在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
1,960 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.2 %。 · 2 / 40
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 | 80120Argoules, Arry | 4,259 €/m² | 11.6 €/m² | 3.3 % | 95 | 9,513-0.1 % | C宽松 |
| 52 | 40130Capbreton | 6,163 €/m² | 16.9 €/m² | 3.3 % | 211 | 9,184+0.8 % | B1紧张 |
| 53 | 83250La Londe-les-Maures | 5,920 €/m² | 16.4 €/m² | 3.3 % | 189 | 10,584+2.8 % | A很紧张 |
| 54 | 85100Les Sables-d'Olonne | 4,966 €/m² | 13.7 €/m² | 3.3 % | 400 | 16,534+1.6 % | B1紧张 |
| 55 | 06590Théoule-sur-Mer | 6,667 €/m² | 18.5 €/m² | 3.3 % | 85 | 1,477-0.4 % | A很紧张 |
| 56 | 35260Cancale | 4,413 €/m² | 12.3 €/m² | 3.3 % | 38 | 5,672+1.0 % | B2一般 |
| 57 | 38114Allemond, Oz | 4,305 €/m² | 12.0 €/m² | 3.3 % | 23 | 1,621+0.2 % | C宽松 |
| 58 | 40480Vieux-Boucau-les-Bains | 5,489 €/m² | 15.3 €/m² | 3.3 % | 55 | 1,685+0.9 % | C宽松 |
| 59 | 56170Hœdic, Quiberon | 5,314 €/m² | 14.8 €/m² | 3.3 % | 128 | 5,199-0.3 % | B1紧张 |
| 60 | 22370Pléneuf-Val-André | 4,542 €/m² | 12.7 €/m² | 3.4 % | 52 | 3,988-0.0 % | C宽松 |
| 61 | 13260Cassis | 7,521 €/m² | 21.2 €/m² | 3.4 % | 98 | 6,661-1.1 % | A很紧张 |
| 62 | 56470La Trinité-sur-Mer, Saint-Philibert | 5,104 €/m² | 14.4 €/m² | 3.4 % | 32 | 3,420+0.8 % | B2一般 |
| 63 | 66190Collioure | 5,288 €/m² | 14.9 €/m² | 3.4 % | 84 | 2,756-1.1 % | B2一般 |
| 64 | 06470Beuil, Châteauneuf-d'Entraunes | 4,107 €/m² | 11.6 €/m² | 3.4 % | 106 | 2,784+0.4 % | C宽松 |
| 65 | 74390Châtel | 5,567 €/m² | 15.8 €/m² | 3.4 % | 116 | 1,174-0.3 % | B1紧张 |
| 66 | 17340Châtelaillon-Plage, Yves | 5,282 €/m² | 15.1 €/m² | 3.4 % | 60 | 8,238+1.0 % | B1紧张 |
| 67 | 13960Sausset-les-Pins | 6,914 €/m² | 19.9 €/m² | 3.5 % | 80 | 7,574-0.1 % | A很紧张 |
| 68 | 38142Auris, Besse | 3,921 €/m² | 11.3 €/m² | 3.5 % | 27 | 863-0.4 % | C宽松 |
| 69 | 20111Calcatoggio, Casaglione | 5,000 €/m² | 14.5 €/m² | 3.5 % | 23 | 1,087+2.1 % | B2一般 |
| 70 | 73700Bourg-Saint-Maurice, Les Chapelles | 5,390 €/m² | 15.6 €/m² | 3.5 % | 322 | 11,031+0.2 % | C宽松 |
| 71 | 40660Messanges, Moliets-et-Maa | 4,425 €/m² | 12.9 €/m² | 3.5 % | 50 | 2,385+1.8 % | C宽松 |
| 72 | 85800Givrand, Le Fenouiller | 4,546 €/m² | 13.2 €/m² | 3.5 % | 120 | 15,516+1.1 % | B1紧张 |
| 73 | 64600Anglet | 5,235 €/m² | 15.3 €/m² | 3.5 % | 549 | 43,271+1.3 % | B1紧张 |
| 74 | 44510Le Pouliguen | 5,086 €/m² | 14.9 €/m² | 3.5 % | 76 | 4,173-0.8 % | B1紧张 |
| 75 | 83150Bandol | 6,216 €/m² | 18.2 €/m² | 3.5 % | 315 | 8,267+0.5 % | A很紧张 |
