在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
1,960 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.2 %。 · 4 / 40
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 151 | 45190Beaugency, Cravant | 1,390 €/m² | 11.7 €/m² | 10.1 % | 42 | 12,391+0.5 % | C宽松 |
| 152 | 62640Montigny-en-Gohelle | 1,295 €/m² | 10.9 €/m² | 10.1 % | 22 | 9,743-0.8 % | B2一般 |
| 153 | 03000Avermes, Bressolles | 1,185 €/m² | 10.0 €/m² | 10.1 % | 189 | 27,031-0.2 % | C宽松 |
| 154 | 66100Perpignan | 1,452 €/m² | 12.2 €/m² | 10.1 % | 500 | 60,808+0.1 % | B1紧张 |
| 155 | 07160Accons, Belsentes | 931 €/m² | 7.8 €/m² | 10.1 % | 23 | 5,783-0.7 % | C宽松 |
| 156 | 90400Andelnans, Bermont | 1,285 €/m² | 10.7 €/m² | 10.0 % | 52 | 10,510+0.1 % | B2一般 |
| 157 | 28200Châteaudun, Conie-Molitard | 1,167 €/m² | 9.7 €/m² | 10.0 % | 47 | 21,932-0.5 % | C宽松 |
| 158 | 04100Manosque | 1,774 €/m² | 14.7 €/m² | 10.0 % | 256 | 22,718+0.4 % | B2一般 |
| 159 | 47200Beaupuy, Birac-sur-Trec | 1,340 €/m² | 11.1 €/m² | 10.0 % | 79 | 26,489-0.1 % | C宽松 |
| 160 | 62800Liévin | 1,355 €/m² | 11.3 €/m² | 10.0 % | 27 | 30,063-0.5 % | B2一般 |
| 161 | 90000Belfort | 1,255 €/m² | 10.4 €/m² | 10.0 % | 659 | 45,912-0.9 % | B2一般 |
| 162 | 28100Dreux | 1,515 €/m² | 12.6 €/m² | 10.0 % | 202 | 31,543+0.1 % | B2一般 |
| 163 | 73330Belmont-Tramonet, Domessin | 1,536 €/m² | 12.8 €/m² | 10.0 % | 26 | 4,975+0.5 % | C宽松 |
| 164 | 09100Arvigna, Benagues | 1,207 €/m² | 10.0 €/m² | 10.0 % | 88 | 28,503+0.6 % | C宽松 |
| 165 | 54440Herserange | 1,607 €/m² | 13.3 €/m² | 10.0 % | 26 | 4,170-0.5 % | B2一般 |
| 166 | 15100Alleuze, Andelat | 1,102 €/m² | 9.1 €/m² | 9.9 % | 44 | 12,696-0.2 % | C宽松 |
| 167 | 24660Coulounieix-Chamiers, Sanilhac | 1,470 €/m² | 12.2 €/m² | 9.9 % | 24 | 9,418-0.2 % | B2一般 |
| 168 | 93270Sevran | 2,194 €/m² | 18.2 €/m² | 9.9 % | 147 | 52,535+0.5 % | A很紧张 |
| 169 | 01100Apremont, Arbent | 1,433 €/m² | 11.9 €/m² | 9.9 % | 175 | 33,696+0.0 % | B2一般 |
| 170 | 34190Agonès, Brissac | 1,293 €/m² | 10.7 €/m² | 9.9 % | 56 | 11,050-0.1 % | C宽松 |
| 171 | 42000Saint-Étienne | 1,197 €/m² | 9.9 €/m² | 9.9 % | 1294 | 57,712+0.2 % | B2一般 |
| 172 | 09300Bélesta, Bénaix | 1,088 €/m² | 9.0 €/m² | 9.9 % | 22 | 11,968-0.3 % | C宽松 |
| 173 | 01200Billiat, Chézery-Forens | 2,254 €/m² | 18.6 €/m² | 9.9 % | 208 | 22,018+0.6 % | B1紧张 |
| 174 | 95140Garges-lès-Gonesse | 2,266 €/m² | 18.7 €/m² | 9.9 % | 107 | 41,791-0.0 % | A很紧张 |
| 175 | 48300Chastanier, Cheylard-l'Évêque | 972 €/m² | 8.0 €/m² | 9.9 % | 25 | 3,941-0.1 % | C宽松 |
