在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
5,117 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.6 %。 · 96 / 103
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4751 | 69310Oullins-Pierre-Bénite | 4,026 €/m² | 14.2 €/m² | 4.2 % | 32 | 19,084+0.5 % | B1紧张 |
| 4752 | 83330Le Beausset, Le Castellet | 4,256 €/m² | 15.0 €/m² | 4.2 % | 219 | 18,665+2.0 % | A很紧张 |
| 4753 | 94170Le Perreux-sur-Marne | 6,073 €/m² | 21.4 €/m² | 4.2 % | 115 | 35,260+0.5 % | A bis极紧张 |
| 4754 | 34140Bouzigues, Loupian | 3,459 €/m² | 12.1 €/m² | 4.2 % | 181 | 16,439+0.9 % | B1紧张 |
| 4755 | 92350Le Plessis-Robinson | 6,151 €/m² | 21.6 €/m² | 4.2 % | 39 | 28,848-0.0 % | A bis极紧张 |
| 4756 | 13540Aix-en-Provence | 5,630 €/m² | 19.7 €/m² | 4.2 % | 60 | 29,939+0.6 % | A很紧张 |
| 4757 | 17139Dompierre-sur-Mer | 3,551 €/m² | 12.4 €/m² | 4.2 % | 84 | 6,315+1.9 % | B1紧张 |
| 4758 | 50270Barneville-Carteret, Baubigny | 2,591 €/m² | 9.1 €/m² | 4.2 % | 138 | 6,071+0.1 % | C宽松 |
| 4759 | 50590Hauteville-sur-Mer, Montmartin-sur-Mer | 2,521 €/m² | 8.8 €/m² | 4.2 % | 64 | 2,862+0.4 % | C宽松 |
| 4760 | 33400Talence | 4,305 €/m² | 15.0 €/m² | 4.2 % | 224 | 46,338+1.3 % | B1紧张 |
| 4761 | 50560Blainville-sur-Mer, Geffosses | 2,090 €/m² | 7.3 €/m² | 4.2 % | 77 | 3,738+0.5 % | C宽松 |
| 4762 | 69760Limonest | 4,313 €/m² | 15.0 €/m² | 4.2 % | 25 | 4,012+1.6 % | B1紧张 |
| 4763 | 94800Villejuif | 5,752 €/m² | 20.0 €/m² | 4.2 % | 96 | 60,183+0.5 % | A bis极紧张 |
| 4764 | 05130Fouillouse, Jarjayes | 2,870 €/m² | 10.0 €/m² | 4.2 % | 43 | 5,042+1.3 % | C宽松 |
| 4765 | 17390La Tremblade | 3,181 €/m² | 11.0 €/m² | 4.2 % | 119 | 4,650-0.3 % | B2一般 |
| 4766 | 33470Gujan-Mestras, Le Teich | 4,157 €/m² | 14.5 €/m² | 4.2 % | 377 | 31,333+1.3 % | B1紧张 |
| 4767 | 34970Lattes | 4,483 €/m² | 15.6 €/m² | 4.2 % | 128 | 17,351+0.9 % | A很紧张 |
| 4768 | 73370Bourdeau, La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 3,722 €/m² | 12.9 €/m² | 4.2 % | 24 | 6,057+1.5 % | B1紧张 |
| 4769 | 94340Joinville-le-Pont | 6,666 €/m² | 23.1 €/m² | 4.2 % | 59 | 20,525+1.2 % | A bis极紧张 |
| 4770 | 13980Alleins | 3,465 €/m² | 12.0 €/m² | 4.2 % | 26 | 2,852+1.6 % | B2一般 |
| 4771 | 20214Calenzana, Moncale | 3,583 €/m² | 12.4 €/m² | 4.2 % | 25 | 2,423+1.2 % | B1紧张 |
| 4772 | 30420Calvisson | 3,007 €/m² | 10.4 €/m² | 4.2 % | 78 | 6,486+2.2 % | B1紧张 |
| 4773 | 37000Tours | 3,712 €/m² | 12.8 €/m² | 4.2 % | 272 | 46,420+0.3 % | B1紧张 |
| 4774 | 83140Six-Fours-les-Plages | 4,956 €/m² | 17.1 €/m² | 4.2 % | 313 | 37,109+1.1 % | A很紧张 |
