在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
1,960 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.2 %。 · 22 / 40
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1051 | 44400Rezé | 2,638 €/m² | 13.4 €/m² | 6.1 % | 353 | 43,556+1.1 % | B1紧张 |
| 1052 | 69350La Mulatière | 2,915 €/m² | 14.8 €/m² | 6.1 % | 96 | 6,534+0.2 % | B1紧张 |
| 1053 | 31390Bois-de-la-Pierre, Carbonne | 2,033 €/m² | 10.3 €/m² | 6.1 % | 24 | 9,725+0.6 % | C宽松 |
| 1054 | 44160Besné, Crossac | 2,333 €/m² | 11.8 €/m² | 6.1 % | 26 | 23,317+1.0 % | B2一般 |
| 1055 | 49290Chalonnes-sur-Loire, Chaudefonds-sur-Layon | 2,001 €/m² | 10.1 €/m² | 6.1 % | 28 | 11,347+0.2 % | C宽松 |
| 1056 | 63400Chamalières | 2,303 €/m² | 11.6 €/m² | 6.1 % | 360 | 17,509-0.1 % | B1紧张 |
| 1057 | 44550Montoir-de-Bretagne, Saint-Malo-de-Guersac | 2,599 €/m² | 13.1 €/m² | 6.1 % | 23 | 10,485+0.3 % | B1紧张 |
| 1058 | 91420Morangis | 3,538 €/m² | 17.8 €/m² | 6.1 % | 63 | 14,129+1.3 % | A很紧张 |
| 1059 | 92260Fontenay-aux-Roses | 4,269 €/m² | 21.5 €/m² | 6.1 % | 206 | 24,070+0.5 % | A bis极紧张 |
| 1060 | 05500Aubessagne, Buissard | 2,361 €/m² | 11.9 €/m² | 6.0 % | 45 | 5,198+0.5 % | C宽松 |
| 1061 | 34670Baillargues, Saint-Brès | 2,981 €/m² | 15.0 €/m² | 6.0 % | 111 | 11,452+1.9 % | B1紧张 |
| 1062 | 69800Saint-Priest | 3,004 €/m² | 15.1 €/m² | 6.0 % | 458 | 49,229+1.1 % | B1紧张 |
| 1063 | 94150Rungis | 3,946 €/m² | 19.9 €/m² | 6.0 % | 91 | 5,611-0.1 % | A很紧张 |
| 1064 | 95480Pierrelaye | 3,570 €/m² | 18.0 €/m² | 6.0 % | 27 | 5,065+2.4 % | A很紧张 |
| 1065 | 05260Ancelle, Chabottes | 2,478 €/m² | 12.5 €/m² | 6.0 % | 94 | 4,334+1.4 % | C宽松 |
| 1066 | 69410Champagne-au-Mont-d'Or | 3,144 €/m² | 15.8 €/m² | 6.0 % | 58 | 6,311+1.0 % | B1紧张 |
| 1067 | 37230Fondettes, Luynes | 2,367 €/m² | 11.9 €/m² | 6.0 % | 22 | 19,204+0.5 % | B1紧张 |
| 1068 | 69110Sainte-Foy-lès-Lyon | 3,183 €/m² | 16.0 €/m² | 6.0 % | 253 | 21,692-0.1 % | B1紧张 |
| 1069 | 04140Auzet, Barles | 1,989 €/m² | 10.0 €/m² | 6.0 % | 64 | 2,636-0.2 % | C宽松 |
| 1070 | 21200Beaune, Bligny-lès-Beaune | 2,622 €/m² | 13.1 €/m² | 6.0 % | 223 | 28,004-0.3 % | B2一般 |
| 1071 | 64320Aressy, Bizanos | 2,455 €/m² | 12.3 €/m² | 6.0 % | 51 | 14,923+0.8 % | B2一般 |
| 1072 | 83480Puget-sur-Argens | 3,232 €/m² | 16.2 €/m² | 6.0 % | 81 | 8,602+1.8 % | A很紧张 |
| 1073 | 13390Auriol | 2,980 €/m² | 14.9 €/m² | 6.0 % | 64 | 13,037+1.5 % | A很紧张 |
| 1074 | 34990Juvignac | 3,061 €/m² | 15.3 €/m² | 6.0 % | 103 | 14,055+5.4 % | A很紧张 |
| 1075 | 45160Ardon, Olivet | 2,573 €/m² | 12.9 €/m² | 6.0 % | 180 | 27,971+1.1 % | B1紧张 |
