在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
5,117 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.6 %。 · 15 / 103
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 701 | 34630Saint-Thibéry | 2,411 €/m² | 9.5 €/m² | 4.7 % | 42 | 3,132+3.0 % | C宽松 |
| 702 | 35230Bourgbarré, Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 2,681 €/m² | 10.6 €/m² | 4.7 % | 154 | 24,979+2.9 % | B1紧张 |
| 703 | 59152Anstaing, Chéreng | 3,230 €/m² | 12.7 €/m² | 4.7 % | 106 | 7,302+0.6 % | B1紧张 |
| 704 | 66610Villeneuve-la-Rivière | 2,179 €/m² | 8.6 €/m² | 4.7 % | 20 | 1,360+0.6 % | B2一般 |
| 705 | 74500Bernex, Champanges | 4,382 €/m² | 17.3 €/m² | 4.7 % | 253 | 36,699+1.3 % | B1紧张 |
| 706 | 78140Vélizy-Villacoublay | 6,070 €/m² | 23.9 €/m² | 4.7 % | 30 | 23,011+1.2 % | A bis极紧张 |
| 707 | 84250Le Thor | 2,966 €/m² | 11.7 €/m² | 4.7 % | 70 | 8,882+0.2 % | B1紧张 |
| 708 | 06460Caussols, Escragnolles | 2,786 €/m² | 11.0 €/m² | 4.7 % | 59 | 4,612+0.6 % | B1紧张 |
| 709 | 12510Druelle Balsac, Olemps | 2,274 €/m² | 9.0 €/m² | 4.7 % | 52 | 5,152+0.8 % | B2一般 |
| 710 | 14470Courseulles-sur-Mer, Graye-sur-Mer | 2,915 €/m² | 11.5 €/m² | 4.7 % | 63 | 5,668+0.6 % | B2一般 |
| 711 | 29241Locquirec | 2,315 €/m² | 9.1 €/m² | 4.7 % | 30 | 1,555+1.5 % | C宽松 |
| 712 | 31770Colomiers | 3,078 €/m² | 12.2 €/m² | 4.7 % | 197 | 40,882+0.7 % | B1紧张 |
| 713 | 44120Vertou | 3,214 €/m² | 12.7 €/m² | 4.7 % | 269 | 26,227+1.4 % | B1紧张 |
| 714 | 44840Les Sorinières | 3,045 €/m² | 12.0 €/m² | 4.7 % | 91 | 9,275+1.8 % | B1紧张 |
| 715 | 69360Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon | 3,441 €/m² | 13.6 €/m² | 4.7 % | 157 | 24,517+1.0 % | B1紧张 |
| 716 | 78100Saint-Germain-en-Laye | 6,598 €/m² | 26.1 €/m² | 4.7 % | 67 | 22,966+0.6 % | A bis极紧张 |
| 717 | 84260Sarrians | 2,540 €/m² | 10.0 €/m² | 4.7 % | 38 | 5,792-0.2 % | B1紧张 |
| 718 | 11210Port-la-Nouvelle | 3,080 €/m² | 12.2 €/m² | 4.8 % | 96 | 5,852+0.4 % | B2一般 |
| 719 | 14540Bourguébus, Castine-en-Plaine | 2,470 €/m² | 9.8 €/m² | 4.8 % | 79 | 10,083+2.5 % | C宽松 |
| 720 | 31650Auzielle, Lauzerville | 3,183 €/m² | 12.6 €/m² | 4.8 % | 114 | 17,863+2.5 % | B1紧张 |
| 721 | 34880Lavérune | 3,625 €/m² | 14.3 €/m² | 4.8 % | 26 | 3,302+1.8 % | A很紧张 |
| 722 | 40160Gastes, Parentis-en-Born | 3,036 €/m² | 12.0 €/m² | 4.8 % | 131 | 10,849+2.5 % | C宽松 |
| 723 | 93110Rosny-sous-Bois | 4,587 €/m² | 18.1 €/m² | 4.8 % | 98 | 47,180+0.7 % | A很紧张 |
| 724 | 07120Balazuc, Chauzon | 2,293 €/m² | 9.1 €/m² | 4.8 % | 94 | 6,685+0.7 % | C宽松 |
