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在法国哪里投资?租金回报率排行榜。

按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。

诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。

1,960 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。法国毛回报率中位数:6.2 %。 · 18 / 40

#	片区	中位价	租金	毛回报率	成交/年	人口	紧张度
851	25370Fourcatier-et-Maison-Neuve, Jougne	3,247 €/m²	17.7 €/m²	6.5 %	158	6,817+1.6 %	B2一般
852	59560Comines, Warneton	2,389 €/m²	13.0 €/m²	6.5 %	28	12,962+0.4 %	B1紧张
853	05000Châteauvieux, Gap	2,275 €/m²	12.4 €/m²	6.5 %	483	45,711+0.4 %	B2一般
854	34450Vias	2,386 €/m²	13.0 €/m²	6.5 %	29	5,952+0.8 %	B1紧张
855	39150Bief-des-Maisons, Chaux-des-Crotenay	2,099 €/m²	11.4 €/m²	6.5 %	21	5,953+0.1 %	C宽松
856	74420Boëge, Burdignin	3,024 €/m²	16.4 €/m²	6.5 %	50	7,367+1.7 %	B2一般
857	77450Condé-Sainte-Libiaire, Esbly	3,118 €/m²	16.9 €/m²	6.5 %	48	15,078+0.5 %	A很紧张
858	91460Marcoussis	3,000 €/m²	16.3 €/m²	6.5 %	27	8,618+0.7 %	A很紧张
859	91580Auvers-Saint-Georges, Chauffour-lès-Étréchy	2,688 €/m²	14.6 €/m²	6.5 %	33	10,203+0.6 %	B1紧张
860	74460Marnaz	2,721 €/m²	14.8 €/m²	6.5 %	41	5,964+1.4 %	B1紧张
861	77390Andrezel, Argentières	2,750 €/m²	14.9 €/m²	6.5 %	51	17,866+1.3 %	B2一般
862	83136Forcalqueiret, Garéoult	2,421 €/m²	13.1 €/m²	6.5 %	62	26,020+1.4 %	B2一般
863	13500Martigues	2,860 €/m²	15.5 €/m²	6.5 %	359	24,149-0.1 %	A很紧张
864	42530Saint-Genest-Lerpt	1,831 €/m²	9.9 €/m²	6.5 %	59	6,181+0.1 %	B2一般
865	94430Chennevières-sur-Marne	3,579 €/m²	19.4 €/m²	6.5 %	226	18,710+0.4 %	A很紧张
866	78180Montigny-le-Bretonneux	3,636 €/m²	19.7 €/m²	6.5 %	237	32,465-0.3 %	A很紧张
867	78330Fontenay-le-Fleury	3,462 €/m²	18.7 €/m²	6.5 %	81	13,680+0.4 %	A很紧张
868	94420Le Plessis-Trévise	3,556 €/m²	19.2 €/m²	6.5 %	206	21,112+0.8 %	A很紧张
869	06130Grasse	3,000 €/m²	16.2 €/m²	6.5 %	648	25,485+0.1 %	A很紧张
870	54000Nancy	2,250 €/m²	12.2 €/m²	6.5 %	1896	51,836-0.1 %	B1紧张
871	62217Achicourt, Agny	2,232 €/m²	12.1 €/m²	6.5 %	37	19,192+0.2 %	B2一般
872	95470Fosses, Saint-Witz	3,244 €/m²	17.5 €/m²	6.5 %	69	20,509+1.2 %	B1紧张
873	94290Villeneuve-le-Roi	3,461 €/m²	18.7 €/m²	6.5 %	88	21,000+0.6 %	A很紧张
874	28000Chartres	2,437 €/m²	13.1 €/m²	6.5 %	454	38,324-0.1 %	B1紧张
875	84000Avignon	2,281 €/m²	12.3 €/m²	6.5 %	1021	46,094-0.0 %	B1紧张
876	87270Bonnac-la-Côte, Chaptelat	2,109 €/m²	11.4 €/m²	6.5 %	25	13,919+1.0 %	B2一般
877	91540Fontenay-le-Vicomte, Mennecy	3,218 €/m²	17.3 €/m²	6.5 %	76	21,962+2.4 %	A很紧张
878	44800Saint-Herblain	2,556 €/m²	13.7 €/m²	6.5 %	465	50,973+1.6 %	B1紧张
879	66290Cerbère	2,414 €/m²	13.0 €/m²	6.5 %	21	1,209-1.3 %	B2一般
880	74470Bellevaux, Lullin	3,015 €/m²	16.2 €/m²	6.5 %	34	3,166+0.6 %	B2一般
881	76600Le Havre	2,299 €/m²	12.4 €/m²	6.5 %	1429	55,562-0.4 %	B1紧张
882	84320Entraigues-sur-la-Sorgue	2,350 €/m²	12.6 €/m²	6.5 %	48	8,913+0.9 %	B1紧张
883	91070Bondoufle	3,232 €/m²	17.4 €/m²	6.5 %	40	10,767+1.8 %	A很紧张
884	92390Villeneuve-la-Garenne	3,906 €/m²	21.0 €/m²	6.5 %	122	26,021+0.4 %	A很紧张
885	31410Capens, Lavernose-Lacasse	2,081 €/m²	11.2 €/m²	6.4 %	24	19,674+2.0 %	C宽松
886	42270Saint-Priest-en-Jarez	2,159 €/m²	11.6 €/m²	6.4 %	67	6,471+0.6 %	B2一般
887	38090Bonnefamille, Roche	2,521 €/m²	13.5 €/m²	6.4 %	66	25,227+0.6 %	B1紧张
888	13004Marseille	2,889 €/m²	15.5 €/m²	6.4 %	1004	55,378+0.4 %	A很紧张
889	20213Castellare-di-Casinca, Penta-di-Casinca	2,346 €/m²	12.6 €/m²	6.4 %	26	5,654+1.1 %	B1紧张
890	06390Bendejun, Berre-les-Alpes	2,828 €/m²	15.1 €/m²	6.4 %	73	12,008+0.6 %	A很紧张
891	20600Bastia, Furiani	2,565 €/m²	13.7 €/m²	6.4 %	176	30,018+1.0 %	B1紧张
892	34120Castelnau-de-Guers, Cazouls-d'Hérault	2,042 €/m²	10.9 €/m²	6.4 %	83	14,659+0.0 %	C宽松
893	66330Cabestany	2,417 €/m²	12.9 €/m²	6.4 %	22	10,465+0.9 %	B2一般
894	94500Champigny-sur-Marne	3,720 €/m²	19.9 €/m²	6.4 %	382	78,072+0.2 %	A很紧张
895	26400Allex, Aouste-sur-Sye	2,075 €/m²	11.1 €/m²	6.4 %	74	25,235+1.0 %	C宽松
896	35120Baguer-Morvan, Baguer-Pican	2,156 €/m²	11.5 €/m²	6.4 %	47	18,964+0.4 %	B2一般
897	69620Bagnols, Chamelet	2,307 €/m²	12.3 €/m²	6.4 %	20	12,404+0.8 %	C宽松
898	13340Rognac	2,976 €/m²	15.9 €/m²	6.4 %	59	12,576+0.7 %	A很紧张
899	14400Agy, Arganchy	2,433 €/m²	13.0 €/m²	6.4 %	116	27,250-0.2 %	C宽松
900	44260Bouée, La Chapelle-Launay	2,418 €/m²	12.9 €/m²	6.4 %	22	22,026+1.3 %	B2一般

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计算净回报率

毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(公寓)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。

人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。

住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。