| 76 | 83110Sanary-sur-Mer | 6,058 €/m² | 17.8 €/m² | 3.5 % | 363 | 18,538+1.7 % | A很紧张 |
| 77 | 74290Alex, Bluffy | 7,041 €/m² | 20.8 €/m² | 3.5 % | 47 | 6,696-0.0 % | B1紧张 |
| 78 | 75001Paris | 12,000 €/m² | 35.4 €/m² | 3.5 % | 289 | 15,114-1.1 % | A bis极紧张 |
| 79 | 75005Paris | 11,698 €/m² | 34.6 €/m² | 3.6 % | 947 | 55,252-0.9 % | A bis极紧张 |
| 80 | 14910Benerville-sur-Mer, Blonville-sur-Mer | 4,950 €/m² | 14.7 €/m² | 3.6 % | 89 | 1,988-0.1 % | B2一般 |
| 81 | 73260Grand-Aigueblanche, La Léchère | 4,377 €/m² | 13.0 €/m² | 3.6 % | 131 | 7,042+0.0 % | C宽松 |
| 82 | 83530Saint-Raphaël | 6,000 €/m² | 17.8 €/m² | 3.6 % | 145 | 18,556+0.8 % | A很紧张 |
| 83 | 64700Biriatou, Hendaye | 4,667 €/m² | 13.9 €/m² | 3.6 % | 367 | 24,730+1.0 % | B1紧张 |
| 84 | 33510Andernos-les-Bains | 5,223 €/m² | 15.6 €/m² | 3.6 % | 79 | 12,710+0.9 % | B2一般 |
| 85 | 33780Soulac-sur-Mer | 3,794 €/m² | 11.3 €/m² | 3.6 % | 57 | 3,100+2.3 % | C宽松 |
| 86 | 40510Seignosse | 5,368 €/m² | 16.1 €/m² | 3.6 % | 130 | 4,056+0.9 % | B1紧张 |
| 87 | 65110Cauterets | 3,586 €/m² | 10.7 €/m² | 3.6 % | 159 | 829-1.4 % | C宽松 |
| 88 | 33680Lacanau, Le Porge | 5,373 €/m² | 16.1 €/m² | 3.6 % | 104 | 10,406+2.4 % | C宽松 |
| 89 | 75004Paris | 12,581 €/m² | 37.8 €/m² | 3.6 % | 577 | 27,332+0.2 % | A bis极紧张 |
| 90 | 83270Saint-Cyr-sur-Mer | 5,947 €/m² | 17.9 €/m² | 3.6 % | 220 | 11,658-0.6 % | A很紧张 |
| 91 | 35400Saint-Malo | 4,512 €/m² | 13.6 €/m² | 3.6 % | 561 | 47,439+0.3 % | B1紧张 |
| 92 | 06230Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer | 8,800 €/m² | 26.6 €/m² | 3.6 % | 179 | 6,539-0.5 % | A很紧张 |
| 93 | 76520Boos, Franqueville-Saint-Pierre | 4,224 €/m² | 12.8 €/m² | 3.6 % | 36 | 21,346+0.8 % | B1紧张 |
| 94 | 73590Cohennoz, Crest-Voland | 4,465 €/m² | 13.5 €/m² | 3.6 % | 115 | 2,560-0.2 % | B1紧张 |
| 95 | 97223Le Diamant | 5,902 €/m² | 17.9 €/m² | 3.6 % | 46 | 6,161+0.0 % | B1紧张 |
| 96 | 74310Les Houches, Servoz | 7,449 €/m² | 22.7 €/m² | 3.7 % | 105 | 4,684+2.0 % | B1紧张 |
| 97 | 33121Carcans | 4,133 €/m² | 12.6 €/m² | 3.7 % | 29 | 2,415+0.3 % | C宽松 |
| 98 | 75008Paris | 11,842 €/m² | 36.1 €/m² | 3.7 % | 715 | 35,317-0.9 % | A bis极紧张 |
| 99 | 14360Trouville-sur-Mer | 5,474 €/m² | 16.7 €/m² | 3.7 % | 186 | 4,619-0.2 % | B1紧张 |
| 100 | 62780Cucq | 4,574 €/m² | 14.0 €/m² | 3.7 % | 76 | 5,129+0.0 % | B2一般 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(公寓)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。