| 725 | 07250Le Pouzin, Rompon | 2,308 €/m² | 9.2 €/m² | 4.8 % | 40 | 3,456+0.4 % | C宽松 |
| 726 | 14730Giberville | 2,657 €/m² | 10.6 €/m² | 4.8 % | 54 | 5,077+0.1 % | B2一般 |
| 727 | 30230Bouillargues, Rodilhan | 2,800 €/m² | 11.1 €/m² | 4.8 % | 97 | 8,869-0.4 % | B1紧张 |
| 728 | 34410Sauvian, Sérignan | 2,950 €/m² | 11.7 €/m² | 4.8 % | 170 | 14,196+1.8 % | B1紧张 |
| 729 | 34740Vendargues | 3,833 €/m² | 15.2 €/m² | 4.8 % | 61 | 7,262+1.8 % | A很紧张 |
| 730 | 84470Châteauneuf-de-Gadagne | 2,920 €/m² | 11.6 €/m² | 4.8 % | 36 | 3,565+0.9 % | B1紧张 |
| 731 | 93120La Courneuve | 4,330 €/m² | 17.2 €/m² | 4.8 % | 29 | 47,167+1.6 % | A很紧张 |
| 732 | 14790Fontaine-Étoupefour, Mouen | 2,740 €/m² | 10.9 €/m² | 4.8 % | 76 | 8,657+2.3 % | B1紧张 |
| 733 | 22690La Vicomté-sur-Rance, Pleudihen-sur-Rance | 2,570 €/m² | 10.2 €/m² | 4.8 % | 47 | 4,073+0.6 % | C宽松 |
| 734 | 26770Aleyrac, Le Pègue | 2,143 €/m² | 8.5 €/m² | 4.8 % | 61 | 3,670-0.2 % | C宽松 |
| 735 | 35890Bourg-des-Comptes, Laillé | 2,452 €/m² | 9.7 €/m² | 4.8 % | 90 | 8,636+0.5 % | B2一般 |
| 736 | 56890Meucon, Plescop | 2,932 €/m² | 11.7 €/m² | 4.8 % | 158 | 21,112+1.3 % | B2一般 |
| 737 | 73160Cognin, Corbel | 3,270 €/m² | 13.0 €/m² | 4.8 % | 64 | 12,765+1.7 % | B1紧张 |
| 738 | 78700Conflans-Sainte-Honorine | 4,255 €/m² | 16.9 €/m² | 4.8 % | 252 | 36,958+0.6 % | A很紧张 |
| 739 | 85750Angles | 2,679 €/m² | 10.7 €/m² | 4.8 % | 60 | 3,115+1.5 % | C宽松 |
| 740 | 95250Beauchamp | 4,019 €/m² | 16.0 €/m² | 4.8 % | 94 | 9,849+1.3 % | A很紧张 |
| 741 | 13580La Fare-les-Oliviers | 3,767 €/m² | 15.0 €/m² | 4.8 % | 87 | 9,039+1.3 % | B1紧张 |
| 742 | 20230Canale-di-Verde, Chiatra | 2,877 €/m² | 11.5 €/m² | 4.8 % | 78 | 8,908+1.2 % | B1紧张 |
| 743 | 29680Roscoff | 2,607 €/m² | 10.4 €/m² | 4.8 % | 40 | 3,334-0.1 % | C宽松 |
| 744 | 33290Blanquefort, Le Pian-Médoc | 3,158 €/m² | 12.6 €/m² | 4.8 % | 328 | 40,757+2.0 % | B1紧张 |
| 745 | 34770Gigean | 3,063 €/m² | 12.2 €/m² | 4.8 % | 71 | 6,639+0.7 % | B1紧张 |
| 746 | 34820Assas, Guzargues | 3,464 €/m² | 13.8 €/m² | 4.8 % | 54 | 6,694+0.1 % | A很紧张 |
| 747 | 38660La Terrasse, Le Touvet | 3,342 €/m² | 13.3 €/m² | 4.8 % | 81 | 12,444+0.1 % | C宽松 |
| 748 | 44115Basse-Goulaine, Haute-Goulaine | 3,000 €/m² | 12.0 €/m² | 4.8 % | 123 | 15,774+1.3 % | B1紧张 |
| 749 | 44620La Montagne | 2,874 €/m² | 11.5 €/m² | 4.8 % | 78 | 6,505+0.9 % | B1紧张 |
| 750 | 83190Ollioules | 4,139 €/m² | 16.5 €/m² | 4.8 % | 97 | 14,568+1.1 % | A很紧张 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(独立屋)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。