | 6.5 % | 483 | 45,711+0.4 % | B2보통 |
| 854 | 34450Vias | 2,386 €/m² | 13.0 €/m² | 6.5 % | 29 | 5,952+0.8 % | B1긴장 |
| 855 | 39150Bief-des-Maisons, Chaux-des-Crotenay | 2,099 €/m² | 11.4 €/m² | 6.5 % | 21 | 5,953+0.1 % | C완화 |
| 856 | 74420Boëge, Burdignin | 3,024 €/m² | 16.4 €/m² | 6.5 % | 50 | 7,367+1.7 % | B2보통 |
| 857 | 77450Condé-Sainte-Libiaire, Esbly | 3,118 €/m² | 16.9 €/m² | 6.5 % | 48 | 15,078+0.5 % | A매우 긴장 |
| 858 | 91460Marcoussis | 3,000 €/m² | 16.3 €/m² | 6.5 % | 27 | 8,618+0.7 % | A매우 긴장 |
| 859 | 91580Auvers-Saint-Georges, Chauffour-lès-Étréchy | 2,688 €/m² | 14.6 €/m² | 6.5 % | 33 | 10,203+0.6 % | B1긴장 |
| 860 | 74460Marnaz | 2,721 €/m² | 14.8 €/m² | 6.5 % | 41 | 5,964+1.4 % | B1긴장 |
| 861 | 77390Andrezel, Argentières | 2,750 €/m² | 14.9 €/m² | 6.5 % | 51 | 17,866+1.3 % | B2보통 |
| 862 | 83136Forcalqueiret, Garéoult | 2,421 €/m² | 13.1 €/m² | 6.5 % | 62 | 26,020+1.4 % | B2보통 |
| 863 | 13500Martigues | 2,860 €/m² | 15.5 €/m² | 6.5 % | 359 | 24,149-0.1 % | A매우 긴장 |
| 864 | 42530Saint-Genest-Lerpt | 1,831 €/m² | 9.9 €/m² | 6.5 % | 59 | 6,181+0.1 % | B2보통 |
| 865 | 94430Chennevières-sur-Marne | 3,579 €/m² | 19.4 €/m² | 6.5 % | 226 | 18,710+0.4 % | A매우 긴장 |
| 866 | 78180Montigny-le-Bretonneux | 3,636 €/m² | 19.7 €/m² | 6.5 % | 237 | 32,465-0.3 % | A매우 긴장 |
| 867 | 78330Fontenay-le-Fleury | 3,462 €/m² | 18.7 €/m² | 6.5 % | 81 | 13,680+0.4 % | A매우 긴장 |
| 868 | 94420Le Plessis-Trévise | 3,556 €/m² | 19.2 €/m² | 6.5 % | 206 | 21,112+0.8 % | A매우 긴장 |
| 869 | 06130Grasse | 3,000 €/m² | 16.2 €/m² | 6.5 % | 648 | 25,485+0.1 % | A매우 긴장 |
| 870 | 54000Nancy | 2,250 €/m² | 12.2 €/m² | 6.5 % | 1896 | 51,836-0.1 % | B1긴장 |
| 871 | 62217Achicourt, Agny | 2,232 €/m² | 12.1 €/m² | 6.5 % | 37 | 19,192+0.2 % | B2보통 |
| 872 | 95470Fosses, Saint-Witz | 3,244 €/m² | 17.5 €/m² | 6.5 % | 69 | 20,509+1.2 % | B1긴장 |
| 873 | 94290Villeneuve-le-Roi | 3,461 €/m² | 18.7 €/m² | 6.5 % | 88 | 21,000+0.6 % | A매우 긴장 |
| 874 | 28000Chartres | 2,437 €/m² | 13.1 €/m² | 6.5 % | 454 | 38,324-0.1 % | B1긴장 |
| 875 | 84000Avignon | 2,281 €/m² | 12.3 €/m² | 6.5 % | 1021 | 46,094-0.0 % | B1긴장 |
| 876 | 87270Bonnac-la-Côte, Chaptelat | 2,109 €/m² | 11.4 €/m² | 6.5 % | 25 | 13,919+1.0 % | B2보통 |
| 877 | 91540Fontenay-le-Vicomte, Mennecy | 3,218 €/m² | 17.3 €/m² | 6.5 % | 76 | 21,962+2.4 % | A매우 긴장 |
| 878 | 44800Saint-Herblain | 2,556 €/m² | 13.7 €/m² | 6.5 % | 465 | 50,973+1.6 % | B1긴장 |