| 4775 | 84460Cheval-Blanc | 3,277 €/m² | 11.3 €/m² | 4.2 % | 32 | 4,362+0.7 % | B1紧张 |
| 4776 | 85340L'Île-d'Olonne, Les Sables-d'Olonne | 3,396 €/m² | 11.8 €/m² | 4.2 % | 250 | 19,336+1.4 % | B1紧张 |
| 4777 | 85550La Barre-de-Monts | 3,023 €/m² | 10.5 €/m² | 4.2 % | 56 | 2,367+0.9 % | B2一般 |
| 4778 | 06400Cannes | 6,470 €/m² | 22.3 €/m² | 4.1 % | 66 | 37,175+0.1 % | A很紧张 |
| 4779 | 13420Gémenos | 5,024 €/m² | 17.4 €/m² | 4.1 % | 43 | 6,579+0.7 % | A很紧张 |
| 4780 | 50400Anctoville-sur-Boscq, Granville | 2,881 €/m² | 10.0 €/m² | 4.1 % | 134 | 15,671-0.4 % | B2一般 |
| 4781 | 92500Rueil-Malmaison | 7,438 €/m² | 25.7 €/m² | 4.1 % | 227 | 82,874+0.5 % | A bis极紧张 |
| 4782 | 83250La Londe-les-Maures | 5,074 €/m² | 17.5 €/m² | 4.1 % | 124 | 10,584+2.8 % | A很紧张 |
| 4783 | 94000Créteil | 5,383 €/m² | 18.5 €/m² | 4.1 % | 72 | 93,397+0.3 % | A很紧张 |
| 4784 | 13470Carnoux-en-Provence | 5,301 €/m² | 18.2 €/m² | 4.1 % | 27 | 6,873+0.3 % | A很紧张 |
| 4785 | 35690Acigné | 3,088 €/m² | 10.6 €/m² | 4.1 % | 37 | 6,874+0.8 % | B1紧张 |
| 4786 | 54425Pulnoy | 2,482 €/m² | 8.5 €/m² | 4.1 % | 44 | 5,099+1.6 % | B2一般 |
| 4787 | 73210Aime-la-Plagne, La Plagne Tarentaise | 3,323 €/m² | 11.4 €/m² | 4.1 % | 73 | 9,666-0.0 % | C宽松 |
| 4788 | 17000La Rochelle | 4,259 €/m² | 14.6 €/m² | 4.1 % | 516 | 79,851+0.7 % | B1紧张 |
| 4789 | 56860Séné | 3,712 €/m² | 12.7 €/m² | 4.1 % | 80 | 9,554+0.9 % | B2一般 |
| 4790 | 83430Saint-Mandrier-sur-Mer | 4,950 €/m² | 17.0 €/m² | 4.1 % | 27 | 6,000+0.4 % | A很紧张 |
| 4791 | 14530Luc-sur-Mer | 3,505 €/m² | 12.0 €/m² | 4.1 % | 52 | 3,275+0.4 % | B2一般 |
| 4792 | 35830Betton | 3,235 €/m² | 11.1 €/m² | 4.1 % | 83 | 12,964+2.2 % | B1紧张 |
| 4793 | 69230Saint-Genis-Laval | 4,234 €/m² | 14.5 €/m² | 4.1 % | 90 | 21,212+0.1 % | B1紧张 |
| 4794 | 07140Chambonas, Gravières | 2,286 €/m² | 7.8 €/m² | 4.1 % | 74 | 6,149+0.8 % | C宽松 |
| 4795 | 13820Ensuès-la-Redonne | 4,990 €/m² | 17.0 €/m² | 4.1 % | 44 | 5,757+0.6 % | A很紧张 |
| 4796 | 35870Le Minihic-sur-Rance | 3,297 €/m² | 11.2 €/m² | 4.1 % | 26 | 1,524+1.0 % | C宽松 |
| 4797 | 56760Pénestin | 3,102 €/m² | 10.6 €/m² | 4.1 % | 60 | 2,085+1.7 % | B2一般 |
| 4798 | 69009Lyon | 5,150 €/m² | 17.6 €/m² | 4.1 % | 23 | 57,681+0.3 % | A很紧张 |
| 4799 | 78400Chatou | 6,670 €/m² | 22.7 €/m² | 4.1 % | 136 | 30,598-0.1 % | A bis极紧张 |
| 4800 | 83000Toulon | 4,842 €/m² | 16.5 €/m² | 4.1 % | 134 | 59,705+0.9 % | A很紧张 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(独立屋)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。