在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
5,117 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.6 %。 · 57 / 103
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2801 | 83550Vidauban | 2,500 €/m² | 13.3 €/m² | 6.4 % | 148 | 12,608+1.4 % | B1紧张 |
| 2802 | 85710Bois-de-Céné, Châteauneuf | 1,889 €/m² | 10.0 €/m² | 6.4 % | 123 | 8,911+1.7 % | C宽松 |
| 2803 | 59181Steenwerck | 1,829 €/m² | 9.7 €/m² | 6.4 % | 33 | 3,450-0.2 % | B2一般 |
| 2804 | 62137Coulogne | 1,809 €/m² | 9.6 €/m² | 6.4 % | 62 | 5,438+0.0 % | B2一般 |
| 2805 | 91450Soisy-sur-Seine, Étiolles | 3,119 €/m² | 16.5 €/m² | 6.4 % | 81 | 10,523+0.3 % | A很紧张 |
| 2806 | 97215Rivière-Salée | 3,277 €/m² | 17.4 €/m² | 6.4 % | 41 | 11,829-0.6 % | B1紧张 |
| 2807 | 97422Saint-Paul | 2,941 €/m² | 15.6 €/m² | 6.4 % | 25 | 18,015+0.4 % | B1紧张 |
| 2808 | 04120Castellane, Demandolx | 2,077 €/m² | 11.0 €/m² | 6.3 % | 40 | 2,517-0.1 % | C宽松 |
| 2809 | 25300Arçon, Chaffois | 3,239 €/m² | 17.1 €/m² | 6.3 % | 115 | 31,398+0.9 % | B2一般 |
| 2810 | 25530Adam-lès-Vercel, Belmont | 2,034 €/m² | 10.8 €/m² | 6.3 % | 26 | 3,395+1.3 % | C宽松 |
| 2811 | 26730Eymeux, Hostun | 2,019 €/m² | 10.7 €/m² | 6.3 % | 24 | 2,726+0.6 % | C宽松 |
| 2812 | 56330Camors, Pluvigner | 2,028 €/m² | 10.7 €/m² | 6.3 % | 128 | 10,942+0.6 % | C宽松 |
| 2813 | 62320Acheville, Bois-Bernard | 1,702 €/m² | 9.0 €/m² | 6.3 % | 89 | 12,906-0.1 % | B2一般 |
| 2814 | 82000Montauban | 1,937 €/m² | 10.2 €/m² | 6.3 % | 510 | 62,945+0.8 % | B2一般 |
| 2815 | 95820Bruyères-sur-Oise | 2,864 €/m² | 15.1 €/m² | 6.3 % | 31 | 4,921+1.9 % | B1紧张 |
| 2816 | 01750Crottet, Replonges | 1,912 €/m² | 10.1 €/m² | 6.3 % | 45 | 6,690+0.7 % | B2一般 |
| 2817 | 15260Neuvéglise-sur-Truyère | 1,328 €/m² | 7.0 €/m² | 6.3 % | 21 | 838-0.5 % | C宽松 |
| 2818 | 36350La Pérouille, Luant | 1,353 €/m² | 7.1 €/m² | 6.3 % | 21 | 2,031+0.6 % | C宽松 |
| 2819 | 40000Mont-de-Marsan | 2,003 €/m² | 10.6 €/m² | 6.3 % | 288 | 31,592+0.2 % | B2一般 |
| 2820 | 50450Gavray-sur-Sienne, Grimesnil | 1,309 €/m² | 6.9 €/m² | 6.3 % | 111 | 5,340-0.2 % | C宽松 |
| 2821 | 54600Villers-lès-Nancy | 2,373 €/m² | 12.5 €/m² | 6.3 % | 97 | 14,718+0.4 % | B1紧张 |
| 2822 | 62162Saint-Omer-Capelle, Vieille-Église | 1,689 €/m² | 8.9 €/m² | 6.3 % | 26 | 2,584+0.4 % | C宽松 |
| 2823 | 76770Houppeville, Le Houlme | 1,958 €/m² | 10.3 €/m² | 6.3 % | 130 | 13,165+0.5 % | B1紧张 |
| 2824 | 21120Avelanges, Chaignay | 1,818 €/m² | 9.6 €/m² | 6.3 % | 131 | 12,566+0.2 % | C宽松 |
| 2825 | 22300Caouënnec-Lanvézéac, Lanmérin | 1,842 €/m² | 9.7 €/m² | 6.3 % | 356 | 33,352+0.2 % | B2一般 |
