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在法国哪里投资?租金回报率排行榜。

按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。

诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。

1,960 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。法国毛回报率中位数:6.2 %。 · 15 / 40

#	片区	中位价	租金	毛回报率	成交/年	人口	紧张度
701	28300Amilly, Bailleau-l'Évêque	2,388 €/m²	13.9 €/m²	7.0 %	79	34,142+0.3 %	B1紧张
702	73160Cognin, Corbel	2,720 €/m²	15.8 €/m²	7.0 %	78	12,765+1.7 %	B1紧张
703	50130Cherbourg-en-Cotentin	2,171 €/m²	12.6 €/m²	7.0 %	35	13,043-0.4 %	B2一般
704	63110Beaumont	2,134 €/m²	12.4 €/m²	7.0 %	100	10,728-0.3 %	B2一般
705	83200Le Revest-les-Eaux, Toulon	2,486 €/m²	14.4 €/m²	7.0 %	807	63,779+0.9 %	A很紧张
706	49300Cholet	2,024 €/m²	11.7 €/m²	7.0 %	263	54,404+0.1 %	B2一般
707	59790Ronchin	2,451 €/m²	14.2 €/m²	7.0 %	94	19,787+0.6 %	B1紧张
708	38120Fontanil-Cornillon, Mont-Saint-Martin	2,571 €/m²	14.9 €/m²	7.0 %	155	22,005+1.7 %	B1紧张
709	63000Clermont-Ferrand	2,158 €/m²	12.5 €/m²	7.0 %	1345	73,176+0.4 %	B1紧张
710	76400Colleville, Contremoulins	2,012 €/m²	11.7 €/m²	7.0 %	133	26,029-0.8 %	B2一般
711	93700Drancy	3,248 €/m²	18.8 €/m²	7.0 %	298	72,390+0.5 %	A很紧张
712	94550Chevilly-Larue	3,425 €/m²	19.8 €/m²	7.0 %	131	19,826+0.4 %	A很紧张
713	95300Ennery, Hérouville-en-Vexin	3,066 €/m²	17.8 €/m²	7.0 %	244	19,201+0.5 %	A很紧张
714	50800Beslon, Boisyvon	1,636 €/m²	9.5 €/m²	6.9 %	23	10,253+0.1 %	C宽松
715	69500Bron	2,804 €/m²	16.2 €/m²	6.9 %	376	42,982+1.0 %	B1紧张
716	73250Fréterive, Saint-Jean-de-la-Porte	2,277 €/m²	13.2 €/m²	6.9 %	33	5,846+1.1 %	C宽松
717	07300Cheminas, Glun	1,835 €/m²	10.6 €/m²	6.9 %	131	18,764+0.6 %	B2一般
718	33560Carbon-Blanc, Sainte-Eulalie	2,417 €/m²	14.0 €/m²	6.9 %	41	13,246+1.1 %	B1紧张
719	59880Saint-Saulve	2,107 €/m²	12.2 €/m²	6.9 %	34	10,947-0.3 %	B2一般
720	69140Rillieux-la-Pape	2,649 €/m²	15.3 €/m²	6.9 %	180	31,389+0.3 %	B1紧张
721	77140Darvault, Moncourt-Fromonville	2,500 €/m²	14.4 €/m²	6.9 %	76	21,759-0.1 %	B1紧张
722	30310Vergèze	2,454 €/m²	14.1 €/m²	6.9 %	22	5,788+1.5 %	B1紧张
723	33310Lormont	2,431 €/m²	14.0 €/m²	6.9 %	160	25,769+2.2 %	B1紧张
724	33810Ambès	1,937 €/m²	11.2 €/m²	6.9 %	20	3,313+0.4 %	B2一般
725	77680Roissy-en-Brie	3,104 €/m²	17.9 €/m²	6.9 %	66	23,229+0.1 %	A很紧张
726	97232Le Lamentin	2,782 €/m²	16.0 €/m²	6.9 %	134	39,400-0.1 %	B1紧张
727	25120Cernay-l'Église, Les Bréseux	1,971 €/m²	11.3 €/m²	6.9 %	49	5,482+0.1 %	C宽松
728	25500La Chenalotte, Le Bélieu	2,740 €/m²	15.8 €/m²	6.9 %	164	14,536+0.5 %	B2一般
729	91620La Ville-du-Bois, Nozay	3,169 €/m²	18.3 €/m²	6.9 %	24	12,632+0.5 %	A很紧张
730	95610Éragny-sur-Oise	3,231 €/m²	18.6 €/m²	6.9 %	102	18,436+1.2 %	A很紧张
731	95250Beauchamp	3,125 €/m²	17.9 €/m²	6.9 %	37	9,849+1.3 %	A很紧张
732	97122Baie-Mahault	2,955 €/m²	17.0 €/m²	6.9 %	60	30,924+0.1 %	B1紧张
733	63370Lempdes	2,384 €/m²	13.7 €/m²	6.9 %	48	8,709+0.6 %	B2一般
734	95170Deuil-la-Barre	3,419 €/m²	19.6 €/m²	6.9 %	179	23,099+0.6 %	A很紧张
735	12500Bessuéjouls, Castelnau-de-Mandailles	1,529 €/m²	8.7 €/m²	6.9 %	48	7,402+0.4 %	C宽松
736	24000Périgueux	1,795 €/m²	10.3 €/m²	6.9 %	383	29,055-0.4 %	B2一般
737	60800Auger-Saint-Vincent, Crépy-en-Valois	2,632 €/m²	15.1 €/m²	6.9 %	88	19,275-0.2 %	B1紧张
738	17100Bussac-sur-Charente, Courcoury	2,068 €/m²	11.8 €/m²	6.9 %	154	34,593+0.1 %	B2一般
739	26130Clansayes, Montségur-sur-Lauzon	1,949 €/m²	11.1 €/m²	6.9 %	36	12,617+0.2 %	C宽松
740	37200Tours	2,366 €/m²	13.5 €/m²	6.9 %	228	46,420+0.3 %	B1紧张
741	41100Areines, Azé	1,844 €/m²	10.5 €/m²	6.9 %	90	32,714-0.6 %	C宽松
742	71850Charnay-lès-Mâcon	2,169 €/m²	12.4 €/m²	6.9 %	64	8,227+1.9 %	B2一般
743	76160Bois-d'Ennebourg, Bois-l'Évêque	2,260 €/m²	12.9 €/m²	6.9 %	53	24,470+0.6 %	B1紧张
744	38160Beauvoir-en-Royans, Bessins	1,883 €/m²	10.7 €/m²	6.8 %	101	20,527+0.0 %	B2一般
745	72000Le Mans	2,064 €/m²	11.8 €/m²	6.8 %	1045	73,124+0.2 %	B2一般
746	77250Moret-Loing-et-Orvanne, Villecerf	2,867 €/m²	16.3 €/m²	6.8 %	39	14,293+0.4 %	B1紧张
747	83510Lorgues, Saint-Antonin-du-Var	2,318 €/m²	13.2 €/m²	6.8 %	73	10,719+0.9 %	B1紧张
748	94370Sucy-en-Brie	3,417 €/m²	19.5 €/m²	6.8 %	120	27,764+0.8 %	A很紧张
749	13170Les Pennes-Mirabeau	3,001 €/m²	17.1 €/m²	6.8 %	88	22,537+1.1 %	A很紧张
750	29800La Forest-Landerneau, La Martyre	2,207 €/m²	12.6 €/m²	6.8 %	78	33,208+0.8 %	C宽松

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计算净回报率

毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(公寓)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。

人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。

住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。