在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
1,960 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.2 %。 · 8 / 40
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 351 | 92250La Garenne-Colombes | 6,402 €/m² | 25.3 €/m² | 4.7 % | 415 | 30,197+0.4 % | A bis极紧张 |
| 352 | 06000Nice | 5,172 €/m² | 20.4 €/m² | 4.7 % | 2942 | 89,434+0.4 % | A很紧张 |
| 353 | 34430Saint-Jean-de-Védas | 4,045 €/m² | 16.0 €/m² | 4.7 % | 69 | 13,328+5.0 % | A很紧张 |
| 354 | 74440La Rivière-Enverse, Mieussy | 4,055 €/m² | 16.0 €/m² | 4.7 % | 186 | 8,074+0.9 % | B2一般 |
| 355 | 93500Pantin | 5,857 €/m² | 23.2 €/m² | 4.7 % | 527 | 61,929+1.4 % | A bis极紧张 |
| 356 | 38250Corrençon-en-Vercors, Lans-en-Vercors | 3,529 €/m² | 14.0 €/m² | 4.8 % | 223 | 8,615+0.5 % | C宽松 |
| 357 | 69530Brignais, Orliénas | 3,732 €/m² | 14.8 €/m² | 4.8 % | 92 | 15,178+1.1 % | B1紧张 |
| 358 | 73190Apremont, Challes-les-Eaux | 3,674 €/m² | 14.6 €/m² | 4.8 % | 95 | 13,020+1.1 % | B1紧张 |
| 359 | 74210Chevaline, Doussard | 3,425 €/m² | 13.6 €/m² | 4.8 % | 125 | 16,362+0.2 % | B1紧张 |
| 360 | 74360Abondance, Bonnevaux | 4,122 €/m² | 16.3 €/m² | 4.8 % | 69 | 3,678+1.4 % | B1紧张 |
| 361 | 92600Asnières-sur-Seine | 6,205 €/m² | 24.6 €/m² | 4.8 % | 1227 | 93,941+0.9 % | A bis极紧张 |
| 362 | 94130Nogent-sur-Marne | 6,083 €/m² | 24.1 €/m² | 4.8 % | 441 | 32,455+0.4 % | A bis极紧张 |
| 363 | 06600Antibes | 5,103 €/m² | 20.3 €/m² | 4.8 % | 1217 | 38,818+0.3 % | A很紧张 |
| 364 | 14600Ablon, Barneville-la-Bertran | 3,321 €/m² | 13.2 €/m² | 4.8 % | 116 | 14,487-0.3 % | B1紧张 |
| 365 | 73140Orelle, Saint-Martin-d'Arc | 2,947 €/m² | 11.7 €/m² | 4.8 % | 35 | 3,715-0.4 % | C宽松 |
| 366 | 83740La Cadière-d'Azur | 3,812 €/m² | 15.1 €/m² | 4.8 % | 21 | 5,739+0.4 % | A很紧张 |
| 367 | 97229Les Trois-Îlets | 4,725 €/m² | 18.8 €/m² | 4.8 % | 77 | 6,507-2.0 % | B1紧张 |
| 368 | 01390Civrieux, Mionnay | 3,479 €/m² | 13.8 €/m² | 4.8 % | 28 | 13,174+1.2 % | B2一般 |
| 369 | 69780Mions, Saint-Pierre-de-Chandieu | 3,847 €/m² | 15.3 €/m² | 4.8 % | 70 | 21,636+0.9 % | B1紧张 |
| 370 | 93230Romainville | 5,276 €/m² | 21.0 €/m² | 4.8 % | 256 | 37,152+4.2 % | A很紧张 |
| 371 | 06190Roquebrune-Cap-Martin | 6,160 €/m² | 24.6 €/m² | 4.8 % | 474 | 12,037-0.7 % | A很紧张 |
| 372 | 33127Martignas-sur-Jalle, Saint-Jean-d'Illac | 3,534 €/m² | 14.1 €/m² | 4.8 % | 77 | 17,672+2.0 % | B1紧张 |
| 373 | 33400Talence | 3,898 €/m² | 15.6 €/m² | 4.8 % | 424 | 46,338+1.3 % | B1紧张 |
| 374 | 38920Crolles | 3,865 €/m² | 15.4 €/m² | 4.8 % | 30 | 8,609+0.3 % | B1紧张 |