| 2826 | 24580Fleurac, Plazac | 1,667 €/m² | 8.8 €/m² | 6.3 % | 39 | 2,723+1.0 % | C宽松 |
| 2827 | 25240Brey-et-Maison-du-Bois, Chapelle-des-Bois | 3,183 €/m² | 16.8 €/m² | 6.3 % | 24 | 3,097+1.0 % | C宽松 |
| 2828 | 25560Bannans, Bonnevaux | 2,301 €/m² | 12.1 €/m² | 6.3 % | 37 | 5,723+0.9 % | C宽松 |
| 2829 | 28300Amilly, Bailleau-l'Évêque | 2,091 €/m² | 11.0 €/m² | 6.3 % | 308 | 34,142+0.3 % | B1紧张 |
| 2830 | 29820Bohars, Guilers | 2,096 €/m² | 11.0 €/m² | 6.3 % | 87 | 11,995+0.5 % | B2一般 |
| 2831 | 32480Berrac, Gazaupouy | 1,543 €/m² | 8.1 €/m² | 6.3 % | 27 | 1,397-0.7 % | C宽松 |
| 2832 | 34310Capestang, Cruzy | 1,786 €/m² | 9.4 €/m² | 6.3 % | 160 | 11,309+0.4 % | B2一般 |
| 2833 | 50180Agneaux, Saint-Gilles | 1,632 €/m² | 8.6 €/m² | 6.3 % | 85 | 6,204+0.7 % | B2一般 |
| 2834 | 63970Aydat, Saulzet-le-Froid | 1,635 €/m² | 8.6 €/m² | 6.3 % | 32 | 2,858+1.2 % | C宽松 |
| 2835 | 65430Soues | 1,849 €/m² | 9.7 €/m² | 6.3 % | 32 | 2,988-0.2 % | B2一般 |
| 2836 | 76100Rouen | 2,340 €/m² | 12.3 €/m² | 6.3 % | 84 | 58,831+0.7 % | B1紧张 |
| 2837 | 77190Dammarie-les-Lys, Villiers-en-Bière | 2,688 €/m² | 14.2 €/m² | 6.3 % | 95 | 23,801+1.0 % | A很紧张 |
| 2838 | 80440Blangy-Tronville, Boves | 1,875 €/m² | 9.9 €/m² | 6.3 % | 59 | 6,831+0.6 % | B1紧张 |
| 2839 | 24250Bouzic, Castelnaud-la-Chapelle | 1,720 €/m² | 9.1 €/m² | 6.3 % | 123 | 6,281-0.1 % | C宽松 |
| 2840 | 26740Condillac, La Coucourde | 2,194 €/m² | 11.5 €/m² | 6.3 % | 127 | 11,827+0.8 % | B2一般 |
| 2841 | 27510Mézières-en-Vexin, Pressagny-l'Orgueilleux | 1,871 €/m² | 9.8 €/m² | 6.3 % | 53 | 3,876-0.1 % | B2一般 |
| 2842 | 35210Châtillon-en-Vendelais, Combourtillé | 1,433 €/m² | 7.5 €/m² | 6.3 % | 70 | 5,448+0.2 % | C宽松 |
| 2843 | 49122Bégrolles-en-Mauges, Le May-sur-Èvre | 1,747 €/m² | 9.2 €/m² | 6.3 % | 50 | 6,030+0.3 % | B2一般 |
| 2844 | 54130Dommartemont, Saint-Max | 2,193 €/m² | 11.5 €/m² | 6.3 % | 46 | 10,479+0.1 % | B1紧张 |
| 2845 | 73520La Bridoire, Saint-Béron | 2,159 €/m² | 11.4 €/m² | 6.3 % | 29 | 2,915+0.2 % | C宽松 |
| 2846 | 80480Bacouel-sur-Selle, Creuse | 2,168 €/m² | 11.4 €/m² | 6.3 % | 89 | 12,360+0.4 % | B1紧张 |
| 2847 | 97438Sainte-Marie | 2,741 €/m² | 14.4 €/m² | 6.3 % | 88 | 37,093+1.3 % | B1紧张 |
| 2848 | 38380Entre-deux-Guiers, Miribel-les-Échelles | 2,051 €/m² | 10.8 €/m² | 6.3 % | 87 | 10,549+0.2 % | C宽松 |
| 2849 | 42153Riorges | 1,867 €/m² | 9.8 €/m² | 6.3 % | 94 | 11,139+0.4 % | B2一般 |
| 2850 | 43110Aurec-sur-Loire | 1,725 €/m² | 9.1 €/m² | 6.3 % | 54 | 6,164+0.2 % | B2一般 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(独立屋)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。