| 176 | 93380Saint-Denis | 2,554 €/m² | 21.0 €/m² | 9.9 % | 102 | 49,692+0.7 % | A bis极紧张 |
| 177 | 59540Beaumont-en-Cambrésis, Béthencourt | 1,234 €/m² | 10.1 €/m² | 9.8 % | 30 | 15,599-1.0 % | C宽松 |
| 178 | 38270Beaufort, Beaurepaire | 1,167 €/m² | 9.5 €/m² | 9.8 % | 41 | 13,359+0.2 % | C宽松 |
| 179 | 47300Bias, Lédat | 1,170 €/m² | 9.6 €/m² | 9.8 % | 122 | 31,023-0.3 % | C宽松 |
| 180 | 91000Évry-Courcouronnes | 2,182 €/m² | 17.8 €/m² | 9.8 % | 383 | 33,460-0.0 % | A很紧张 |
| 181 | 04000Digne-les-Bains, Entrages | 1,630 €/m² | 13.3 €/m² | 9.8 % | 205 | 18,518+1.0 % | C宽松 |
| 182 | 39800Abergement-le-Petit, Aumont | 1,121 €/m² | 9.1 €/m² | 9.8 % | 30 | 8,894-0.4 % | C宽松 |
| 183 | 87100Limoges | 1,275 €/m² | 10.4 €/m² | 9.8 % | 465 | 43,312-0.4 % | B1紧张 |
| 184 | 59163Condé-sur-l'Escaut, Saint-Aybert | 1,309 €/m² | 10.6 €/m² | 9.7 % | 22 | 10,398-0.5 % | B2一般 |
| 185 | 66000Perpignan | 1,500 €/m² | 12.2 €/m² | 9.7 % | 1261 | 60,808+0.1 % | B1紧张 |
| 186 | 54200Andilly, Bicqueley | 1,209 €/m² | 9.8 €/m² | 9.7 % | 102 | 30,946-0.1 % | B2一般 |
| 187 | 58640Varennes-Vauzelles | 1,243 €/m² | 10.1 €/m² | 9.7 % | 26 | 9,146-0.4 % | B2一般 |
| 188 | 51000Châlons-en-Champagne | 1,376 €/m² | 11.1 €/m² | 9.7 % | 296 | 42,971-0.5 % | B2一般 |
| 189 | 72100Le Mans | 1,460 €/m² | 11.8 €/m² | 9.7 % | 284 | 73,124+0.2 % | B2一般 |
| 190 | 43100Agnat, Beaumont | 1,017 €/m² | 8.2 €/m² | 9.7 % | 46 | 13,318-0.2 % | C宽松 |
| 191 | 45400Chanteau, Fleury-les-Aubrais | 1,623 €/m² | 13.1 €/m² | 9.7 % | 99 | 26,663+0.5 % | B1紧张 |
| 192 | 71100Chalon-sur-Saône, La Charmée | 1,412 €/m² | 11.4 €/m² | 9.7 % | 745 | 55,279-0.0 % | B2一般 |
| 193 | 76420Bihorel | 1,636 €/m² | 13.1 €/m² | 9.6 % | 106 | 8,316+0.1 % | B1紧张 |
| 194 | 65800Aureilhan, Chis | 1,232 €/m² | 9.9 €/m² | 9.6 % | 24 | 10,238-0.0 % | B2一般 |
| 195 | 80300Albert, Authuille | 1,436 €/m² | 11.5 €/m² | 9.6 % | 20 | 19,813-0.4 % | C宽松 |
| 196 | 54230Chaligny, Chavigny | 1,378 €/m² | 11.0 €/m² | 9.6 % | 36 | 11,780-0.8 % | B2一般 |
| 197 | 84400Apt, Auribeau | 1,468 €/m² | 11.8 €/m² | 9.6 % | 65 | 15,868-1.2 % | C宽松 |
| 198 | 62110Hénin-Beaumont | 1,441 €/m² | 11.5 €/m² | 9.6 % | 48 | 25,688-0.3 % | B2一般 |
| 199 | 66820Casteil, Corneilla-de-Conflent | 1,333 €/m² | 10.7 €/m² | 9.6 % | 49 | 2,806+1.0 % | C宽松 |
| 200 | 24120Beauregard-de-Terrasson, Châtres | 1,245 €/m² | 9.9 €/m² | 9.6 % | 31 | 10,485+0.1 % | B2一般 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(公寓)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。