| 1076 | 25160La Planée, Labergement-Sainte-Marie | 3,328 €/m² | 16.6 €/m² | 6.0 % | 68 | 6,252+1.3 % | C宽松 |
| 1077 | 31140Aucamville, Fonbeauzard | 2,549 €/m² | 12.7 €/m² | 6.0 % | 172 | 38,948+1.5 % | B1紧张 |
| 1078 | 59190Borre, Caëstre | 2,339 €/m² | 11.7 €/m² | 6.0 % | 64 | 29,868+0.1 % | B2一般 |
| 1079 | 77590Bois-le-Roi, Chartrettes | 3,360 €/m² | 16.8 €/m² | 6.0 % | 21 | 9,730+0.7 % | B1紧张 |
| 1080 | 91430Igny, Vauhallan | 4,012 €/m² | 20.0 €/m² | 6.0 % | 33 | 12,778+0.7 % | A很紧张 |
| 1081 | 42290Sorbiers | 2,364 €/m² | 11.8 €/m² | 6.0 % | 25 | 8,116+0.2 % | B2一般 |
| 1082 | 84170Monteux | 2,603 €/m² | 13.0 €/m² | 6.0 % | 50 | 13,301+0.7 % | B1紧张 |
| 1083 | 01800Bourg-Saint-Christophe, Charnoz-sur-Ain | 2,743 €/m² | 13.7 €/m² | 6.0 % | 61 | 24,002+1.5 % | B2一般 |
| 1084 | 13160Châteaurenard | 2,523 €/m² | 12.6 €/m² | 6.0 % | 76 | 16,545+0.6 % | B2一般 |
| 1085 | 31470Bonrepos-sur-Aussonnelle, Bragayrac | 2,353 €/m² | 11.7 €/m² | 6.0 % | 90 | 34,626+1.0 % | B1紧张 |
| 1086 | 42160Andrézieux-Bouthéon, Bonson | 2,335 €/m² | 11.6 €/m² | 6.0 % | 104 | 17,397+0.9 % | B2一般 |
| 1087 | 78360Montesson | 4,143 €/m² | 20.6 €/m² | 6.0 % | 99 | 14,549-0.4 % | A很紧张 |
| 1088 | 83470Ollières, Pourcieux | 2,778 €/m² | 13.8 €/m² | 6.0 % | 75 | 22,902+1.3 % | B1紧张 |
| 1089 | 22400Andel, Coëtmieux | 2,300 €/m² | 11.4 €/m² | 6.0 % | 64 | 27,268+0.7 % | C宽松 |
| 1090 | 26110Arpavon, Aubres | 2,255 €/m² | 11.2 €/m² | 6.0 % | 70 | 13,779-0.0 % | C宽松 |
| 1091 | 51100Reims | 2,639 €/m² | 13.1 €/m² | 6.0 % | 1996 | 177,674-0.3 % | B1紧张 |
| 1092 | 14450Cricqueville-en-Bessin, Grandcamp-Maisy | 2,389 €/m² | 11.9 €/m² | 6.0 % | 32 | 1,762-1.2 % | C宽松 |
| 1093 | 21000Dijon | 2,689 €/m² | 13.3 €/m² | 6.0 % | 2689 | 161,830+0.6 % | B1紧张 |
| 1094 | 21121Ahuy, Daix | 2,706 €/m² | 13.4 €/m² | 6.0 % | 94 | 14,725+0.7 % | B1紧张 |
| 1095 | 38360Engins, Noyarey | 2,509 €/m² | 12.4 €/m² | 6.0 % | 90 | 14,433-0.1 % | B1紧张 |
| 1096 | 84450Jonquerettes, Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2,657 €/m² | 13.2 €/m² | 6.0 % | 21 | 6,812+0.9 % | B1紧张 |
| 1097 | 91230Montgeron | 3,584 €/m² | 17.8 €/m² | 6.0 % | 115 | 24,022+0.2 % | A很紧张 |
| 1098 | 01410Champfromier, Chézery-Forens | 2,261 €/m² | 11.2 €/m² | 5.9 % | 33 | 1,476-0.2 % | B2一般 |
| 1099 | 27200Vernon | 2,733 €/m² | 13.5 €/m² | 5.9 % | 171 | 25,290+0.6 % | B1紧张 |
| 1100 | 59155Faches-Thumesnil | 2,741 €/m² | 13.6 €/m² | 5.9 % | 50 | 18,619+0.7 % | B1紧张 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(公寓)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。