在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
5,117 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.6 %。 · 103 / 103
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5101 | 75016Paris | 15,540 €/m² | 26.5 €/m² | 2.0 % | 24 | 159,386-0.4 % | A bis极紧张 |
| 5102 | 92200Neuilly-sur-Seine | 15,625 €/m² | 26.2 €/m² | 2.0 % | 23 | 59,538-0.5 % | A bis极紧张 |
| 5103 | 17410Saint-Martin-de-Ré | 7,018 €/m² | 11.7 €/m² | 2.0 % | 31 | 2,355-0.2 % | B1紧张 |
| 5104 | 94300Vincennes | 11,111 €/m² | 18.5 €/m² | 2.0 % | 43 | 48,193-0.2 % | A bis极紧张 |
| 5105 | 83350Ramatuelle | 10,831 €/m² | 17.8 €/m² | 2.0 % | 46 | 1,888-1.2 % | A很紧张 |
| 5106 | 17880Les Portes-en-Ré | 7,173 €/m² | 11.7 €/m² | 2.0 % | 34 | 577-0.7 % | B1紧张 |
| 5107 | 17580Le Bois-Plage-en-Ré | 7,410 €/m² | 11.7 €/m² | 1.9 % | 43 | 2,125-1.1 % | B1紧张 |
| 5108 | 74260Les Gets | 9,186 €/m² | 14.5 €/m² | 1.9 % | 27 | 1,227-0.3 % | A很紧张 |
| 5109 | 17630La Flotte | 7,477 €/m² | 11.7 €/m² | 1.9 % | 58 | 3,150+1.1 % | B1紧张 |
| 5110 | 33115La Teste-de-Buch | 9,511 €/m² | 14.9 €/m² | 1.9 % | 72 | 13,783+0.7 % | B1紧张 |
| 5111 | 74310Les Houches, Servoz | 8,779 €/m² | 13.4 €/m² | 1.8 % | 44 | 4,684+2.0 % | B1紧张 |
| 5112 | 06230Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer | 13,831 €/m² | 19.1 €/m² | 1.7 % | 34 | 6,539-0.5 % | A很紧张 |
| 5113 | 62520Le Touquet-Paris-Plage | 8,258 €/m² | 10.6 €/m² | 1.5 % | 100 | 4,224-0.4 % | B1紧张 |
| 5114 | 33970Lège-Cap-Ferret | 12,014 €/m² | 15.2 €/m² | 1.5 % | 67 | 3,954-0.2 % | B2一般 |
| 5115 | 74120Demi-Quartier, Megève | 10,960 €/m² | 13.4 €/m² | 1.5 % | 44 | 5,005-1.1 % | A很紧张 |
| 5116 | 74400Chamonix-Mont-Blanc | 12,488 €/m² | 14.4 €/m² | 1.4 % | 52 | 8,705-0.4 % | A很紧张 |
| 5117 | 83990Saint-Tropez | 16,231 €/m² | 17.8 €/m² | 1.3 % | 53 | 3,582-2.1 % | A很紧张 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(独立屋)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。