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Wo in Frankreich investieren? Die Rangliste der Mietrenditen.

Postleitzahlen nach Bruttomietrendite sortiert — offizielle Mieten (Carte des loyers) im Verhältnis zu tatsächlichen Verkaufspreisen (DVF). Keine gesponserten Ranglisten: nur öffentliche Daten, täglich neu berechnet.

Ehrlicher Hinweis: Eine hohe Rendite geht in der Regel mit einem weniger liquiden Markt, einem höheren Leerstandsrisiko und einem langsameren Wiederverkauf einher. Die Rendite ist nie das einzige Kriterium.

Wohnungen Häuser

1.960 Postleitzahlen im Ranking (≥ 20 Verkäufe/Jahr) — Preise 2025, Mieten 2025. Mittlere Bruttorendite in Frankreich: 6,2 %. · 23 / 40

#	Gebiet	Medianpreis	Miete	Bruttorendite	Verkäufe/Jahr	Bevölkerung	Anspannung
1101	83136Forcalqueiret, Garéoult	2.421 €/m²	13,1 €/m²	6,5 %	62	26.020+1.4 %	B2Moderat
1102	05000Châteauvieux, Gap	2.275 €/m²	12,4 €/m²	6,5 %	483	45.711+0.4 %	B2Moderat
1103	34450Vias	2.386 €/m²	13,0 €/m²	6,5 %	29	5.952+0.8 %	B1Angespannt
1104	39150Bief-des-Maisons, Chaux-des-Crotenay	2.099 €/m²	11,4 €/m²	6,5 %	21	5.953+0.1 %	CEntspannt
1105	74420Boëge, Burdignin	3.024 €/m²	16,4 €/m²	6,5 %	50	7.367+1.7 %	B2Moderat
1106	77450Condé-Sainte-Libiaire, Esbly	3.118 €/m²	16,9 €/m²	6,5 %	48	15.078+0.5 %	ASehr angespannt
1107	91460Marcoussis	3.000 €/m²	16,3 €/m²	6,5 %	27	8.618+0.7 %	ASehr angespannt
1108	91580Auvers-Saint-Georges, Chauffour-lès-Étréchy	2.688 €/m²	14,6 €/m²	6,5 %	33	10.203+0.6 %	B1Angespannt
1109	14123Cormelles-le-Royal, Fleury-sur-Orne	2.541 €/m²	13,8 €/m²	6,5 %	103	23.255+1.1 %	B1Angespannt
1110	25370Fourcatier-et-Maison-Neuve, Jougne	3.247 €/m²	17,7 €/m²	6,5 %	158	6.817+1.6 %	B2Moderat
1111	59560Comines, Warneton	2.389 €/m²	13,0 €/m²	6,5 %	28	12.962+0.4 %	B1Angespannt
1112	53000Laval	2.048 €/m²	11,2 €/m²	6,5 %	485	49.400-0.1 %	B2Moderat
1113	84310Morières-lès-Avignon	2.400 €/m²	13,1 €/m²	6,5 %	27	9.019+1.2 %	B1Angespannt
1114	97233Schœlcher	3.133 €/m²	17,1 €/m²	6,6 %	99	19.478-0.3 %	B1Angespannt
1115	60520La Chapelle-en-Serval, Pontarmé	3.081 €/m²	16,8 €/m²	6,6 %	23	5.079+0.6 %	ASehr angespannt
1116	66240Saint-Estève	2.309 €/m²	12,6 €/m²	6,6 %	48	11.630-0.3 %	B2Moderat
1117	91140Villebon-sur-Yvette, Villejust	3.333 €/m²	18,2 €/m²	6,6 %	63	12.849+0.2 %	ASehr angespannt
1118	31330Grenade, Larra	2.058 €/m²	11,3 €/m²	6,6 %	80	21.643+1.6 %	CEntspannt
1119	38850Bilieu, Charavines	2.264 €/m²	12,4 €/m²	6,6 %	22	7.426+0.8 %	B1Angespannt
1120	69220Belleville-en-Beaujolais, Cercié	2.341 €/m²	12,8 €/m²	6,6 %	89	21.704+1.2 %	B1Angespannt
1121	74100Ambilly, Annemasse	3.784 €/m²	20,7 €/m²	6,6 %	989	67.764+1.2 %	ASehr angespannt
1122	91480Quincy-sous-Sénart, Varennes-Jarcy	3.055 €/m²	16,7 €/m²	6,6 %	59	11.942+1.0 %	ASehr angespannt
1123	97430Le Tampon	2.471 €/m²	13,5 €/m²	6,6 %	153	41.290+0.8 %	B1Angespannt
1124	33750Baron, Beychac-et-Caillau	2.268 €/m²	12,4 €/m²	6,6 %	24	11.838+1.5 %	B1Angespannt
1125	59240Dunkerque	2.462 €/m²	13,5 €/m²	6,6 %	258	17.253-0.4 %	B2Moderat
1126	63130Royat	2.127 €/m²	11,7 €/m²	6,6 %	62	4.479-0.7 %	B2Moderat