| 879 | 66290Cerbère | 2,414 €/m² | 13.0 €/m² | 6.5 % | 21 | 1,209-1.3 % | B2보통 |
| 880 | 74470Bellevaux, Lullin | 3,015 €/m² | 16.2 €/m² | 6.5 % | 34 | 3,166+0.6 % | B2보통 |
| 881 | 76600Le Havre | 2,299 €/m² | 12.4 €/m² | 6.5 % | 1429 | 55,562-0.4 % | B1긴장 |
| 882 | 84320Entraigues-sur-la-Sorgue | 2,350 €/m² | 12.6 €/m² | 6.5 % | 48 | 8,913+0.9 % | B1긴장 |
| 883 | 91070Bondoufle | 3,232 €/m² | 17.4 €/m² | 6.5 % | 40 | 10,767+1.8 % | A매우 긴장 |
| 884 | 92390Villeneuve-la-Garenne | 3,906 €/m² | 21.0 €/m² | 6.5 % | 122 | 26,021+0.4 % | A매우 긴장 |
| 885 | 31410Capens, Lavernose-Lacasse | 2,081 €/m² | 11.2 €/m² | 6.4 % | 24 | 19,674+2.0 % | C완화 |
| 886 | 42270Saint-Priest-en-Jarez | 2,159 €/m² | 11.6 €/m² | 6.4 % | 67 | 6,471+0.6 % | B2보통 |
| 887 | 38090Bonnefamille, Roche | 2,521 €/m² | 13.5 €/m² | 6.4 % | 66 | 25,227+0.6 % | B1긴장 |
| 888 | 13004Marseille | 2,889 €/m² | 15.5 €/m² | 6.4 % | 1004 | 55,378+0.4 % | A매우 긴장 |
| 889 | 20213Castellare-di-Casinca, Penta-di-Casinca | 2,346 €/m² | 12.6 €/m² | 6.4 % | 26 | 5,654+1.1 % | B1긴장 |
| 890 | 06390Bendejun, Berre-les-Alpes | 2,828 €/m² | 15.1 €/m² | 6.4 % | 73 | 12,008+0.6 % | A매우 긴장 |
| 891 | 20600Bastia, Furiani | 2,565 €/m² | 13.7 €/m² | 6.4 % | 176 | 30,018+1.0 % | B1긴장 |
| 892 | 34120Castelnau-de-Guers, Cazouls-d'Hérault | 2,042 €/m² | 10.9 €/m² | 6.4 % | 83 | 14,659+0.0 % | C완화 |
| 893 | 66330Cabestany | 2,417 €/m² | 12.9 €/m² | 6.4 % | 22 | 10,465+0.9 % | B2보통 |
| 894 | 94500Champigny-sur-Marne | 3,720 €/m² | 19.9 €/m² | 6.4 % | 382 | 78,072+0.2 % | A매우 긴장 |
| 895 | 26400Allex, Aouste-sur-Sye | 2,075 €/m² | 11.1 €/m² | 6.4 % | 74 | 25,235+1.0 % | C완화 |
| 896 | 35120Baguer-Morvan, Baguer-Pican | 2,156 €/m² | 11.5 €/m² | 6.4 % | 47 | 18,964+0.4 % | B2보통 |
| 897 | 69620Bagnols, Chamelet | 2,307 €/m² | 12.3 €/m² | 6.4 % | 20 | 12,404+0.8 % | C완화 |
| 898 | 13340Rognac | 2,976 €/m² | 15.9 €/m² | 6.4 % | 59 | 12,576+0.7 % | A매우 긴장 |
| 899 | 14400Agy, Arganchy | 2,433 €/m² | 13.0 €/m² | 6.4 % | 116 | 27,250-0.2 % | C완화 |
| 900 | 44260Bouée, La Chapelle-Launay | 2,418 €/m² | 12.9 €/m² | 6.4 % | 22 | 22,026+1.3 % | B2보통 |
총 수익률 = 연간 임대료 중앙값 ÷ 매입 가격 중앙값, 우편번호별(아파트). 연 20건 미만 거래 우편번호는 제외, 13 %를 초과하는 수익률은 필터링(데이터 이상 가능성 높음). 이것은 투자 조언이 아닙니다.
우편번호 단위로 집계한 INSEE 인구(리옹/마르세유는 구별로 배분, 근사치).
시장 긴장도 = 해당 지역에서 주택이 얼마나 수요가 있는지(이용 가능한 매물보다 매수자/임차인이 더 많은 상태). 이는 국가의 공식 zonage ABC입니다. 긴장도가 높을수록 매물이 더 빨리 임대·재매각됩니다. 척도: A bis(극심) → A(매우 긴장) → B1(긴장) → B2(보통) → C(완화).