| 375 | 69630Chaponost | 3,674 €/m² | 14.7 €/m² | 4.8 % | 44 | 9,382+1.4 % | B1紧张 |
| 376 | 80460Ault, Friaucourt | 2,700 €/m² | 10.8 €/m² | 4.8 % | 41 | 3,381-1.3 % | B2一般 |
| 377 | 34200Sète | 3,379 €/m² | 13.5 €/m² | 4.8 % | 966 | 45,337+0.3 % | B1紧张 |
| 378 | 69370Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 4,593 €/m² | 18.4 €/m² | 4.8 % | 55 | 7,435+1.5 % | B1紧张 |
| 379 | 95240Cormeilles-en-Parisis | 4,764 €/m² | 19.1 €/m² | 4.8 % | 236 | 27,292+1.5 % | A很紧张 |
| 380 | 06580Pégomas | 4,588 €/m² | 18.4 €/m² | 4.8 % | 50 | 8,240+0.6 % | A很紧张 |
| 381 | 33110Le Bouscat | 3,840 €/m² | 15.4 €/m² | 4.8 % | 253 | 25,081+0.8 % | B1紧张 |
| 382 | 33380Biganos, Marcheprime | 3,517 €/m² | 14.1 €/m² | 4.8 % | 66 | 29,170+2.6 % | B1紧张 |
| 383 | 35235Thorigné-Fouillard | 3,174 €/m² | 12.7 €/m² | 4.8 % | 28 | 8,667+0.9 % | B1紧张 |
| 384 | 35770Vern-sur-Seiche | 3,116 €/m² | 12.5 €/m² | 4.8 % | 25 | 8,207+0.4 % | B1紧张 |
| 385 | 40530Labenne | 3,933 €/m² | 15.8 €/m² | 4.8 % | 59 | 7,183+2.3 % | B1紧张 |
| 386 | 73420Drumettaz-Clarafond, Méry | 3,980 €/m² | 16.0 €/m² | 4.8 % | 67 | 9,538+1.7 % | B1紧张 |
| 387 | 13330La Barben, Pélissanne | 3,684 €/m² | 14.8 €/m² | 4.8 % | 36 | 11,953+1.2 % | B1紧张 |
| 388 | 38660La Terrasse, Le Touvet | 3,415 €/m² | 13.8 €/m² | 4.8 % | 32 | 12,444+0.1 % | C宽松 |
| 389 | 59520Marquette-lez-Lille | 3,479 €/m² | 14.0 €/m² | 4.8 % | 33 | 12,622+2.3 % | B1紧张 |
| 390 | 64220Ahaxe-Alciette-Bascassan, Aincille | 2,653 €/m² | 10.7 €/m² | 4.8 % | 26 | 8,091+0.0 % | C宽松 |
| 391 | 92240Malakoff | 6,321 €/m² | 25.4 €/m² | 4.8 % | 241 | 30,557+0.0 % | A bis极紧张 |
| 392 | 06250Mougins | 4,685 €/m² | 18.9 €/m² | 4.8 % | 188 | 19,782+0.8 % | A很紧张 |
| 393 | 34730Prades-le-Lez, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3,796 €/m² | 15.3 €/m² | 4.8 % | 25 | 6,959+2.4 % | A很紧张 |
| 394 | 35170Bruz | 3,158 €/m² | 12.7 €/m² | 4.8 % | 117 | 19,683+1.4 % | B1紧张 |
| 395 | 69440Chabanière, Chaussan | 3,151 €/m² | 12.7 €/m² | 4.8 % | 57 | 18,151+0.8 % | B1紧张 |
| 396 | 97160Le Moule | 3,750 €/m² | 15.1 €/m² | 4.8 % | 25 | 23,014+0.5 % | B1紧张 |
| 397 | 34000Montpellier | 3,835 €/m² | 15.5 €/m² | 4.9 % | 1542 | 77,560+1.3 % | A很紧张 |
| 398 | 34920Le Crès | 4,149 €/m² | 16.8 €/m² | 4.9 % | 55 | 9,226+0.3 % | A很紧张 |
| 399 | 69008Lyon | 3,950 €/m² | 16.0 €/m² | 4.9 % | 982 | 57,681+0.3 % | A很紧张 |
| 400 | 31300Toulouse | 3,448 €/m² | 14.0 €/m² | 4.9 % | 1070 | 85,803+1.1 % | B1紧张 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(公寓)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。