1127	77500Chelles	3.333 €/m²	18,3 €/m²	6,6 %	349	54.620+0.2 %	ASehr angespannt
1128	83160La Valette-du-Var	2.827 €/m²	15,5 €/m²	6,6 %	290	23.719+0.7 %	ASehr angespannt
1129	17300Rochefort, Vergeroux	2.267 €/m²	12,5 €/m²	6,6 %	292	24.739-0.3 %	B2Moderat
1130	38220Cholonge, Laffrey	2.060 €/m²	11,3 €/m²	6,6 %	68	13.567-0.2 %	B1Angespannt
1131	76240Belbeuf, Bonsecours	2.390 €/m²	13,1 €/m²	6,6 %	82	16.883+0.3 %	B1Angespannt
1132	91220Brétigny-sur-Orge, Le Plessis-Pâté	3.211 €/m²	17,6 €/m²	6,6 %	162	30.812+0.4 %	ASehr angespannt
1133	93110Rosny-sous-Bois	3.758 €/m²	20,7 €/m²	6,6 %	348	47.180+0.7 %	ASehr angespannt
1134	94470Boissy-Saint-Léger	3.404 €/m²	18,7 €/m²	6,6 %	109	17.325+0.8 %	ASehr angespannt
1135	04600Château-Arnoux-Saint-Auban, Montfort	1.945 €/m²	10,7 €/m²	6,6 %	22	2.896-0.2 %	CEntspannt
1136	77290Compans, Mitry-Mory	3.152 €/m²	17,4 €/m²	6,6 %	42	21.210+0.4 %	ASehr angespannt
1137	45000Orléans	2.587 €/m²	14,3 €/m²	6,6 %	1036	58.178+0.1 %	B1Angespannt
1138	77200Torcy	3.335 €/m²	18,4 €/m²	6,6 %	138	22.810-0.4 %	ASehr angespannt
1139	82290Albefeuille-Lagarde, Barry-d'Islemade	1.856 €/m²	10,2 €/m²	6,6 %	20	12.039+0.9 %	B2Moderat
1140	94310Orly	3.574 €/m²	19,7 €/m²	6,6 %	94	24.658+1.0 %	ASehr angespannt
1141	95160Montmorency	3.602 €/m²	19,8 €/m²	6,6 %	176	21.763+0.5 %	ASehr angespannt
1142	95340Bernes-sur-Oise, Persan	3.068 €/m²	16,9 €/m²	6,6 %	72	17.950+1.3 %	ASehr angespannt
1143	56600Lanester	2.397 €/m²	13,2 €/m²	6,6 %	121	23.263+0.7 %	B2Moderat
1144	78430Louveciennes	3.690 €/m²	20,4 €/m²	6,6 %	54	7.990+1.4 %	ASehr angespannt
1145	06510Bouyon, Bézaudun-les-Alpes	3.309 €/m²	18,3 €/m²	6,6 %	141	20.616+1.3 %	ASehr angespannt
1146	38440Artas, Beauvoir-de-Marc	2.204 €/m²	12,2 €/m²	6,6 %	27	16.990+0.5 %	CEntspannt
1147	13016Marseille	2.917 €/m²	16,1 €/m²	6,6 %	108	55.378+0.4 %	ASehr angespannt
1148	69120Vaulx-en-Velin	2.824 €/m²	15,6 €/m²	6,6 %	252	53.069+1.8 %	B1Angespannt
1149	77420Champs-sur-Marne	3.407 €/m²	18,8 €/m²	6,6 %	138	27.451+1.0 %	ASehr angespannt
1150	91290Arpajon, La Norville	3.090 €/m²	17,1 €/m²	6,7 %	127	15.966+0.9 %	ASehr angespannt

Zwei Gebiete vergleichen?

Preise, Entwicklung seit 2014, Mieten und Rendite nebeneinander.

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Eine bestimmte Immobilie im Blick?

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Bruttorendite = mittlere Jahresmiete ÷ mittlerer Kaufpreis, nach Postleitzahl (Wohnung). Postleitzahlen mit weniger als 20 Verkäufen/Jahr ausgeschlossen; Renditen über 13 % herausgefiltert (wahrscheinlich Datenanomalien). Dies ist keine Anlageberatung.

INSEE-Bevölkerung auf die Postleitzahl aggregiert (Lyon/Marseille nach Arrondissement aufgeteilt, näherungsweise).

Marktanspannung = wie begehrt Wohnraum hier ist (mehr Käufer/Mieter als verfügbare Immobilien). Es ist die offizielle zonage ABC des Staates. Je angespannter, desto schneller lässt sich eine Immobilie vermieten und wiederverkaufen. Skala: A bis (extrem) → A (sehr angespannt) → B1 (angespannt) → B2 (moderat) → C (entspannt).